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上海必看社区、街区、园区、商业标杆「3月7-9日」

9月前

社区|街区|园区商业标杆考察

3月7-9日 3天（上海）

考察亮点

9 大最新商业案例，10 余位项目方详解

安排考察前项目介绍、考察后项目深度总结资料包

空间参访+操盘者|运营|设计师分享+现场体验

投资策划、设计建造、招商运营多维度剖析

项目概览

01 TOD中国样板

地址：上海市青浦区徐泾镇崧泽大道2229弄66号

上海首座「TOD微缩城市」天空万科天空之城，打造未来商业样本，作为万科·天空之城七年“优你而建”的最后一块版图，上海天空万科广场，凭借创新的TOD商业模式迅速出圈。3月9日我们邀请项目相关负责人交流。

万科·天空之城，是板块内首个复合了住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等多元复合业态的TOD“城市共同体”。它融合住宅、商业、办公、公园等多重业态，以绿色、生态、自然为规划理念，营造出多元、生态、人文、健康的未来之城。这座凝聚了万科对城市生活最大理解的“天空之城”，它的美好，不仅在当下，更在未来。

炫彩贴膜的玻璃，本号里的老常客了，出现频率有点高

往前是个狭长又形态曼妙的小径，一路走一路羡慕这种有荷载有覆土的土豪屋顶，美美的树，美美的草，一派生气盎然的景像。

02 天物空间

地址：上海浦东新区杨高中路2108号

特邀嘉宾：项目负责人方艾

多年致力于城市更新的商业项目品牌「FOR天物空间」在去年底开出其在上海的第三个项目，重注金桥，为上海城市更新添上浓墨重彩一笔。本期邀请项目方艾总陪同考察交流。

「城市更新，生活更新」是天物空间所属的嘉韵投资的核心理念，两个“更新”，前者为动词、后者为形容词。能感受到上文「天物空间船承新生 FOR SPACE FOR NEW」是集团在文案风格层面的延续。

嘉韵投资覆盖了三大产业链，包括：

1、以“天物空间”、“金桥谷”为代表的全链条商业项目运营；

2、以“城市不眠书店”、“城市艺库”为代表的多维度文艺品牌孵化；

3、泛领域服务生活配套。

商业理念和内容在天物空间·金桥之前，已在前两个项目天物空间·联洋和天物空间·碧云中得以践行。

天物空间·联洋作为品牌处子作，于2017年正式开业。凭借对老红心电器厂旧址的更新再造，打造了一则外立面具辨识度、内场空间具特色的作品，商业与办公融合的格局，与近年多个网红小体量项目异曲同工。

理念定位方面，“艺术”、“文化”是天物空间的两个关键标签，一方面来自于对建筑及空间设计的匠心投入，另一方面来自于其投身于的商业内容——拥有“城市不眠书店”、“本物聚场”、“城市艺库”等多个自营品牌，这些业态偏好更是其调性方向的佐证。

其中“玻璃书房”城市不眠24小时书店一经开业即成为沪上高颜值文艺地标，消费者阅读之余能感受不同的日照光影变化，具有强审美引导力。之后品牌也在天物空间·联洋再添一席（因位于项目内场，故营业时间与商场同步）。

03 精致烟火气鸿寿坊

地址：上海普陀区市陕西北路1438号

特邀嘉宾：招商负责人刘总

区区1.5W的商业体量，这个项目为何敢称作是普陀区的“新天地”？鸿寿坊到底火在哪儿？项目1.5公里范围内，有14家商场，300米范围内就有4家，又该怎么竞争？政府还要求地块配建菜场，又当如何融入新商业中？

