越来越难买得起住房！多伦多住房负担能力比纽约和迈阿密还差

8月前

截至2024年4月，多伦多的房价最高承受能力与中位房价之差是36万2,627美元。（Shutterstock）

多伦多是加拿大的金融、商业和娱乐中心，这里的多元文化和美食，在北美也是首屈一指。但随着生活负担力下降，城市的吸引力正在消退。

根据地产网站Zoocasa的一份最新报告，多伦多现在的生活负担力，已经低于美国的纽约和迈阿密等大城市。该报告分析了北美40个城市的负担力，比较了每个城市的房价中位数、收入中位数和最大房价承受能力。

“虽然美国和加拿大的房市都受到利率上升和库存不足的影响，但加拿大买家受到的影响尤其严重。因为加拿大人的收入中位数较低，购买力也较低。”该报告说。

截至2024年4月，多伦多的房价最高承受能力与中位房价之差是36万2,627美元。这意味着多伦多居民收入中位数为62,963美元，能承受的最高房价为35万5,892美元，但房价中位数高达718,519美元。

按住房负担力最差排位，多伦多在40个城市中排第六，迈阿密和纽约分别排在第七和第八位，其房价最高承受能力与中位房价差分别为34万2,413美元和31万6,215美元。

在参加比较的城市中，住房负担力最差的城市，是美国的旧金山，然后是圣地亚哥，它们的房价最高承受能力与中位房价差，分别是64万4,338美元和54万5,702美元。

多伦多负担能力恶化最快

因为不断上涨的房价，在多伦多购买典型住房所需的基本工资再次上升，当地居民越来越难买得起住房。

来自Ratehub.ca的最新数据显示，由于房价波动，多伦多能负担得起以当前利率贷款买房的人所需的年收入，在短短一个月内又攀升了3,400加元，截至2024年3月，该收入门槛为21万7,500加元，高于今年2月的21万4,100加元。

多伦多目前各类房屋的平均售价为111万3,600加元，在所分析的全部加拿大城市中，在多伦多买房所需的收入环比增幅最大。温哥华房屋的平均售价为119万6,800加元，仍高于多伦多，但房价增长比不上多伦多。

对于整个加拿大的情况，Ratehub.ca的报告写道：“虽然抵押贷款利率环比相对平稳，但房价上涨，导致负担力恶化。”比如，由于全国房价上涨，能够购买典型住房所需的最低工资，在13个参加比较的城市中，有12个增加了。

名单上唯一的例外的是哈利法克斯，该市3月买得起典型住房的年收入，比2月低350加元，因为在这段时间里，平均房价下降了1,600加元。

在加拿大，多伦多还不是负担力最差的城市，温哥华的居民看起来更难熬。

温哥华生活更难

根据Zoocasa的数据，温哥华是加拿大生活最难负担的城市，其房价最高承受能力与中位房价差为54万3,656美元，在40个北美城市中排第三。

不过，排第一的旧金山看起来没那么差。该报告说：“在我们分析的所有城市中，旧金山的收入中位数最高，这意味着购房者拥有更大的购买力。旧金山的中等收入家庭可负担大约61万2,162美元的住房，这是迄今为止我们名单上最高的，几乎是温哥华和多伦多中等收入家庭可负担房价的2倍。”

该排名上的前十名，还有洛杉矶（第四）、波士顿（第五）、西雅图（第九），加拿大安省的汉密尔顿-伯灵顿排第十。

5市跻身最便宜城市之列

在参加比较的，最便宜的40个北美城市中，12个位于加拿大。8个负担得起住房的城市，加拿大占了其中的5个。

新布伦瑞克省的圣约翰市住房负担力最好，最大房价承受能力高于房价中位数81,411美元。

排第二的是萨省的萨斯卡通，最大房价承受能力高于房价中位数57,820美元，然后是亚省埃德蒙顿的56,888美元、曼省温尼伯的43,516美元，以及卡尔加里的23,522美元。

美国的三个城市：俄克拉荷马城、费城和芝加哥，也位于住房负担得起的城市行列。

Zoocasa的报告称，多伦多的收入中位数与美国的达拉斯相当，然而，多伦多的房价要贵得多。该现象不限于多伦多，安省基奇纳-滑铁卢地区的收入中位数也与达拉斯相当，但房价也更高。

不过，该报告表示，这不能说明整个加拿大的负担能力都差，因为在中等收入者能负担中位房价的8个城市中，加拿大占了5个。

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来源：淘啦多伦多华人资讯

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