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10月前

中国基金报记者忆山

各地楼市政策持续发力！

日前，浙江省衢州市常山县发布房地产新政，包括促进住房消费、优化住房供应等多项措施，并提出对生育三孩的家庭一次性发放房票20万元。

三孩家庭买房发20万元房票

根据“常山发布”于2月5日发布的房地产新政，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，当地推出了促进住房消费、优化住房供应、提升营商环境、优化销售方式、加大金融支持五大类，共21条具体措施。

其中，在促进住房消费上，具体措施包括给予购房补助政策、落实支持居民换购住房个人所得税政策、优化优化生育购房补贴、推进人才购房补贴、优化推行房票政策等。

根据优化生育购房补贴政策，对于生育三孩的家庭，现城区人均居住面积小于30平方米的，在常山县城区购买新建商品住房且面积不小于120平方米，一次性发放房票20万元；满足以上条件且已申领农民“集聚券”的家庭，发放房票再增加10万元。房票用于抵扣购房款，不得转让。

来源：常山发布公众号

根据极目新闻报道，常山县住房和城乡建设局工作人员表示，三孩家庭可凭《优化生育房票补贴申报表》、已网签备案的《浙江省商品房买卖合同》及首付款发票、《不动产查询证明》等材料，向该局进行申报。成功申报后，在收到优化生育房票后须在30天内找到房地产开发企业使用，逾期作废。房地产开发企业每季度凭已备案的《浙江省商品房买卖合同》和优化生育房票，向该局申请兑现资金。

此外，根据政策要求，申请者应同时符合以下条件：夫妻双方至少一方为常山县户籍，第三孩出生于2023年6月19日零时以后，且落户常山县境内；子女均未满18周岁；同一对夫妻共同合法生育第三孩及以上孩次的家庭等。

多地针对多孩家庭推出购房优惠政策

值得关注的是，随着各地楼市政策持续发力，开年以来，还有多地针对多孩家庭推出了购房优惠措施。

如2月4日，“荆门发布”公众号发布最新购房补贴政策，其中明确提出给予多孩家庭购房补贴。即返乡人员夫妻双方中一方为荆门市户籍，生育二孩及三孩的家庭，在荆门中心城区首次购买普通商品住房的，给予一次性购房补贴2万元、4万元。

1月24日，重庆发布多条楼市优化调整政策，其中提出，对符合国家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在重庆市中心城区新购的第二套住房认定为首套房，享受首套房商业贷款政策。

根据易居研究院最新发布的报告，2023年全年，全国百城库存规模总体呈现下降态势。年初库存规模为53058万平方米，年底降至50518万平方米。据此计算，百城住宅库存规模同比下降4.8%。

“观察全年月度数据，当前全国100个城市库存规模已经出现了连续11个月的同比下降态势，这说明库存高企压力有了一定程度的降低或缓解。”易居研究院研究总监严跃进表示。

来源：易居研究院

该报告还显示，2023年全年，全国百城新建商品住宅供应面积为29112万平方米，成交面积为31652万平方米，供求比为1:1.1。对此，严跃进表示，百城总体呈现了供小于求的态势，其改变了过去五年即2018年-2022年“供大于求”的常态，具有非常好的信号意义，这也说明2023年的去库存工作取得积极的成绩。

严跃进还表示，2023年，各地在去库存方面积极落实各类政策，包括放松限购限售、落实认房不认贷政策、降低房贷首付比例和利率、给予购房补贴和契税补贴等。很多购房者享受到了实实在在的优惠，更好实现了购房换房搬新家的美好愿望。

“从需求端或购房端的角度看，2024年去库存工作也会迎来很多新机遇。”严跃进认为，经历了2023年房价的全面深度调整，2024年购房性价比明显提高。因为各类价格折扣和优惠非常到位、购房的成本在进一步降低，同时房价本身也面临企稳向好趋势，所以购房者的入市信心将明显增加，这对于房企和各城市去库存都有积极的作用。

编辑：乔伊

审核：木鱼

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来源：中国基金报

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