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湾区房租停滞近一年后又开始上涨

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据《圣荷西水星报》报道,根据房地产数据公司CoStar的数据,包括旧金山和圣马刁县在内的旧金山大都会区,2023年至2024年第一季度期间,月租金中位数上涨1.3%至3060元,而圣塔克拉拉县月租金中位数上涨1.5%至2990元。
不过在东湾,平均租金正在下降,这在很大程度上是由于奥克兰的价格下跌。康曲柯士达县和阿拉米达县的平均租金下降1%,至每月2393元,这是连续第四个季度同比下降。
东湾租赁房屋协会执行董事巴恩斯(Derek Barnes)称,奥克兰的租房市场价和豪华住房供过于求,导致住房供应量的下降。
Apartment List的数据显示,截至4月份,奥克兰的租金同比下降10.3%。
与此同时,东湾房屋空置率达到7%左右,也高于旧金山或圣荷西大都会区5%空置率。
巴恩斯表示,这在一定程度上是由于该地区的人口“外流”持续进行,尽管速度正在放缓。加州财政部数据显示,从2023年到2024年,阿拉米达县人口减少0.5%,即约9000人,而康曲柯士达县的人口则小幅增加0.1%,约1400人。
虽然奥克兰和湾区的其他地区一样,面临着整体住房短缺问题——尤其是可负担房屋短缺——但一批疫情前规划的新公寓已投入使用,并仍然需要时间才能住满租户。CoStar市场分析高级总监休思(Nigel Hughes)表示,奥克兰的一些新建豪华公寓推出两个月的免费入住等优惠,希望吸引租户离开他们目前住所。
这对市场其他领域产生“连锁反应”,因为中等价位的公寓失去被新楼盘吸引的租户。
“随着这些新单位逐渐被吸收,租金应该会有所持平。现在开发渠道正在放缓。到年底,我们可能会再次看到租金上涨。”
与此同时,在圣荷西与旧金山大都会地区,需求增加加剧了竞争。与奥克兰不同,圣荷西的房东并不急于租房。夏季是租房旺季——找房的人越多,意味着单位竞争越激烈。
休斯表示,这是一个将租金再提高一点的机会。



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来源:湾区在线

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