马云隐居豪宅首公开！2000平价值1个亿，网友却说：全款去日本买房，不值！

前不久，我写了一篇“中国购房者爆买日本不动产”的文章，引发了不小的热议。

很多人不理解，房子都跌成这样了，为什么中国人还要跑到日本接盘？

关于这个问题，每个人都有不同的答案。

有人觉得日本房价比国内便宜太多，卖掉国内的房子，全款去日本买一套，剩下的钱还够家里人生活很多年。

也有人说，这纯属盲目跟风，早些年入手确实挣钱，现在已经晚了。

尽管大家对去日本买房的现象褒贬不一，但一个不争的事实是，日本不动产确实深受大家欢迎。这其中除了有闲钱的投资者，也有不少富豪，选择在这里定居。

前两天《商业时报》报道，马云的妻子张瑛以4500至5000万新元的价格收购了达士敦路的三栋相邻店屋。

这些店屋的建筑面积合计约为10700平方英尺，土地面积为3229平方英尺。

这不是马云第一次因为在国外购入房产引发轰动了。

大家还记不记得2023年马云与乡村教师一起搞的那场直播，许久未露面的他，跟粉丝来了一场“云”见面。

这场直播下来，马老师讲了什么大家可能没听明白，但他直播时出现的这栋房子却引发了极大的关注。

自从马老师隐居日本后，大家对他的关注点就从事业转移到了生活上。

“一个大富豪，究竟住着什么样的房子，过着什么样的日子”成了人们津津乐道的话题。

据日本FRIDAY周刊报道，马老师定居在日本温泉胜地箱根。这里不仅是著名的度假胜地，也是闻名于世的首富聚集区。

除了马云、孙正义，比尔盖茨更是在附近买下了一座山头打造了超级豪宅。

还有很多开发商在这里打造了不少别墅区。

马老师住的这栋别墅，环境极好，周围绿意环绕，生机盎然，且私密性很强。

总建筑面积超过2000㎡，包含地下室，无论是面积还是装修都算得上是日本超级豪宅了。

关于这栋房子江湖也有不少传说，有人说这是马老师的好友孙正义送给他的退休礼物，也有传言说是马老师从好友手里买过来的。

不管这套房子的出处如何，大家最关心的仍是：

这样一栋别墅在日本值多少钱？

B站up主东京老萧做过一个大概估算：

网上公开出售的一套占地2600㎡，建筑面积600㎡左右的房产，售价在5亿日元，折合人民币大概在2500万上下。等量代换到马云的豪宅上，建筑面积是样本的3.3倍，占地面积应该更大，折算下来，差不多是20亿日元左右，人民币大概1亿。

有人说，别墅这种东西，如果你出生有就有，如果没有，那你一辈子也很难得到了。

价格贵是一方面，另一方面是能拿出1亿去日本买房的人，大概率也不会选择这类别墅了。

因为，1亿能买2000㎡的别墅，也能买东京市内港区塔楼大平层。

虽说面积不能相比，但居住环境和生活便利度，也不能相提并论。手里有闲钱的新贵们，必然还是选择后者的多。

某一年刘强东现身东京的照片曝光，就有网友扒出他所在的建筑就是日本著名的高级塔楼住宅区，112㎡左右的户型售价在2.71亿日元，折合人民币大概1312万元，每平米的价格高达12万。

先科普一下，什么是塔楼。

从建筑定义来说，20层以上或者高度超过60m的建筑物都能被归纳为塔楼范畴，但严格意义上来说，在日本当地人眼里，只有那些处于核心地段、拥有顶级配套及绝佳风景，且楼层在30以上，价格1亿日元到20亿元的，才能被称为塔楼。

目前，东京的塔楼大多集中在港区、新宿区、涩谷区、中央区、千代田区。地段都很优秀。

健身房、桑拿房、会客大厅、顶楼眺望台、儿童游乐区、高级会所、超市这些都是周边标配。

站在窗户前能看到什么风景，也是选择塔楼的重要原因。比起别墅推门而出看到的庭院、草坪，新贵们更愿意窗外是高楼大厦东京塔。每个人生阶段，所看到的风景，以及所琢磨的事儿，必然是不同的。

