真香！美国这些大城房价5年翻一番
高通胀、高利率和供应短缺，都在激增着需求，导致房价上涨。
01
美国房价翻倍榜
常见的房屋增值理论认为住宅价值往往10年左右翻一番，据Point2报道，美国普通住宅过去10年实际也的确翻了一番，从20万美元左右涨到40万美元左右，房价中位数已飙升至10年前的2倍左右。
新研究显示，在美国前百大城市中，有68座的房价在不到10年时间里翻了一番，美国一些大城市平均房价短短5年内就可以翻一番，比如佛罗里达州迈阿密和坦帕，马里兰州巴尔的摩和华盛顿州斯波坎。
加州尔湾市是本研究中最贵的房市，平均房价在7年时间内翻了一番，从原已很高的75万美元涨到了150万美元。
△近年来，底特律从几乎让放房价归零的抵押贷款危机中反弹，房价增速一直在美国第一梯队。
地产市场Point2的数据显示，被称为“汽车之城”的底特律，房价之所以能有如许涨幅，原因之一是房价一直低于全美平均水平，甚至几乎一文不值。不到二十年前，底特律每5栋房中就有1栋空置，取消赎回权的房屋越来越多，荒废街道上的房产甚至以1美元价格出售。
曾让底特律成为工业重镇的大型汽车制造商倒闭，迫使数百万人离开家园。随着当地楼市从抵押贷款危机中反弹，底特律房价也跻身美国增速最快的城市之列。但随着汽车行业(这次的重点是电动汽车)开始重新提振，房价也迅速上涨。
据Point2的数据，2019年初花4万美元就可以在底特律买房，现在据房源网站Realtor.com，挂牌中位数已为8.99万美元。尽管短期内房价飙升，但底特律仍属于美国大城市中房价较低的梯队。CoreLogic首席经济学家Selma Hepp表示，底特律的这种增长有一部分是追赶性质的。
△斯波坎房价也迅速翻了一番，2018年3月房价仅为18.45万美元，而现在则要37.1万美元
同样，数据显示，华盛顿州斯波坎房价也迅速翻了一番。2018年3月仅为18.45万美元，而现在则高达37.1万美元。随着投资者聚焦和城市振兴工作的开展，这里再次聚集人气，房价也随之飙升。搬去博伊西、波特兰和奥斯汀等所谓疫情中的“繁荣城镇”的人们，为了更便宜的住房又搬到斯波坎，进一步推高了房价。
△迈阿密新居民激增，房价大幅飙升。
根据Point2的数据，迈阿密和坦帕房价也在新居民激增的情况下大幅上涨。过去6年里，这两个城市房价都翻了一番，达到约50万美元。
佛罗里达州所有5个最大市场(包括杰克逊维尔、奥兰多和圣彼得堡)的房价在短短6~8年内都翻了一番。
亚利桑那州情况也类似，有7个大城市房价在6~7年间翻了一番。在发展蓬勃的斯科茨代尔，房价上涨了2倍，平均房价高达83.75万美元，而2017年底均价为41.6万美元。凤凰城房价也在飙升，当地居民收入几乎跟不上房价涨幅。
02
抵押贷利率飙升，供应短缺
另一项数据显示，仅去年1年，美国房市就增值了2万亿美元，而供应端的待售房屋却出现了历史性短缺。
抵押贷款利率飙升意味着许多美国人都被锁定在了较低的交易价格上，导致库存严重不足。这反过来又意味着房价持续上涨，将许多美国人完全挤出了市场。尽管今年前几个月抵押贷款利率一直在缓慢下降，但平均30年固定利率交易又开始逐渐上升。
近期公布的数据显示通胀依然顽固，根据政府支持的贷款机构房地美Freddie Mac的数据，30年期抵押贷款平均利率升至6.88%。
End
Ref参考文献:
https://www.dailymail.co.uk/yourmoney/housing-market/article-13299195/american-cities-home-prices-doubled-fastest.html
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