机构抛售温村房产 有亚马逊当租户也难幸免

（加西网综合）加拿大两家养老基金达成协议，成功出售了温哥华市中心的两栋办公楼，其中现有租户包括亚马逊公司。不过成交价比他们预期的少了 5000 万。

据两位知情人士透露，德国德卡集团 (Deka Group) 同意购买位于 Dunsmuir St. 402 号和 West Georgia St. 401 号的塔楼。由于目前交易的细节未公开，两位知情人士要求不具名。

加拿大养老金计划投资委员会和牛津地产集团公司（安大略省市政工人养老基金的房地产部门）大约 6 个月前将这些建筑挂牌出售。Oxford Properties、CPPIB 和 Deka Group 的发言人拒绝就此次出售发表评论，该出售尚未完成。

熟悉销售流程的消息人士曾在 6 月份告诉彭博新闻社，这些基金最初的目标是为这些房产筹集约 3.5 亿元。

但最近，很难准确地为办公楼定价，因为很少有大型房产在全球范围内进行交易，这也是温哥华大厦的出售在加拿大和国外受到如此密切关注的原因之一。

高利率和远程办公趋势的兴起，这些转变因素导致这些写字楼资产的价值长期存在不确定性。写字楼业主一直面临着借贷成本上升的压力，这给估值带来压力，而且随着越来越多的雇主实行在家工作政策，需求下降。

尽管这些担忧一段时间以来一直在影响写字楼物业的前景，但上周，随着美国和日本的银行被迫增加准备金以应对写字楼物业的潜在损失，写字楼低迷的严重程度更加明显。

在加拿大，多伦多和温哥华等城市办公楼的主要所有者联合地产房地产投资信托公司(Allied Properties Real Estate Investment Trust)上周也宣布将出售约 5 亿元的写字楼类房地产。

由于加拿大和美国央行现在都表示可能不再加息，温哥华的交易可能是最新迹象，表明更清晰的金融状况正在帮助买家和卖家就价格达成一致。

另一位加拿大写字楼类房东 Dream Office Real Estate Investment Trust 上个月宣布以 1.35 亿元的价格出售多伦多的一栋大楼，并在不久后开始筹备出售另一栋大楼。

ref：

https://vancouversun.com/real-estate/property-post/pensions-sell-2-vancouver-office-towers-300-million-deal/wcm/9da7a014-c9b2-44b1-8518-3b213c3a73de

• 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！