城市更新成为常态，除了大尺度上改造，对城市肌理的修补，同样是时代重要的命题。城市小空间的更新，与人们的日常生活息息相关，更需要渐进的、精细的“绣花针功夫”。

在去年国庆档正式亮相的鸿寿坊，在1.5万方的小体量空间里“大做文章”，带给人们不小的惊喜。从前期宣传的“万物皆可市集”到最后定位的“精致的烟火气”，瑞安这次聚焦社区场景的创意更新，在“柴米油盐姜醋茶”的维度上，打出非常有诚意的一张牌，也赋予了『市集型商业』更多元的内容。本期邀请项目招商负责人刘总陪同考察交流。

专注餐饮，但又花样百出。比如3号楼的鸿寿坊食集，这个瑞安孵化的第三代Foodie Social，近5000平方米的室内两层空间，集结了便民惠民生鲜店、各地街头老号、品质网红与口碑名店等大大小小30多个美食品牌。最主要整个空间宠物友好，为社区居民提供更好的生活体验，宠物的存在拉进社交距离，也间接性拉长了居民留存时间。

04 流量密码-蟠龙天地

地址：上海市青浦区鼎誉路123弄8号

特邀嘉宾：项目负责人范总

上海“蟠龙天地”是一个“多重身份的小镇”，精准拿捏“微度假”包括：公园景观小镇、文化艺术小镇、健康运动小镇、现代商业小镇、微度假小镇。蟠龙天地五重身份小镇共同发力，吸引全国各地的游客旅游。本期项目负责人范总带领参观交流。

一天吸引十几万客人中的很大一部分人是过来“逛公园”的。一般人认为“小镇”就是商业，而蟠龙天地小镇虽然有商业，但商业绝对不是主角。在小镇住宅区域除外的整个23万平方米的占地面积中，小镇商业的占地面积仅仅只有6万平方米，其中项目上的17万平方米的面积实际上是规划建设了一个“大公园。

小镇上集合了众多文化艺术项目，如余德耀美术馆、余德耀美术馆工作坊、普天同称民艺馆、非遗体验工作坊、汉服体验馆、TANGO展门票馆与TANGO展周边门票套装等。尤其小镇上的余德耀美术馆、非遗体验工作坊、还有“艺游自然ART IN GREEN 公共艺术季”等活动吸引了众多艺术爱好者。除此之外，蟠龙天地还联合多位艺术家带来了15件公共艺术作品。

05 江湾里MEET678-未来感抖音天眼

地址：上海市杨浦区民府路678号

从2021年起，龙湖商业就开始“轻重并举”，通过更多轻资产模式与合作伙伴共享管理价值，并以此提速全国网格化布局。截止目前已累计获取超过30个轻资产项目，其中上海3座，MEET678属于“首发登场”。3月8日我们邀请到了项目方带领参观交流。

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定位MEET678的定位口号——“年轻力的X街口”，一句话带来两层含义。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍MEET678由4个建筑区域构成，自然合围而成一个十字街区。有趣的是，由于项目内部蕴含支动线、大阶梯等多元形态，因此项目描绘的X街区，其中一条动线并非垂直于下图蓝色动线，而是如下图红色动线所示斜穿过T1-T3，与蓝色动线构成的斜角正好呈现X形。

从现场观感来看，该两侧支线入口也确实更具引导性，紧凑的建筑尺度也更具商业氛围，由此可见项目在进行品牌建设时的细节考量。既然已经引出了动线规划，下一趴就继续深聊。

06 前年古刹*理想街区|上海万科龙华会

地址：上海市徐汇区龙华路2618号

特邀嘉宾：项目运营负责人范总

前年古刹*理想街区|上海万科龙华会，

上海又一全新“文化力”地标商业。在创造“当代文化型商业”的课题上，龙华会能交出怎样的最新答卷？3月8日项目运营负责人范总陪同考察交流。

如何构建新型文化商业载体？从庙会到市集，到新的文化店铺的集合店，传统庙会在创新之下有了新生。但作为一个最新的现代商业，龙华会商业的空间塑造当然更为重要。项目的空间设计策略如何，游学3天详细探讨。

