墨尔本热门商业街竟成“鬼城”，店家陆续倒闭！亚裔店主苦撑：午餐时间一个顾客都没有

《澳洲金融评论报》4月24日报道，Bhim Khadka在墨尔本曾经繁荣的商业街上拥有一家五星好评的餐厅，虽然有三名店员，但是在周二的午餐时间却一位顾客都没有。

曾经是美食和时尚聚集地的Richmond的Bridge Rd现在十分冷清，到处是出租的店铺和结业通知，因为咖啡馆、酒吧、餐厅、零售商和瑜伽工作室在缺少消费者和高昂的运营成本下无法继续维持。

一家店面自从2022年6月停止营业以来就一直在寻找新租户，“永久结业，感谢所有的美好回忆，”店面窗户上的通知如此写着。

Bhim Khadka（图片来源：AFR）

这条街的空置率高达15.5%，反映出一个更广泛的现象，今年三月，全国各地开始寻找破产管理人的公司数量创下了新高，达到了1131家。经济增速放缓、利率上涨、运营成本攀升以及税务局对小企业债务的追讨，使得一些公司难以为继。

这比去年同期增长了26%，也是自2015年以来首次有超过1000家公司在一个月内宣告破产。

今年，33岁的Khadka开设了他的澳式意大利餐厅Stone on Fire，但他表示，如果生意不尽快回暖，他恐怕无法撑到2025年。

“我们的食物好，价格公道，我本以为选址也很好，但现在我们真的陷入了困境，因为这个地方太冷清了，”Khadka在接受《澳洲金融评论报》采访时如此表示。

Spread Eagle Hotel的老板和经理Ellie Black在这个地区长大，她表示，2000年代末，网购的兴起是Bridge Rd遭受的第一次打击，接着新冠疫情造成的影响更为严重，她的生意至今仍未恢复到疫情前的水平。

Ellie Black（图片来源：AFR）

“看到这里发生的一切真的让人很伤心，与25年前相比，这里现在显得十分萧条，你会看到许多商店都关门，这里没有了以前的活力，”Black感慨道。

Renato Marsilli和他的妻子Louisa在Bridge Rd经营Tumi理发店，由于收入仍低于疫情前的20%到25%，他不得不将员工数量从八人减少到六人，他认为这个数字在整个街区都很普遍。

他的收入中只有10%是新顾客的光顾，而大部分收入来源于回头客，所以他在一定程度上不受街区低迷的人流量影响，但是附近的店铺关闭仍然影响他的生意，因为这破坏了社区的环境。

“自从新冠疫情爆发以来，这个地方就变成了一座鬼城，”Marsilli在接受《澳洲金融评论报》采访时如此表示。

“我更希望看到我旁边的邻居生意兴隆，因为这会给周围的环境带来积极的气氛，我们可以通过互相推广来帮助对方，但现在这种情况已经不再存在了，这个地区充满了悲伤。”

（图片来源：AFR）

“每个人都在感受经济的紧缩，对我个人来说，裁员是很痛苦的，因为这和员工们并无关系，但在经营过程中，你总得做出一些艰难的决定。”

Savills零售服务部门主任Leighton Hunziker在代表租户进行租赁谈判时表示，大型购物中心的高入驻率背后其实有很多租户的租约已经到期，他们正在按月支付租金。

因此，由于破产案件的激增，大型购物中心和主要CBD零售区的空置率可能进一步上升。

“在公众面前，购物中心的所有者们都在说一切都很好，一切都很美好，但如果你和租赁部门的负责人谈话，他们会告诉你现在要达成任何新的租赁交易都非常困难，”Hunziker说。

他表示，房东们接受这些临时租赁是因为这意味着租金仍在上涨，但这样做却牺牲了租赁的稳定性。

“任何一方都可以在一个月的通知后解除租赁合同，双方都在这个不稳定的权衡中犹豫不决，”他说。

房地产和经济咨询公司Plan1的董事Richard Jenkins表示，最近一批进入破产管理的公司，如Godfreys和Marquee Retail Group，可能会导致零售店面的空置率再次上升，尽管不会达到2021年的高峰。

据Plan1，澳洲各类资产如CBD、购物中心和零售区的零售空置率仍然居高不下，高于疫情前的水平。

“对于澳洲的CBD市场来说，珀斯超过25%，布里斯班为15%，悉尼为9%，墨尔本为8%，他们都显著高于他们的长期平均水平。”

购物中心的空置率通常在各个州和购物中心资产类别之间4%到7%，Plan1的数据显示。

（图片来源：AFR）

“尽管已经从2021年的空置率高峰下降，但当前水平仍然高于疫情前的3%的水平，” Jenkins说。

墨尔本商业地产公司Fitzroys的董事James Lockwood表示，Richmond的Bridge Rd和St Kilda的Acland St是其他表现强劲的地区的两个例外。

该公司最近在8月发布的《Walk the Strip》报告中，记录了Bridge Rd，也就是Lennox St和Church St之间的15.5%的空置率和Acland Street高达12.8%的空置率。

相比之下，Brighton的Church St的空置率约为1%，墨尔本富裕地区Armadale的High St的空置率为2.3%。

但Lockwood并没有把Bridge Rd和Acland St较高的空置率归咎于破产，他表示，为了增加更多的电车站而去除停车位的决定让顾客离开。“当人们购物时，他们希望能够停车。”

Lockwood表示，墨尔本CBD高办公室空置率和居家办公的趋势对许多地区的零售区来说是积极的，这提高了周中的访问量。

在Carlton的Lygon Street的案例中，该街以其意大利餐厅和咖啡馆而闻名，由于国际学生的返回，空置率已经大幅改善，因为Lygon St靠近墨尔本大学和RMIT。

“餐饮业正在推动墨尔本零售区的需求，” Lockwood说。