澳男白手起家,32岁坐拥100套房!总价值超$6500万,投资秘诀竟是...
《每日电讯报》3月17日报道,澳洲一名投资者在32岁时就已坐拥100套房产。从18岁开始,他每年大约购入7套房产,如今总价值已超6500万澳元。
报道中称,在未来一个月,白手起家的Eddie Dilleen拥有的房产总数有望超过104套。
18岁时,他为了存够第一套房的2万澳元首付,存了两年的钱。他说,“我在一个非常贫穷的地方长大,没有人真正拥有房产,所以这是一段漫长的旅程,我学到了很多东西。”
他的第100套房产是一栋内含10-12套房的单元楼,交易预计将在几周内完成,他本周是第一次飞到其它州去看房。
“我通常不会真的去看房,我只要虫害和建筑没问题就行,通常不会看房就购入,但这次是一栋单元房,大约400万澳元,所以我想我最好再看一下。”
Eddie Dilleen(图片来源:《每日电讯报》)
他购买的大多数可负担性较高的房产都是没看过房的,依靠遍布4个州的物业管理团队来维持这些房产的运转。
“遗憾的是,我无法什么事情亲力亲为。我正准备(在珀斯)再买一栋单元楼,我刚刚签了合同。他们会通过的,只是还没有结算。”这将使他的房产总数达到104套。
“我一直以为我会在10、20、30岁左右停下脚步,我意识到我基本上是在玩一款现实版的大富翁游戏。”
可负担性较高的房产是他的最爱,平均每套的价格在40万澳元左右。它们很适合出租,收益率约为7%至9%。
(图片来源:《每日电讯报》)
Dilleen年少时的梦想是在每个州都买房子,尽管他现在有能力,但这个梦想并没有实现——他在昆州、新州、南澳和西澳都有房产,但在维州、塔州、北领地和首都领地至今没有房产,因为他认为后面4个州/领地的人口规模较小,或这些地方的房价对他来说有些高。
他表示,对于墨尔本和维州来说,只有一个问题——“租金收益率总是非常低”。
“我确实相信维州租金收益会有所增长。如果你看看普通房产的收益率,你可能永远找不到收益率为8%到9%的房产。”
“我将其与昆州进行了比较,在昆州,经济适用房的收益率为6%、7%和8%,珀斯和南澳也差不多,但墨尔本的租金收益率还没有高到我认为可以在那里买房。”
(图片来源:《每日电讯报》)
他根据自己的情况和目标,使用各种各样的工具买房。一开始,他发现信托和公司太复杂了,所以他以自己的名义购买,后来以妻子的名义。
在积累了一定的资产和经验后,他不仅获得了税收优惠和资产保护,且在他达到第一笔个人信贷限额时,还通过他的养老金解锁了资金。
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