除了地段好，看得见的各种高大上以外，塔楼之所以价格昂贵，还有一个很重要的原因：免震构造。

在日本，建筑物都根据「耐震基准」建造。塔楼在建造之前需要通过多个标准来应对地震，例如：

在震度6—7的地震发生时，建筑的摇晃程度被要求不超标本身高度的1/100。也就是说，高100m的塔楼在大地震发生时，最上层的摆幅不超过1m。

楼内设备也需要达到相应标准，如电梯被要求在震度6—7的地震发生时不会下落，震度5的地震中不会停用，震度4的地震中会立刻停在最近的楼层等。

2017年4月之前建造的塔楼需要对家具倒落和设备损伤采取措施，其后修建的需要进行进一步的减震强化。

除了应对地震有强制要求外，塔楼对火灾也有硬性规定。

 11层以上必须设置自动灭火设备，延床面积超过500㎡以上的建筑必须设置自动火灾报知设备。

住在塔楼的住户有义务使用被指定为“防燃烧物品”的窗帘、地毯等。

为了防止建筑内部火势蔓延，建筑基准法规定11层以上必须将“防火区画”规定在200㎡之内，即火灾发生后会被控制在一定范围内。

而且一般的建筑物质量认定由具有资质的专业部门来就行，塔楼的建筑质量则是由日本国土交通省的大臣来认定的，且终身追责。‍‍

这便意味着，塔楼的建筑基准要求极为严苛，越严苛，越稀有，也就越贵。

因为有这些优势加持，大批中国人跑到日本购入房产，首选的就是塔楼。

继几大热门区域之后，东京丰洲、晴海区近年也吸引了很多中国人的目光，据日本《周刊新潮》报道，塔楼销售火爆，购买多套房的外国人很多，其中一名中国购房者一下买了20套房子，总共支付了100亿日元（约5亿人民币）。

去年11月底，小红书上网友@coco学姐 晒出晴海区塔楼公寓的购买记录后，底下不断有中国人回复：“Hello邻居”。

甚至因为中国人全款购买日本塔楼，导致公立小学里中国孩子的数量直线上升，直接把日本精英家庭“卷”崩溃了。

一位40多岁住在塔楼的日本女性在接受采访时说，他们家年收入超过1700万日元，购买的丰州塔楼已经涨了将近3000万日元，市值超过1亿日元。

看似自己一家过着人人羡慕的精英生活，但实际上却因为孩子的教育问题头疼不已。

本来丰州很多家庭就热衷于教育，学生从低年级开始上补习班就是一种普遍现象，但等孩子上了高年级，即便上了补习班成绩也上不去，更重要的是，孩子周围涌入了大量优秀的中国孩子，压力真的大到爆。

甚至有一些卷不动的日本家庭，开始搬离丰州。

这也从另一方面印证了日本塔楼的火爆程度。

身份、升值、安全、便利......塔楼的优势肉眼可见，但住进塔楼里的人幸福度如何呢？

上面那位40岁的妈妈感叹道：住在丰州塔楼里的大多数人都不认为自己是成功者，无论他们的年收入有多高，他们都没有可以传给后代的资产，因为大量资金在教育投资中消失，虽然塔楼的价格一直在上涨，但只要他们依然居住不出售就拿不到利益。

而在另一份英国利兹面向高龄者的社会孤独调研中，住在高层建筑的老人，比住独栋院落的老人更容易感到孤独和害怕，有人甚至不敢打开家里的大门。

另外，在日本购入房产，需要交的房产税在真实房价交易金额的0.3~0.5%之间。也是需要考虑的一笔支出。

买房子，地段、周边配套、交通、医疗都是考察的重中之重，但落到实处，个人实际情况和需求才是首位。

知道自己要什么，知道自己兜里有多少钱，知道自己能抗住多大的风险，要不要跟风去买房，要买哪里的房，要买市区还是郊区，便有了答案。

参考资料：B站@东京老萧