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香街上建社会住房,巴黎的标志性风景会变成什么样?

香街上建社会住房,巴黎的标志性风景会变成什么样?

9月前


巴黎3月23日(俞今)对巴黎城市发展计划的公众调查刚刚结束,不少巴黎市民对市政府在一些具体问题上的意图提出质疑。包括将香榭丽舍大街上的建筑指定为潜在的社会住房建筑。业主对这一决定纷纷表示抗议,第八区政府也表示质疑。


在香榭丽舍大街这条世界上最美丽的大道上,有着两栋离凯旋门仅几十米之遥的有着华丽走廊的建筑——37号和125号两座大楼。巴黎市新的城市规划方案(PLU)选定了这两个地址,可能会用于建设社会住房。


在香榭丽舍大街上建造每平方米的价格在1.4万欧元到2万欧元的社会住宅?“这真是个有趣的好主意,”两栋建筑其中一栋的接待员米娅(Mia)笑着说,语气中既有讽刺,又有着真诚:“能住进这些公寓的居民真是太幸运了。但我无法想象日常用品的价格。而且晚上的香榭丽舍大街可不是个好地方......。”


根据最近几周的公众调查中提供的文件,法国巴黎银行等机构所在的37号大楼已被分类为“pastilled”,即确保“任何扩建、加建、重建、改变用途或新建筑物都必须100%用于社会住房”。


针对这份文件,37号大楼的业主公司写了一份长篇论述,认为这一规划“与其产权不相称,其在巴黎拥有总共四栋建筑,其中两栋被规划为pastilled 。”并表示感受到了不公正的对待。


该公司认为,这种选择是“毫无根据且不恰当的”,构成了“明显的评估错误”。从技术的角度来看,它“不符合建筑物的结构限制”。总之,业主公司认为,“市政府正在不成比例地预留地皮建造社会住房”。


就结果来说,这条高档街区所在的第八区市政厅,忧心忡忡的业主们接踵而至。第八区市长让·达特赛尔(Jeanne d'Hauteserre)承诺说:“我们不得不安抚他们。我理解他们的紧张情绪,但我们向他们解释过,这里永远不会变成社会住房。无论是谁作出的规划,他一定不了解这条大道,这太不严肃的了。”



其他一些具有传奇色彩的街道或地区,如和平街、马德琳广场或塞纳河畔著名的西堤岛,也有建筑被规划为了社会住房建筑。无论巴黎市政府如何称赞目前在乔治五世大道(第八区)开发的23个社会住房,在这些地区建造社会住房这一事实都会引起质疑。


被规划的建筑在出售时,巴黎市政府可以按市场价格回购房产。但如果考虑到这些潜在租户的日常生活……这些地区的日常生活,包括在当地的Monoprix(贵价超市)购物,都是很昂贵的......


据该区区长认为,这种规划方式是一种宣传”。但业主们非常担心这种做法会使他们的资产贬值。根据Meilleurs Agents的数据,香榭丽舍大道37号的售价为每平方米1.6 万欧元,如果将房产标注为“潜在的社会福利住房”,可能会降低其销售速度。


为了证明规划的合理性,市政府排除了使用人工智能的可能性。安妮·伊达尔戈(Anne Hidalgo)的第一副手埃马纽埃尔·格雷瓜尔(Emmanuel Grégoire)回复道:“这一选择是根据客观标准做出的:房产的性质(业主人数少)、建筑的形态(厚度、项目的技术可行性等)、根据诊断确定的需求所处的位置(位于社会住房短缺的西部地区等)、满足最少可以建造500平方米的社会住房的条件。”


还有来自各区区长、政治团体和巴黎城市设计工作室(Apur)的其他建议。


这些解释并没有让巴黎特殊房产的业主们感到放心,其中一些人声称自己的生活就像“头顶着达摩克利斯之剑”。对于香榭丽舍大道37号大楼的业主来说,社会住房的需求不能成为900多个私人房产都被划为预留地的理由,尤其是只需要其中一半的地块就能满足政府的预期目标。


如果市政府必须加快住房建设,特别是社会住房建设,那么之前的城市规划(2006-2020年)中设有416个预留地块。这些预留地块中只有130个被动用,占31%,用于建造10850套住房,其中包括8300套社会住房。


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文|俞今

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来源:新欧洲

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