稳赚不赔？在加州这两个热门城市投资房产小心亏本……

最近的销售数据显示，在旧金山（San Francisco）和圣马特奥县（San Mateo County），超过六分之一的房主以低于购买价的价格卖出了自己的房屋，这反映出该地区房市持续低迷。

图/Taola

这两个县的房屋亏损出售比例在2023年12月至2024年2月间达到了18%，这一比例在美国50个人口最多的都会区中居首位。根据房地产经纪网站 Redfin 的统计，同期全美只有4.3%的房屋出现亏损销售。

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在旧金山（San Francisco）地区的房主在亏损销售中的平均亏损额高达156,000美元，这是全美各大都会区中最高的。

这项分析仅涉及那些至少持有房产九个月的房主。

与此同时，湾区（Bay Area）其他地区的房屋亏损销售情况则要少得多。

在包括阿拉米达县（Alameda County）和康特拉科斯塔县（Contra Costa County）的奥克兰（Oakland）都会区，约6%的房屋售价低于购买价。在圣何塞（San Jose）都会区，这一比例为4.7%。

数据还显示了旧金山（San Francisco）的租控公寓与普通公寓的租金差异。例如，在2020年10月9日，行人经过位于 Hayes 街的一处门口，上面挂着“出租”招牌。

这些比例略高于 Redfin 在2023年5月至7月最后一次进行同类分析时的数据。当时，奥克兰（Oakland）和圣何塞（San Jose）地区的亏损销售比例分别为3.5%和3.3%，而旧金山（San Francisco）地区则以12%的亏损比例领先。

据 Redfin 报告，尽管一些人在疫情期间房价高企时购房，但大多数旧金山（San Francisco）都会区的房主仍保留着他们几年前购买的房屋。这些人可能因为如离婚或换工作等重大生活事件而选择卖房。

旧金山（San Francisco）的房价在2022年大幅下跌，之前数月一直在上升，这一趋势与全国范围内人们更倾向于郊区而非城市中心的趋势相吻合。房源持续紧缺和高利率使得房价未能进一步下跌，当前的30年期贷款利率接近7%，而2020年时不足3%。

尽管有近20%的卖家遭受亏损，旧金山（San Francisco）地区的房屋中位售价依然高达141万美元，位列全美最高，其次是圣何塞（San Jose）地区的133万美元。

高昂的房价使得许多人难以购房，但在旧金山都会区，大多数卖家通过售房仍能赚取高达482,000美元的利润，这是全美最大都会区中第三高的。而在圣何塞地区，卖家的中位获利更高，约为695,000美元，阿纳海姆都会区位列其后，中位获利为510,000美元。

来源：海外资讯

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