吃尽苦头！安省数名房东屯几百套公寓，结果破产，欠债超1.5亿加元、涉上千租户

9月前

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根据提交给安省高级法院的一份文件显示，在安省一小群房东拥有该省数百套租赁房产，他们已经耗尽了资金，欠下了超过1.44亿加元的未偿还贷款，并面临数十起来自债权人的诉讼。

文件称，Dylan Suitor、Ryan Molony和Aruba Butt是11家如今破产的公司的幕后人物，这些公司正面临“流动性危机”银行存款只剩下 10 万加元。

图源：cbc

法官Jessica Kimmel在本周的裁决中写道，根据《公司债权人安排法》(CCAA)，这三人在 2024 年 3 月之前获得了法院下令的来自 300 多家贷款机构的保护。

也被称为破产保护，这意味着贷方为收回资金而采取的任何法律行动都已暂停，以便房东可以尝试挽救他们的业务。文件显示，目前安省各法院针对这些公司已提起了 32 起诉讼。

法庭文书称，这些房东及其公司总部位于汉密尔顿地区，但专门从事购买、翻新，并在某些情况下将“价值被低估的市场中的不良住宅房地产重新挂牌”。

这些市场位于Timmins、Sault Ste. Marie和Sudbury等地，以及包括Kirkland Lake、Temiskaming Shores和Val Caron在内的小社区。

目前，这三人在安省拥有406套房产，有1,000名租户居住，使他们成为“安省最大的住宅地产持有者之一”，Kimmel写道。

他们没有回应通过律师发出的置评请求。

文件显示，有超过200个租赁单位目前处于空置状态。

Suitor 是汉密尔顿的投资者，去年因水管爆裂而导致 Main St. E. 1083 号租户停水近三个月而登上新闻头条。与此同时，代表租户的律师表示，他试图通过房东和租户委员会赶走租户，以进行房屋翻新，这是一个持续的过程。

拥有这栋大楼的公司位于汉密尔顿风景如画的Gage Park对面，并不属于陷入财务困境、需要债权人保护的公司。

图源：cbc

Suitor还是一位在Instagram上拥有超过20万粉丝的房地产经纪人，他以“白手起家”的企业家和房地产投资者的身份分享商业建议。

去年8月，Suitor在安省伯灵顿举办了一场名为“Business Results Training Seminar”的研讨会，根据他的社交媒体帖子，承诺与会者将学到如何在12个月内将他们的业务增长高达150％。

Butt是一些公司的董事，这些公司在Sault Ste. Marie拥有数十个房产，并处于债权人保护之下。

Molony是SID Developments的总裁，该公司的网站显示，该公司为这些公司提供翻新和管理服务。

SID Developments是由Robert "Robby" Clark创立的，根据他的社交媒体帖子，因在《The Zack Files》中担任主角而闻名。Clark在法庭提交的一份宣誓书中描述了这些公司的崩溃情况。

Clark表示：“为了减少[房东们]的巨额利息支出并改善他们的自由现金流，公司在 2022 年开始探索再融资和出售机会。”

他们的努力受到加拿大央行 2022 年 3 月开始加息和房价下跌的“阻碍”。

他们没有钱来完成一些单位的翻修工作，这些单位现在空置着，每月的收入损失达 35 万加元。文件显示，他们拥有的631个租赁单位中有超过200个目前处于空置状态。

除了欠下 1.44 亿加元的抵押贷款和其他贷款外，他们还欠：

律师Karen Fellowes表示，通过债权人保护令房东们可以获得一笔1200万加元的贷款，用于支付法庭诉讼的费用和完成翻新。他们还将寻求“全面的再融资或重组”，以及与贷方达成“和解计划”，以继续运营。

在破产边缘的公司通常将申请债权人保护作为“最后的手段”，Karen Fellowes律师表示，她是一位专业从事重组和破产领域的卡尔加里和温哥华律师，与此案无关。

她说，有时候，如果公司预测到即将出现“流动性危机”并需要在几个月内进行重组，它们会战略性地使用债权人保护。

图源：cbc

Fellowes表示，房东们能否成功挽救业务取决于300名贷方是否同意支持他们。她补充说，他们可能会获得债权人保护的延期，并尝试出售一些房产。

即使有新业主，租户也有权利留在他们的家中，除非贷方希望单位被空置并由法院下令，Fellowes说。

对于那些居住在不属于诉讼程序的物业中的租户，比如汉密尔顿1083 Main St. E.的房产，她表示这些建筑物不太可能直接受到影响，因为它们由其他公司所有。

房地产投资者通常试图通过创建多个公司来“限制责任”。

Fellowes表示：“这并不罕见，但它确实创建了这个非常复杂的公司结构，其中涉及多个公司、多个贷方，有时它们之间的联系很难解开。”

来源链接：https://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/investors-bankruptcy-1.7102325

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来源：加拿大约克论坛

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