澳洲多地房价暴跌！华人熟悉的地区，甚至跌幅第一！悉尼则逆势暴涨，部分投资者真损失惨重...

22天前

澳洲多地房价暴跌

虽然澳洲整体房价在不断上涨,但墨尔本的部分区域情况却出现了反常。

特别是过去5年,澳洲墨尔本内城区和北区的公寓价格开始暴跌,跌幅之大令人瞠目。

根据澳洲最大房产网站之一Domain的数据,在截止今年3月的5年时间里,墨尔本多个地区的公寓价格下跌非常严重。

其中,备受中国留学生和华人青睐的Carlton区更是跌幅最大,中位数价格仅为32万澳元,狂跌33.3%,等于直接蒸发了三分之一。

Carlton区紧邻CBD,之前也是投资者青睐的热门地段,没想到如今价格暴跌,跌幅几乎是第二名的两倍。

数据显示,墨尔本CBD以及周边区域房价下跌明显,自2019年以来,墨尔本CBD公寓价格下跌12.9%,华人区Docklands也下跌6.6%。

租赁市场影响恶劣

Domain的Nicola Powell表示,过去5年,多重因素导致墨尔本公寓价格承压,包括租赁市场混乱、疫情期间人口向内陆迁移等。

"许多房价下跌的城区都是由租户主导的,需求来自投资活动而非自住需求。这些密集区一般受投资者影响较大,房价波动也与之相关。"

Powell表示,随着新的房产税法规出台,投资者对墨尔本房产的热情还将继续降温。

与高密集公寓相比,Bayside和外东区独立房屋的价格涨幅则最大。

总的来说,尽管澳洲整体房产市场有回暖迹象,但墨尔本公寓市场依然低迷,多个地区房价下跌幅度极大。而独立房屋的价格则相对稳定。

悉尼房价全面上涨

与墨尔本公寓区形成鲜明对比,悉尼的房地产市场近5年来几乎全面上涨。

即便是表现最差的20个郊区,房价中位数也上涨了至少14.8%。

尽管期间经历两轮下滑,但对很多购房者影响不大,因为这些地区的房价现在比5年前还要高出24%以上。

Domain的Powell博士表示,悉尼比5年前更加昂贵,5年间房价涨幅高达57%。

不过,在悉尼那些排名靠后的郊区,公寓价格出现了下跌,如Kingswood下跌22%,凸显了当地人对独立房屋的偏好。

房价将大涨三年

从整体趋势看,未来澳洲房价仍将持续上涨。

牛津经济研究院最新研究预测,由于利率预期下调和供应短缺,到2027年,悉尼房价将平均达近200万澳元;布里斯班、珀斯等地的涨幅也在18%-30%之间。

该研究院预计,公寓价格虽也将上涨但幅度不及独立屋。

CoreLogic数据显示,3月澳洲房价已连续第14个月上涨。自2023年1月触底后,全澳房价已反弹10.2%。

分析人士表示,不断飙升的需求已远超供应,再加上移民人数攀升、外资涌入等因素,住房短缺问题将继续恶化,这也是支撑房价持续上涨的主因。

自疫情以来,悉尼房价已上涨25.4%,布里斯本、阿德莱德和珀斯更是上涨幅度在50%以上。种种迹象显示,这场澳洲住房危机恐怕还要持续一段时间。

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来源：澳洲红领君

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