学区房，雪崩了！

市场上也出现了众多高价盘，颠覆大家的认知。就说深圳，一个老破小就因为背后拥有高端的学区资源，单价居然媲美深圳豪宅盘的价格。

涨太猛，必然要回调了。

叠加这几年大家恐婚恐孕的情绪，学区房的价值在进一步缩水。

数据显示，现在幼升小人数下降。

很多城市，都在去年达到了幼升小的入学高峰期之后，后面就开始下降。

2023年的时候，北京幼升小比2022年增加了7000人，达到历史最高峰；可以看到对应16年～2017年出生人口达到了近年来的顶峰。随后出生人口急剧下降。

所以2023年将是北京的幼升小最高峰，之后就会出现断崖式下跌，学区房也将迎来巨变。当然一等学区还不用担心招生问题，差点的学校估计都会招不满人了，学区房的价格也不可能再反弹到历史高峰去。

上海也是如此，出生率在16年达到峰值后，就开始下降了。

同样，深圳也在下滑。

其中深蓝色线条是市统计局公布的小一招生人数，浅蓝色线条是根据深圳卫健委公布的常住产妇数量，推测出来的未来几年的小一入学人数。

可以看到，深圳出生率下降后，小一入学人数在2023年达到最高峰，之后开始走下坡路，只是没有北京上海下滑的那么夸张。

随着入学人数在变少，学区房的价值拐点也出现了。

还有，以前优质的教育资源比较集中，买了一套学区房就一定能上一所好学校，大家就拼了命的让孩子不要输在起跑线上。

而现在随着社会的发展，教育资源已经从过去的稀缺模式变成相对普及了，无论是高中还是大学。

除了普及，还有一个就是现在上面也越来越重视教育的均衡化发展。比如深圳准备搞大学区，学校集团化；北京也在很多个学校在实行划片政策。

今年Z.F工作会议也提到了，要加大优质教育资源供给，促进教育公平。

教育公平这个话题一旦被重视起来，以后也是要一步步实现的。那后面可能还会有教师轮岗制、租售同权。教育逐步公平，学区房可能就要退出历史舞台，房子回归住房属性。

而很多学区房，都是老破小，20年、30年的老房子，若不是要名校加持，应该早就被市场淘汰了。

再往深的讲，现在社会的游戏规则已经在发生变化了。

这几年，学历贬值的现象越来越突出。

以前一个大学生多么稀罕，现在大学生满大街都是。

而大学生也一再被教育“脱下孔乙己的长衫”。学历的贬值也会使得一大部分人不再应试教育那么卷了。

还有，在社交媒体红利期，很多学历没有很高的人也混地很好。比如那些带货的主播，或者那些搞摄影剪辑的。都是靠自己摸索，没几个正儿八经从电影学校毕业，或者播音主持毕业。

对于普通家庭来说，现在花个几百万、上千万给他上个好学校，最后也就是拿着不到一万的工资，这投入产出比太低了。

人才的定义已经开始变化了，就是曾经相亲角枪手的程序员，这几年收入也在下降了。如今也跌出了收入前十的位置了。

还有人说，计算机将成为下一个土木专业——“天坑专业”

那么，以后随着AI的发展以后可能会替代掉很多工种。现在的教育培养是适合现在模式的人才和精英，那会适合未来的吗？

为了不确定的未来，去赌上孩子整个童年和青春期，赌上全家的资产，真的不划算。

关键，现在社会的接受程度越来越强，每个人的犯错成本也很低。没有考上好大学，还是有很多出路，高学历也不再是大家人生路上唯一的通行证。

整体来说，这一轮学区房之所以杀跌如此严重，并非是学区房没有价值，还是因为之前涨太多，涨的有点过于失去理性。

涨的多的，跌的也多。

所以很多人问，学区房还有没有价值啊？我的观点一直很明确，学区房至少未来20年都有价值的，而且一定比其他同地段的有溢价。

只是这个溢价必须有一定幅度。

比如同样的地段，学区房相对于非学区房会高出20%，30%左右，这是完全没有问题的，所以，未来他不会像之前那么疯狂了，动辄溢价50%，甚至100%。

那么现在还适合买入学区房吗？

这确实要分情况的，老破小学区房跟次新学区房差别很大的。

我觉得是如果你想要你孩子上好学校就买，而且最好是带有较好居住属性的学区房。

而那些只是有名校加持的占坑房，现在我觉得你要谨慎，买了没办法住人，大学区和教师轮岗制推行起来之后，名校优势缩水，后面接盘的人就少了。