噩梦！加国大批楼花买家破产，定金没了还要吃官司！房主一年付了7万利息，本金才还1600！

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加拿大房地产市场的动荡，央行的疯狂加息，让无数购房者陷入了困境，因为他们已经无法为几年前购买的房子获得融资，而且房子估值也已经差了数十万加元。

作为Hoyes, Michalos & Associates的消费者破产经理，多伦多男子Scott Terrio表示，自今年春天以来，他已经遇到了大约十几个购房者，无法完成楼花的交割。

这是他14年来第一次遇到这样的情况，在以前可以说是非常罕见的。

“在2023年之前，我真的没有见过这种情况，这很能说明未来的事情。”

疫情期间，加拿大央行(Bank of Canada)将隔夜贷款利率设定为0.25%，以帮助陷入困境的经济，使人们更容易借钱。

这导致抵押贷款利率处于历史低位，买家蜂拥而至，导致了楼花交易的繁荣。

但自加拿大央行于2022年3月开始加息以冷却不断膨胀的通胀以来，抵押贷款利率大幅上升，大多伦多地区部分地区的房价下跌了40%之多。

在此之后，一些GTA的破产受托人说，他们注意到恐慌的楼花买家要么向他们寻求建议，要么在某些情况下申请破产，而且痛苦还不止于此。

专家们说，越来越多的开发商选择对那些无法完成交易的购房者采取法律行动，这加大了购房者的财务负担，购房者将破产视为最后的选择。

专家表示，随着2024年更多的交易临近，这一趋势可能会持续下去。

Scott表示：“你看到的是那些在高峰时买入，现在在低谷时收盘的人。

对于预建房产，你真的需要进行评估，而在房地产低迷时期，这导致人们无法完成交易。”

Scott还说，如果评估结果显示存在严重不足，那么将房产挂牌出售也于事无补。

那是因为要建一座新的公寓大楼，为这个项目融资，一般来说，一栋中高密度的建筑从开始建造到完工平均需要3到5年的时间，这意味着开发商要依靠出售这些单位来完成大楼的建设。

以前，如果买家无法完成项目，他们会通过转让出售(一种合法交易，即最初的预售公寓买家将购买协议的权利和义务转让给另一个买家)的方式转售该单元.

这可以让他们赚更多的钱，或者至少是收支平衡，但由于公寓价格大幅下跌，他们不得不亏本出售。

2022年1月，Scott的一位客户在多伦多北部以65.9万加元的价格购买了一套完工一半的预售公寓，定金为3.5万加元。

在2023年夏天，该单元可以交付了，但由于利率飙升，价格下跌，评估价格为40万加元。

结果，他们无法为该单位获得融资，最终不得不放弃定金。

一个月后，他们收到了开发商律师的一封信，威胁说如果他们不入住就会提起诉讼。

在Harris & Partners合伙人Joshua Harris看来，最突出的一点是，在此之前，如果楼花买家无法成交，开发商就会以更高的价格将房产卖给新买家。

由于没有资金短缺，开发商没有理由起诉退出交易的买家。

“我们现在看到的是，这些房产的售价低于楼花买家购买时的价格,所以我们看到越来越多的开发商起诉这些人，试图追回资金。”

Joshua说，在过去几年中，他的事务所发现这类债务有所增加，但这并不是人们来事务所的主要原因。

Chande & Company Inc.的持牌破产受托人Mihir Chande说，自去年秋天以来，他处理了更多与房地产相关的问题，占接听电话的20%，其中大部分来自楼花买家。

大约一半的人能够与开发商达成和解，而另一半则进入了正式申请的下一阶段，以获得债权人的法律保护，如果被拒绝，他们将申请破产。

“破产真的是最后的选择，我们会尽一切努力让他们和解。

我认为，到2024年，随着交割日期的临近，我们会接到更多的电话，利率的压力会让更多人付出代价。”

当然不仅仅是这些楼花买家，不少深受还贷困扰的加拿大人，也是对现状欲哭无泪。

一位网友就在网上晒出了一份贷款账单，从账单可以看到，屋主一年付了7.4万利息，而本金只还了1,600元，基本上都是在还利息。

账单显示，他需要超过63年才能还清这套房子的贷款，这可真是漫漫无期啊！

这位网友还表示，这不是他的抵押贷款，否则他晚上都会睡不着觉。

所以加拿大晚上睡不着觉的人还少吗...

https://nishadil.com/news/some-bankruptcy-trustees-say-theyand-039-re-getting-more-calls-from-preconstruction-homebuyers-andmdash-a-trend-likely-to-continue/74a57fa212860807439eb09b1a28295d

https://www.thestar.com/business/some-bankruptcy-specialists-say-theyre-getting-more-calls-from-preconstruction-homebuyers-a-trend-likely-to/article_51993738-b0be-11ee-85ec-9b1e6946ddff.html

https://twitter.com/ChristineDolik/status/1746208659783155844

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