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湾区部分百年老宅遭保险公司弃保!业主心惶惶……

湾区部分百年老宅遭保险公司弃保!业主心惶惶……

9月前


产物保险业者停止承保部分老屋,让屋主和居民人心惶惶。(美联社)


在投保同一家产物保险公司26年后,里奇(Ruby Rich)位于旧金山的物业因为年代久远遭到弃保。


里奇表示,她这栋建于1904年、拥有三个单位的住宅,在两次大地震中都幸存了下来,状况一直良好。然而,自农夫保险公司(Farmers Insurance)去年修改政策,不再续保1925年之前建造的多单位住宅后,她的住宅就失去了保险。


里奇说:“我很害怕,我的房子是我主要的财产,但突然间就没了保险。”


农夫保险表示,他们2023年起停止为美国建于1925年之前的公寓和城市屋(townhome,亦称联排住宅)提供保险,但这项改变只适用于“商业”保险,不影响农夫保险集团其他子公司的政策,或是屋主自住和独栋屋的客户。


不过,专家表示,其他保险业者可能有样学样,一些加州投保人已经收到保险公司提出有关其老屋维修的尖锐问题。


农夫保险发言人指出,他们决定弃保老旧的多单位住宅,主要是因为“这些住宅的损失风险比其他类型住宅高得多”,屋主自住的独栋屋损失风险通常要小得多。


旧金山湾区的巴柏里保险经纪公司(Barbary Insurance Brokerage)总裁贝塞拉(Jerry Becerra)指出,由于线路老旧,老屋发生火灾或水灾的风险较高,他表示,除了农夫保险之外,其他一些保险公司也已停止接受老屋续保,但他没有指出是哪些公司。


至于为何保险公司先选择弃保多单位住宅,贝塞拉表示,多单位住宅居住的人数较多,电线和水管升级维修的工作也较具挑战性。


北岭州大(California State University Northridge)保险学教授罗素(David Russell)表示,旧屋索赔的案件通常比新屋多,因为建材年久变质或腐朽,需要升级维修的状况较多。他说,许多保险业者这些年来都出现亏损,因此对风险开始采取较谨慎的态度。


根据旧金山土地使用数据库的数据,旧金山至少有2万8780栋建筑建于1925年之前。里奇的家位于柏纳冈(Bernal Heights)和米慎区(Mission)之间,她认为,旧金山以拥有许多爱德华时代、维多利亚时代的美丽老屋而闻名,这些老屋让旧金山更具特色。



来源:世界日报 编译廖宜怡 

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来源:淘啦美国房产

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