最后5个月！希腊黄金签证再变政，购房投资门槛大幅提升！
当地时间4月2日周二，希腊国家经济和财政部长科斯蒂斯·哈齐达基斯在议会宣布，希腊政府接受了将提升黄金签证投资门槛的过渡期缩短一个月至8月31日的提议。
也就是说，在房产投资这一选项中，最低25万欧元的购房门槛被锁定至8月31日。除此之外，8月31日前，有意通过25万欧元购买房产以获得希腊黄金签证的投资人，还需要满足一系列的附加条件。
下面，彼得森律师行就昨天刚刚发布的修正案为您做详细的解析。
缓冲5个月，25万欧获取黄金签证时代将宣告结束
4月2日，希腊国家经济和财政部在全体会议上，就《欧盟委员会指令（EU）2022/2523》纳入希腊法律草案进行了讨论和投票。希腊政府接受反对党的建议，将希腊黄金签证购房投资门槛提升的过渡期缩短一个月，由原来提议的9月30日，缩短至8月31日。
缓冲期以25万欧元购房的条件
此外，希腊政府也宣布，在过渡期内，若要用25万欧元购房，则需要满足一系列条件：
1. 在2024年8月31日前完成下述任一手续：
A. 支付全款或10%的预付款
B. 购买协议或私人购买协议
2. 在2024年8月31日前提供相关资料，以证明申请人的信用；
3. 在2024年12月31日前付完全款完成投资；
4. 在2025年4月30日前，完成过户。
彼得森律师行提醒您注意，申请人在满足上述1-3项条件的情况下，如果购房出现问题，导致房产的购买无法完成，申请人可以在2025年4月30日前，按照25万欧元的门槛对另一处房产进行投资。
新政下的购房投资政策
随着申请黄金签证的新政策在议会投票通过，自9月1日起，欧盟外第三国公民申请希腊五年居留许可（黄金签证），将需要满足下述条件：
1. 普通房产投资额及相关条件：
A. 80万欧门槛：在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地区以及人口超过3,100人的岛屿上，黄金签证申请人购买房产的价值门槛需要达到80万欧元。
B. 40万欧门槛：在希腊的其他地区，黄金签证申请人购买的房产需要达到40万欧元。
C. 以购房形式申请希腊黄金签证，投资者只能购买一处房产，且房产的面积必须达到120平方米及以上。
D. 允许申请人以不可分割的共同所有权的形式购买一定比例的财产，其最低价值分别为80万欧元和40万欧元。
2. 若申请人的投资房产为非住宅改建住宅（如工业改住宅），则可以以25万欧元的最低投资额购买该房产。
彼得森律师行提醒您注意，该房产的用途转换必须在提交居留许可申请之前完成，且购买该类房产没有最小面积限制。
3. 若申请人投资的房产为待修复的保护建筑，则投资门槛为25万欧元。
彼得森律师行提醒您注意，希腊政府规定，投资者可以出租其购买的房产，但不得以短期租赁的方式出租。除此之外，在房产由其他用途改建为住宅的情况下，投资者也禁止将该房产用作公司总部或分支机构。如有违反，居留许可将被吊销，并处以 50,000 欧元的罚款。
一年半内两次提升投资门槛，希腊黄金签证有何魅力
希腊黄金签证是一项投资居留计划，允许欧盟外的第三国公民通过在希腊投资房地产或其他资产来获得希腊居留权。
希腊黄金签证计划于2013年希腊债务危机期间推出，当时只需在希腊进行低至25万欧元的房地产投资，即可获得五年的居留许可。
希腊的黄金签证平均每年吸引价值10亿欧元的投资，为希腊经济做出了贡献。然而，越来越多的人也认为，近几年，希腊房地产价格，尤其是雅典等热门城市房价的大幅上涨，与大批外国投资者前往希腊投资房产有关。
尤其是在昨天，也就是在2024年4月2日的议会辩论中，希腊反对党甚至开始呼吁废除黄金签证计划，以便为希腊本地人提供更多经济适用住房选择。
因此，近两年来，希腊政府不断就黄金签证计划的投资门槛的提升进行相关讨论并做出改革。
早在2022年9月10日，希腊政府便宣布将把黄金签证的投资限额从25万欧元提高到50万欧元。此后，希腊劳工部在2022年9月16日正式宣布，该政策于2023年1月1日开始实施。而到了2022年底，希腊政府商议后决定，将希腊“黄金签证”门槛提高的政策暂缓执行，时间定为2023年5月1日。
希腊政府计划实施的新政策将在一些投资热门地区率先生效，其中包括雅典市中心、北部和南部郊区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛等。投资者需要在这些地区投资50万欧元才能获得“黄金签证”。
但即便在此情况下，2023年，提交的黄金签证申请数量依然创历史新高，初次申请及续签黄金签证的数量达到了10,214份。
除此之外，数据显示，截至2023年，总共向主申请人及其家属发放了超过 31,000 份希腊黄金签证许可证，这些申请将超过26亿欧元的全球资金投入希腊。
