伦敦出租房越来越少，租客改革法案要更多保护租客的权益，未来是谁的天下？

近日，伦敦房产新闻的一则消息，吸引了广大投资者的注意。

Benham and Reeves 数据显示：

在伦敦，出租房的比例越来越低。这意味着投放市场的出租房，很快就能被租客们抢租一空。

相比之下，英格兰西北地区的比例较高，占英格兰总量的21%，英格兰东南地区以16%排名第二。

对此，Benham and Reeves 的董事Marc von Grundherr表示：

伦敦的出租房供不应求如此严重，任何投放市场的出租房都可以以惊人的速度迅速出租，因此房产的空置期非常短暂。

而房产的控制期，是房东们考虑的重要因素之一。因为如果拖了很久租不出去，则是对房东收益的严重打击。相对之下，伦敦的房产在这方面还是领先的。

在这个供不应求的大背景之下，伦敦的房东相对租客来说，处于优势地位。

但，就在今天，英国下议院对《租客改革法案》（The Renters Reform Bill ）进行了三读。

根据这个改革法案的规定，废除第21条。

所谓的“第21条（Section21 Notice）”，指的是房东可以在“没有给出任何理由”的情况下提前两个月通知租客终止租赁合同。

英国政府表示，这意味着租约“只有在租户终止或房东拥有有效占有理由的情况下才会终止”。但同时，房东也将受益于更容易驱逐不负责任或反社会租户的措施，并在他们需要出售或搬入时收回他们的财产。

除了这一条重要内容之外，《租客改革法案》还可能会涵盖很多重要内容，包括：

• 允许租客携带宠物。2021年的数据显示：45%的房东不愿意把房子租给带宠物的租客。

• 房租上涨的通知期可能会延长一倍——如果房东想要增加租金，他们需要提前两个月通知，而不是提前一个月——每年只允许增加一次租金。

• 严格的固定期限合同可能会被淘汰，取而代之的是，一种定期或滚动制度——目前在固定期限届满时生效等，提供更多的灵活性。

• 房东可能需要注册——一个新的在线房地产门户网站可以为房东、租户和地方政府提供一个平台。

• 不再全面禁止福利申领者或有孩子的家庭租房。如果房东拒绝，可能会被视为违法行为。

英国住房部门的负责人Jacob Young指出：

租客改革法案将为房东和房客创造一个更加公平的私人租赁行业环境，为英格兰1,100万租户提供更好的保障。

除了废除第21条之外，我们还加强了对房东的其他保护，包括针对反社会行为提供更强有力的规章制度。

这与我们现代的司法系统改革相结合，将确保房东在需要时拥有收回房产的信心，从而保护他们的投资。

早在2019年，英国政府首次提出废除第21条的提议，但《租客改革法案》却不断拖延，时至今日，才迎来了最终的曙光。

伦敦市政厅的数据显示：

伦敦每周有近300名租客，会面临被无过错驱逐的通知。其中，伦敦的人数占到了英格兰人数的三分之一，很大比重。

国家统计局的最新数据显示：伦敦因出租房的短缺，一年内租金上涨了11%。

如此压力之下，伦敦市长萨迪克·汗敦促政府禁止无过错驱逐，他表示：

2019年，在保守党的竞选宣言中，曾经说要禁止无过错驱逐。可这么多年过去了，却没有任何行动。英国的大臣们应该迅速采取行动，加强并通过《租客改革法案》，以确保租房者得到他们迫切需要和应得的法律保护。

对此，英国的住房大臣在接受天空新闻的采访时曾表示：

经过四五年的初步磋商，拖延已久的《租客改革法案》将很快公布。

房产圈的结尾提示：

尽管从表面来看，《租客改革法案》似乎更多地保障了租客的权益。但在供不应求这个大背景之下，房东还是掌握着绝对的发言权。羊毛出在羊身上，是亘古不变的道理。

健全的法制保护的，最终是房东和租客的双方权益。

ref：

https://www.standard.co.uk/news/london/sadiq-khan-london-renters-reform-bill-no-fault-section-21-evictions-b1115219.html

https://www.standard.co.uk/homesandproperty/renting/renters-reform-bill-tenants-landlords-no-fault-evictions-ban-section-21-b1079817.html

https://www.propertywire.com/news/uk/london-home-to-the-lowest-level-of-tenanted-properties/

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