新西兰总理，卖房了！或能大赚数十万纽币！房市会好转吗？

4月前

最新消息显示，

新西兰总理Christopher Luxon

正在出售其位于奥克兰Onehunga的房产，

如果出售成功，那么可能将为他

带来数十万纽币的收益！

代理此房的房产中介称，新西兰总理出售的这套一房双卧室房产于上周上市，房屋的使用面积为96平方米，销售截止日期为8月6日，地址位于Onehunga的Grey Street，靠近Dress Smart购物中心。

房产中介Ray White的销售页面显示，这栋房子符合健康住宅标准，并配有现代化厨房。

图片截自Ray White

NZ房市仍面临挑战，

这些指标要注意！

来自OneRoof的最新数据显示，过去三个月，奥克兰的平均房价下跌了2.4%，Onehunga地区的平均房价则下跌了7.2%。

而根据房研机构CoreLogic今天发布的最新房市报告，7月，全国房价中位数下跌了0.5%，已降至827515纽币。奥克兰则下跌了0.8%至1095013纽币。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，房源数据和房贷利率仍将是房市最值得关注的指标。

Davidson继续说道：“与此同时，房源数已经处于较高水平，而明线测试法则期限的缩短，可能会进一步推高这一水平。许多房产投资客现在可以在不缴纳额外税款的情况下卖房，而任何额外进入市场的房源都会增加库存水平，这往往会抑制房价。”

“总体而言，今年下半年，房市可能仍将充满挑战。但事情总是有两面性的，首次购房者无疑会对目前的房市情况感到满意，因为充足的选择和稳定的房价已经帮助该群体保持了创纪录的高活动份额。”

“不过，好消息是，随着新西兰央行现在逐渐转向宽松立场，其在今年下调官方现金利率（OCR）似乎已经是时间问题，而不是是否会下调的问题。利率可能即将下降。”

新西兰总理可能

“猛赚”70万纽币！

据悉，本次Luxon出售的这栋房产，是其在2007年以约37万纽币买入的。2021年，这栋房产的CV估价为115万纽币。

图源：homes.co.nz

而根据房地产网站homes.co.nz的估计，这套房产目前价值可能已经达107万纽币，周租金约为580纽币至700纽币。

图源：homes.co.nz

如果按照homes.co.nz所估价的107万纽币、首付20%、利率6.85%来计算，若买家购买了总理的房产，那么其需要支付的首付额为21.4万纽币，每月算上还贷的总开销为5772纽币，为期30年。

图源：homes.co.nz

无需额外纳税，

他还有两套类似房产

虽然首次购房者是目前市场上最活跃的群体，但房产投资客似乎也在“跃跃欲试”。

OneRoof的数据合作伙伴Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，对首次购房者和投资客都有吸引力的房产可能会涨价，但只对投资客有吸引力的房产却举步维艰。

“投资者只在寻找便宜货，但他们不会支付溢价。”

据悉，除了上述房产，Luxon还在Onehunga St拥有另外两栋此类房产。

根据新西兰政府在7月初修改的明线测试法则，房东目前在购房后两年后售房，便可避免缴纳额外税款（新房为5年）。本次Luxon出售的房产购于2007年，因此他无需额外纳税。

Christopher Luxon。图源：国家党官网

Luxon拒绝对他本次售房做出任何评论。但在去年大选前夕，他曾对媒体表示，他所持有的投资组合不会影响他对住房政策的判断，而且他一直向新西兰人坦白自己拥有的房屋数量。

房产投资公司Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight表示，Luxon选择不出售刚刚根据明线测试法则无需缴税的房屋可能是一个好举措，因为如果他那样做了，可能会引来社会各界的抨击。

对于NZ总理卖房，你怎么看？

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来源：新西兰天维网

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