而2023年第三季度，正在审批的申请人中，中国投资者申请人数6811人，居首位，占比71.1%。
希腊黄金签证优势及办理条件
希腊黄金签证优势
1.在希腊居住的权利
希腊黄金签证允许您和您的家人居住在希腊，且没有时间限制，您还可以在希腊享受公共医疗和教育福利。
2.欧洲申根区内免签证旅行
黄金签证让您可以自由地穿越申根区，无需额外签证。其中包括许多热门旅游国家，例如奥地利、法国、意大利、丹麦、匈牙利等。
3.适合全家居住
希腊黄金签证计划允许您将您的配偶和21岁以下的子女纳入该计划。这意味着所有这些家庭成员也可以获得并享受黄金签证卡的所有福利。除了其他黄金签证计划外，希腊计划还提供大家庭福利，这意味着主申请人的父母和岳父母也可以一起居住，而无需任何其他要求。
4.投资门槛低，房地产市场前景广阔
在欧洲黄金签证项目中，希腊的投资门槛最低。2024年8月31日前，您可以在希腊部分地区的房地产上投资低至 250,000 欧元，以获得参与该计划的资格。而截至2023年，希腊房地产市场处于调整上升趋势，您也享有出租投资物业的机会（不可短租），投资空间大。
5.申请流程简单
希腊黄金签证申请流程简单，最快只需3个月即可完成审批。
6.无需提供学历、管理经验、资金来源和体检报告等证明
7.可以在欧盟各国生活和工作
8.希腊治安好，生活水平高，生活成本低
希腊以其良好的治安和高品质的生活闻名。这个地中海国家拥有优越的生活水平，提供丰富的文化、美食和令人难忘的风景。与许多其他欧洲国家相比，希腊的生活成本相对较低，这使得居民和外国人都能在这里享受相对经济实惠的生活。从宜人的气候到悠久的历史遗迹，希腊为居住者和游客提供了丰富多彩的体验。
9.优质的教育和医疗资源
希腊拥有一流的教育体系和医疗资源。在教育方面，该国有许多优秀的大学和研究机构，为学生提供丰富多样的学术选择。无论是在科学、艺术还是人文领域，希腊的教育都注重提供高质量的教学和研究资源，为学生提供广阔的学术发展空间。
在医疗方面，希腊拥有现代化的医疗设施和专业的医护团队，从基础保健到专业治疗，医疗资源覆盖全面，为人们提供安心和优质的医疗保障。公立医院实现全民医疗免费，私立医院保险报销80%。
希腊黄金签证办理条件
想要申请希腊黄金签证项目，您必须符合以下要求：
非欧盟/欧洲经济区和非瑞士国民
年满18周岁
无任何犯罪记录
需购买欧洲医疗保险
希腊黄金签证的投资选择
希腊黄金签证性价比高，有多种价格合理的投资选项可以选择，其中包括房地产和其他投资。
房地产投资（8月31日前旧政策）
在米克诺斯岛、圣托里尼岛、塞萨洛尼基和雅典的大部分地区，购买房产至少需要50万欧元。
其他地区购买房产至少需要25万欧元。
签订10年租赁协议，无论是酒店住宿还是综合旅游度假村内带家具的旅游住宅都可以。
其他投资
除了现行的购置房产的方式外，申请人还可以通过以下投资方式获得希腊黄金签证：
成立公司
申请人可以在希腊成立公司、办事处或分支机构，要求注册资金至少40万欧元。
企业投资
向独家投资于希腊本土的希腊房地产公司投资40万欧元以上。
基金债券投资
购买价值达到40万欧元或以上的希腊国债、商业基金或股票。其中，购买债券必须通过希腊信贷机构进行，持有期限不少于3年。而商业基金需要致力于在希腊房地产进行独家投资，且总资产不少于300万欧元。在希腊经营的公司债券或政府债券中投资至少80万欧元，也可获得黄金签证。
存款
投资者可以在希腊本土银行存入至少40万欧元，并且是必须保持一年以上，有长期的储蓄计划的存款。
希腊房地产投资优势
希腊房产投资具有增值潜力和长期投资价值；
房价不断提升，可获得稳定的现金流回报；
希腊房产是永久产权，可以长期持有并世代相传；
在现今国际税务环境下（CRS），房地产投资是实物资产，不会参与CRS信息交换；
持有欧元资产可以分散市场和单一货币风险，是有效对抗通胀的方法。
而且，希腊房价持续上涨，成为欧洲地产之都。有数据显示，2023年第三季度希腊整体房价上涨12%，第三季度租赁价格上涨7%。
以上就是彼得森律师行对希腊黄金签证的新政及在希腊居住与投资所带来的诸多优势的综合解析。如果您想获取希腊黄金签证的更多信息，或有意在8月31日前以最低25万欧元的投资额获得希腊黄金签证，欢迎您联系彼得森律师行进行咨询办理。
彼得森律师行，创始人Peter Liu, 刘鹏 ，英国内政部移民事务所注册的高级律师，英国移民律师协会资深会员。信奉专业至上，以最全面、最专业、成功率最高的英国移民法律服务为您的英国移民生活提供完整解决方案。
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