加国延长外国人买楼禁令两年 专家质疑成效

◆外国人被禁止购买的住房，包括独立屋和多层住宅大厦。成小智 摄

香港文匯报讯（特约记者 成小智 多伦多报道）加拿大周日（2月4日）宣布禁止外国人买楼法例的有效期延长两年，直至2027年1月1日届满。财长弗里兰在声明中强调联邦政府决定藉着延长外国人买楼禁令，确保国内房產被锁定为加拿大家庭的住所，不会变成投机性金融资產类别。

外国人拥住房佔比不算大

全国各地住房供不应求变成政治问题，已经严重打击总理杜鲁多的民望。联邦政府希望禁止外国人买楼的限制延长两年，有助紓缓住房短缺和房价过高危机。杜鲁多政府寻求採取一切可行手段，让各地住房价格回落至较合理水平，改善民眾负担房屋的能力。加拿大抵押贷款和住房公司表示，除了预期兴建的住房外，全国要在2030年前额外多建350万个住宅单位，才能满足需求。

专家质疑联邦政府延长禁令能否產生重大影响，因为外国人拥有的住房佔整体市场比率相对较小。以2020 年为例，一些省份由外国人所拥有的住房比率仅在2%至6%之间。即使在房產价格飆升的卑诗省，2021年住房销售亦只有约1.1%涉及外国买家。一些省份已经徵收外国人置业税，而多伦多最近提议对外国人购买的住屋徵收市政税。最大反对党保守党领袖波利耶夫批评杜鲁多的房屋政策失败，导致加拿大陷入「住房地狱」。

加拿大国会於2022年6月通过《禁止非加拿大居民购买住宅物业法》，并在2023年1月1日生效。法例禁止非公民、非永久居民和外国控股公司以投资形式购买加拿大房產，有效期直至2025年元旦。不过，国际学生、难民和临时劳工不受禁令限制。当时，联邦政府强调这项禁令将有助改善国民购买住屋的负担能力，并且制止海外炒家把加拿大房產变成炒卖市场。

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