房租遭6连跌！想躺平收租，难上加难了！

房租遭6连跌！想躺平收租，难上加难了！

9月前

◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 田欣

靠收租养老，是很多包租公、包租婆的打算。但去年以来，很多人的计划被现实狠狠震碎了。

有的房东被迫卖房，还有的主动降价求租。

（来源：新周刊公号）

财新的报道显示，截至23年12月，一线城市租金已经出现六连跌，租金连续6个月同比下跌。

也是在23年12月，一线城市房租跳水直接登上百度热搜榜第一。

贝壳研究院一则分析称，未来1~2年内租金水平上涨动力不足，未来租金水平很难再次出现快速回升。

一位房地产租赁行业人士发出“扎心”感慨：哪怕是一线城市的房子，想像过去那样“躺平”收租是很难了。

我看了一圈分析，这一轮租金暴跌的原因主要有三：

1、这两年楼市遇冷，大量卖不掉的二手房源“由售转租”。

2、一线城市人口“负增长”，租房需求变少了。

3、国家推进保租房建设，租房供给量正迅猛增加。

这里重点说说第三点，保租房。为了解决好普通老百姓的居住问题，国家推行保租房建设，众多城市纷纷跟进，增加市场保租房供应量。

其中，上海截至23年12月末已经供应了26.7万套；

深圳2023年全年建设筹集了保障性住房18.9万套；

广州计划在2024全年筹集保障性租赁住房10万套。

对持有多套房产的人来说，楼市遇冷，房子降价也难卖，是第一重冲击。

那么大批人口从一线城市回流到二三线城市，则是第二重。

再遇上保租房入市，租房客源被进一步抢占，则实实在在断了房东们的“念想”。

最担心的情况是，三重冲击下，手里的房产沦落至钻石一般，涨也涨不动，租也租不出去。

如果告诉你，有这样一套“房子”，不用为租客发愁。“房价”更不受市场波动影响，预期的价值都在合同上清晰明了，可以一辈子收租，可以为您提供稳定的“租金”收入，需要的时候随时卖出变现。你愿意置换吗？

我说的这套“房子”，其实是一套“金融房子”，更准确来说，是一款分红型增额寿险。

咱们看一下具体的方案。

以35岁男性，年交50万，交3年为例，从保单第4年开始，每年领取5.4万“租金”（“月租”4500）。

从保单第9年开始，预期保单里剩下的现金价值始终超过总保费150万。现金价值就是退保可以拿回的钱。

到70岁时，累计领了173万“租金”，如果此时想把这套“房子”卖了，预期还能一次性再拿到约165万的“房款；

如果不卖，可以继续“收租”，领到90岁时，累计领了281万“租金”，预期还能给子女留下约170万的“房款”。

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相较于实体房产，这座“金融房子”的好处在于：

（1）购买门槛低

没有限购，也不存在户口、社保缴费年限限制，随时可以上车。

（2）打理省心，一辈子不断租

这套“房子”，再也不用担心找不到租客的难题，更不需要花钱装修、物业管理，出租以后，也不用为维修家电、处理漏水之类的事情操心。租金永远按时到账，不用担心租客拖欠房租，也不会有空置期。

（3）容易出手，交易周期短

2023年，深圳二手房的平均成交周期达到了178天（近6个月）。也就是说，要是有天你着急用钱，需要卖实体房子套现，可能要等6个月甚至更久。但这个“金融房子”，随时可以出售变现，不用交税，没有中介费。

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T博士：本硕南京大学，博士中山大学，连续达成国际寿险百万圆桌顶尖会员（6倍MDRT标准，业内不足十万分之三），著有《买对保险：写给忙碌者的保险入门书》（清华大学出版社出版）。

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来源：智谷趋势

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