集体诉讼,卖家有望分钱:地产佣金惹争议再爆官司!

据负责索赔的律师事务所Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership (LLP)称，新的索赔声明已于1月19日正式提交给联邦法院。

新的指控称，除了大多伦多地区外，全国范围内的房地产经纪人都从事了非法活动，导致住宅房地产佣金的不合理增长。此外，它还指控加拿大房地产协会(CREA)和全国各地的地方房地产委员会帮助促进了这些所谓的违规行为。

这是继最初涉及大多伦多地区经纪公司的集体诉讼案之后的又一起集体诉讼案。

该案件的核心是一项规定，要求使用多重挂牌服务(Multiple Listing Service, MLS)的房屋卖家向买家的房地产经纪公司提供佣金。该诉讼称，卖方为买方经纪服务买单的这一规定扼杀了买方经纪市场的竞争，导致本已竞争激烈的市场中的佣金水涨船高。

在法律文件中，原告，大多伦多地区米尔顿（Milton）的凯文·麦克福尔（Kevin McFall）说，他聘请了Royal LePage Meadowtowne Realty的代表，该公司在交易中同时代表买家。

“麦克福尔先生在出售住宅房产时，总共支付了5%的佣金，其中包括2.5%的佣金加上HST是付给买家经纪公司的。”法庭文件称。

“对加拿大人来说，这些佣金费用在出售房屋是一笔非常可观的成本，它们侵蚀了人们的积蓄，”参与了针对CREA的诉讼的法律专业人士、贝茨律师事务所(Bates Barristers p.c.)的保罗·贝茨(Paul Bates)说。

“在这两个案例中，包括最近在大多伦多地区以外的所有地区提起的案件中，争论的焦点是买方经纪人佣金不应该从卖方的销售收益中强制扣除，佣金应该由买方经纪人与买方协商。在这种情况下，委员会的规模将远远小于现在。”贝茨说。

另一位参与此案的律师、约翰•赛姆律师事务所(John Syme Law)的约翰•赛姆(John Syme)表示，有利的结果可能导致赔偿，并改变监管佣金支付的规定。

在这两起案件中，法律团队都在寻求赔偿，不仅是为他们的客户，也为自2010年以来购买了住宅房地产的个人。

“如果诉讼成功，被迫向买家经纪人支付佣金的房地产卖家将会得到补偿。”赛姆说。

“此外，未来管理佣金支付的规则很可能会发生变化。”

赛姆说，规则的改变可能涉及改变目前的规定，即房地产卖家有义务支付买家使用服务的成本。

根据贝茨的说法，GTA案预计将在未来两到三年内达成解决方案，但“薪酬安排是一项持续的努力”。

贝茨说：“GTA外部的案件应该在几年后结束。”

今年9月，当联邦法院批准了针对大多伦多地区房地产行业的集体诉讼时，加拿大房地产协会发表了一份声明。

“我们仍然认为，针对CREA和其他被告的指控毫无根据，我们将继续在此案中为我们的会员辩护，”该公司当时表示。

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