洛杉矶天然气公司大厦超低价拍卖

在洛杉矶市中心的第5街西段的555号是一座商用高楼，俗称“天然气公司大厦”。这座商业楼的业主是布鲁克菲尔德资产管理有限公司（Brookfield Asset Management Ltd.）的一个附属公司，而新港滩的太平洋投资管理公司（Pimco）也有这座高楼的产权股份。

据彭博社报道，在业主放弃这座高楼的产权一年之后，现在这座林立于洛杉矶市中心繁华路段的写字楼就要被银行拍卖了。洛杉矶县政府已经收到了这座商用楼在递交文件后90天内进入拍卖程序的报告书。

据悉，业主难以为继的主要原因有两个，一是因为这座商用楼的空闲率越来越高，业主能收到的租金越来越少；二是因为利率的持高不下，使业主难以为债务再融资。

据巴克莱银行周三的一份报告，在洛杉矶市中心，市场认可的办公空间的平均价格约为每平方英尺141美元。附近街区在Figueroa街南段777号的布鲁克菲尔德大厦（Brookfield tower）前不久也卖掉了，售价约为1.45亿美元，而那座大楼欠银行的钱几乎是成交价格的2倍。

天然气公司大厦在2020年的估价为6.32亿美元，但根据巴克莱银行引用的每平方英尺141美元的价格，现在其市价差不多只有2亿美元。

天然气公司大厦用了约4.65亿美元的银行贷款，其中包括3.5亿美元的商业抵押贷款支持证券以及2笔分别为6500万美元和5000万美元的夹层抵押贷款。