Bendi新闻
>
马云妻子豪掷2.6亿元购「店屋」,冯仑:这是稀缺物产

马云妻子豪掷2.6亿元购「店屋」,冯仑:这是稀缺物产

8月前

新加坡店屋

1


问:
据《商业时报》报道,最近马云妻子张瑛一口气在新加坡市中心买下3间相邻的店屋,位置非常优越,步行5分钟就能到牛车水和附近地铁站,这3间店屋的总收购价,介于4500万到5000万新元(约合人民币2.4亿~2.7亿元)。

去年我们去新加坡考察,也了解了「店屋」(Shophouse)这种物业形态,您能不能给我们简单介绍下。此外,在全球资产配置的大趋势下,张瑛的这一选择是出于怎样的考虑?

冯叔:
最近这个新闻引起大家对新加坡店屋的关注,到底什么是店屋?

顾名思义,店屋就是底下是店、楼上是屋,换句话说,上面是供人居住的,下边用作商业店铺。可以类比的是,台湾有一类投资物业「厂办」,底下是工厂,上边是办公。「店屋」这种形态主要存在于老街区,旅游人群相对比较密集,属于商业旺地,是新加坡历史悠久并独具特色的保留建筑。

最近几年,新加坡「店屋」作为商用不动产当中的一个品类,有很好的增值。因为它看上去有独特风情,还是稀缺物产,总数仅6500栋,而且店屋建筑结构维护保养得非常好,适合做特色餐馆、私人会馆,私人诊所等等。我去新加坡考察的时候也发现,店屋下面什么类型的生意都有,是本土传统的、商业和居住结合的建筑式样。

作为保留建筑、有限供给的商业旺铺,新加坡店屋这种物业形式有相当的投资价值,但仅限于个人投资。在新加坡很少看到大机构、大基金去投资,大部分是私人在投资店屋。类似地,我们国内住宅小区的商铺、底商,也是分散的个人投资者比较多。

我觉得这类事件也不用太关注,因为店屋不像大型购物中心、核心写字楼,属于商用不动产中的小门类,是比较小的市场。


2


问:
万科又卖了。2月9日,领展房产基金披露,万科将上海七宝万科广场彻底卖给领展,收购代价预计为23.84亿元,交易协议价为52亿元,商场最新估值则为70.6亿元,算下来折让了26.3%。据悉,七宝万科2020-2022年的营业收入为3.68亿元、4.42亿元、4.08亿元,均位列万科商业项目第一位。一个「钞能力」十足的项目,万科为什么说卖就卖了?

冯叔:
最近有个消息大家也很关注,上海七宝万科广场被万科卖掉它所拥有的一半股权。在我看来,这个事儿是很正常的。

科是专业的住宅开发公司,也是全球最大的、中国最好的住宅开发公司之一。几年,万科集团在做一些转型,做住宅开发的同时也长期持有一些出租性物业。去年,我也去过七宝万科广场,其出租、管理相当不错。

企业在转型过程中,资产配置会做一些微调,全世界都是如此,大的住宅公司、商用不动产公司,甚至大的地产投资组合,经常会对手里的物业进行减持或增持。

大家不要光看到万科在减持七宝万科广场,其实万科在一些地方还在拿地。

目前能积极拿地的房企非常少,显然万科在做资产配置上的优化和调整,减持这个购物中心,可以要回来一部分现金,补充内部营运支出或做进一步发展的安排。

万科手里不止这一个购物中心,几十年发展下来,积攒了不少的商铺、购物中心和写字楼。未来万科应该还会把这些商用不动产做一些资产选择,或减持或增持,条件成熟时,把商用板块分拆出来,作为资产管理类项目独立上市,这都是有可能的。所以这件事不用过度解读。


思考:


  • 如有闲钱,你会投资小区底商这类资产吗?

  • 你去过万科管理的商业地产项目吗?感受如何?


欢迎留言,聊聊你对投资商业地产的看法。

微信扫码关注该文公众号作者

来源:冯仑风马牛

相关新闻

英伟达又涨了!“中国特供”B20芯片被曝,马斯克豪掷10万块H100训Grok,算力是GPT-4的四倍!4000亿元薪酬方案被地方法院判无效,马斯克很生气:特斯拉要“搬家”!马斯克突然宣布:推迟访问印度!特斯拉被裁中国员工:有人没拿到“N+3”赔偿,可能会仲裁!今年公司市值已暴跌超2万亿元马斯克豪掷40亿购10万张H100训Grok 3!自曝Grok 2下月上线,巨额博弈剑指OpenAI看,这是一头“条形马”,你可以扫它!马云太太豪掷2亿买豪宅、大佬扎堆移民?蝉联全球最贵的他到底有何魅力!市值缩水超60000亿元,马斯克下了一个“超级赌注”马斯克“放卫星”:RoboTaxi和300亿个人形机器人,给特斯拉创造30万亿美元市值!主动和麦当劳“分手”,不用冷冻食品,一个年营收超610亿元的“任性”快餐品牌|亮马桥小纪严选摊上事了!UBC大学限招某类人,遭马斯克质疑:“这在加拿大合法吗?”宝马将向沈阳生产基地再投资200亿元,实现“新世代”车型的本土化生产马云“看了三遍”的电影,背后公司突然关门、遣散所有人!创始人是亿万富翁,想用电影改变社会贾玲公开瘦身食谱;马云妻子被曝在新加坡购房;报告称养娃到本科毕业平均花费68万元;谷歌发布开源AI大模型Gemma...两彩民平分$2亿强力球头奖!澳妈喜中$1亿,“立马辞职,环游世界!”另一位幸运儿是你吗?太幸运!两彩民平分$2亿强力球头奖!澳妈喜中$1亿,“立马辞职,环游世界!”第二位中奖者也发声:“感觉就像一场梦”马斯克最新专访实录:我最大的希望是“火星”,最大的恐惧是“人工智能”马斯克走了!在中国呆了不到1天,特斯拉市值暴涨6800亿元!“禁停禁行”限制解除,FSD要来了?《抓娃娃》上映3天票房破8亿,马丽成首位200亿女主,沈腾现场“表白”:为了她,再演十年!驻马店14岁女孩“聚众淫乱案”:最大的问题是父母Meta 训练 AI 成本超「阿波罗登月」;马斯克 560 亿美元薪酬提案待通过;国家铁路净利润 33 亿元破纪录 |极客早知道马云评价新加坡:能有今天的发展全靠“Honor”李想内部信反思 MEGA:欲望超越了价值;马斯克:Neuralink 公司下个产品将是「盲视」;网飞版《三体》开播|极客早知道马斯克:是时候把宇航员送上火星了;携程回应“票价高、大数据杀熟”:国际机票价格浮动属正常情况...马云隐居豪宅首公开!2000平价值1个亿,网友却说:全款去日本买房,不值!
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。