图片来源：项目官方百度百科

整体建筑延续龙华塔的色彩运用，结合不同材质与现代手法，突出街区内不同商业的属性和特点。保留地方传统特色的神韵之余，赋予其先锋创新的时代精神，从而更好地诠释“古”与“今”的融合，塑造具有现代手笔的江南院落。

龙华会项目鸟瞰，来源：项目官方

07 仁恒仓街-古城时尚新地标

地址：苏州市姑苏区仓街1号

特邀嘉宾：项目负责人李总

仁恒仓街：国际品牌首店聚集地，好逛又好拍！「尊重土地」是仁恒集团一直以来所遵循的理念，在项目打磨上也愿意更多思考与投入。本期邀请嘉宾李总陪同考察交流。

从商业地产项目的角度分析，仁恒仓街是地铁1号线相门站上盖，具有非常便捷的交通通达性。同时，又有大量从平江路历史文化街区导入的客群。而北侧的高端住宅又提供了稳定的高消费群体，与项目的高品质定位相呼应。

在建筑立面设计上，项目提炼了苏州丝织技艺中「经纬交错」的灵感元素，有“编织”设计元素的呈现。这些都是低调优雅的，也是符合苏州气质的。当然，项目立面又采用了大面积通透玻璃的现代设计风格，可以让品牌店铺充分展示自己的产品与形象。

仁恒仓街在产品设计上的另一大亮点是其两栋历史建筑。其一是保留修复的民国古建“故居花园”，其二是清代雕花楼“凤凰厅”，分别位于项目中偏南侧、北侧的位置。

“故居花园”至今已有百年历史，仁恒仓街通过精心修复每一处细节之后，将其打造成为一个400平方米、双层的文化艺术和引领时尚美学的空间。已经举办过一系列的时尚品牌快闪、艺术发布类活动。

08 上生新所-历史文化时尚秀场

地址：上海市长宁区延安西路1262号

上生·新所位于上海长宁区有「上海第一花园马路」之称的新华路历史风貌区内，北临中山公园商业中心，南近徐家汇超级商圈。园区附近没有地铁站，两大商圈的地铁站成为抵达上生·新所的选择之一。沿路过来，你能感受到上世纪留下的异国风情历史建筑和当下上海本土居民日常生活的碰撞。

百年间，上生·新所是如何从封闭之地转变成开放的城市小资公共空间？本次我们邀请项目相关负责人为大家介绍项目重生的过程。

上生·新所浓缩了不同时代建筑，是一个具有丰富的历史地理空间和文化层级的城市更新样本。1924年，这里是田园风光中的“哥伦比亚乡村俱乐部 Columbia Country Club”；1951年，这里是国营保密单位的单位大院；2018年，这里是办公与商业的创意园区，是人们的公共空间。

09 百联 ZX 创趣场-上海新生代文化聚集地传送门

地址：上海市黄浦区南京东路步行街340号

特邀嘉宾：项目招商负责人唐总

作为国内首座聚焦次元文化的主题商业空间，百联ZX创趣场，源自于Z Era指的是年轻新世代；所谓X，代表了无限的可能。不到1万平米的百联ZX创趣场，曾于去年5月1日全天客流突破7万人次（项目方公布的数据，这个客流水平，相当于比之大很多倍体量的大中型购物中心的客流量）。百联ZX创趣场最高日销售超过200万元，有品牌单日最高销售达92万元（相当于不少奢侈品的坪效）。

小体量、新模式的存量商业如何基于长期运营思维的克制与突破进行“空间构筑”？本次项目招商负责人唐总为我们揭秘。

项目的成功源于创作团队对潮流底层逻辑的深挖，焦次元文化与衍生，以文化以及其背后的圈层认同为基底构筑整个项目的空间内容，从兴趣垂直的角度满足对于精神文化与社交的追求。而不再是以品牌、商品或是配套服务为核心的消费满足导向。鼓励供应链层面的“业务创新”系统贯穿项目规划、落地、运营全周期。空间的留白激发潜在活力，从而达到多元集合。