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随着时间的推移，国内很多房子出现老化将不可避免，比如外墙破损开裂渗水、设备设施老化，不仅给居民生活带来不便，甚至有的还存在安全隐患，因此，这些年，越来越多人搬离老旧小区。

不过，随着住建部发布了一项针对老旧小区改造提升的新政策，预计30年以上的旧小区将有一系列措施变化，这将给全国近5000万人带来收益机会。

01.

老房子存在的缺点

随着时间的推移，房龄超30年的老房子就会存在一系列问题：

①设备设施老化

按照相关建筑规范标准，民用建筑采用砖混结构的寿命在50年左右，钢筋混凝土浇筑结构则为60年左右。

而30年前建造的房子，多数都是砖混结构，生命周期接近一半，建筑材料最佳使用期已经过去，再经过长期的风吹雨淋，很多建筑质量不是太好的房子，甚至会出现外墙皮脱落、墙壁开裂、水管老化影响水质，电线老化甚至可能导致漏电等等，这些问题不仅严重影响居民的正常居住，甚至还存在较大安全隐患。

②房型设计不合理。

城镇化建设的早期房少人多，因此建房的初级目的，是在短期内尽可能地解决大量进城农民的基本居住需求，要求房子能住人就行了，在房型设计上并没有太多的讲究，导致很多老房子在房间布局上就存在一些结构性的瑕疵。

比如有的房子南北不通透，有的将客厅设置在采光较差的中间位置，有的房子过道、转角处占用了太多的建筑面积，等等。

②停车位不足。

早前有轿车的家庭不多，小区没有设置太多的停车位，更不存在人车分流的情况。

而现在私家车普及了以后，有的家庭拥有二部以上的车子，可老小区规模不够，还要保留必要的绿地以及健身休闲等场地，即便想扩充车位也腾不出地方。车位不够，就给居民生活造成了很大麻烦。

③噪音影响

旧小区经过几十年的发展，周边的配套设施相对比较完善，居住的人群也比较多。无论在白天还是晚上，小区周围也比较吵杂，加上原来的门窗隔音效果比较差，在屋里会听到比较大的噪音，从而影响日常生活和睡眠。对于有老人孩子的家庭，更是极大得困扰。

④物业管理较差

随着生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。小区物业管理水平高低，对于安居乐业非常重要。

但对于那些超过二三十年房龄的老小区，有的甚至连物业都没有，这看似省下了不少物业费，但是也会给居民带来很多麻烦。

比如，小区的垃圾可能随处可见；车辆乱停乱放堵塞消防通道；更令人担忧的问题是，没有物业也就意味着小区的大门是畅通无阻的，这样就会给小区带来一定的安全问题。

即使有些老小区有物业，但也是形同虚设，小区环境维护不善、公共楼梯和走廊卫生较差。这些问题都会导致居民的生活质量降低。

⑤升值潜力有限

作为购房者，对于30年以上旧小区的房子，大多都不会选择，只因为包含上述几个原因在内，老房子的居住舒适度不高，环境更差。

因此，旧小区房子的升值潜力不大，出售出租都比较难。

02.

政策的主要内容

根据住建部发布的政策文件，此次老旧小区改造提升将涵盖全国范围内的老旧小区，重点关注以下几个方面：

第一，改善基础设施

由于旧小区的基础设施比较落后，将会投入资金来改善旧小区及周边的基础设施。

包括供水、供电、供暖、排水、燃气等基础设施的改造升级，提高居民生活水平。

对老旧小区的房屋进行维修和翻新，包括外墙粉刷、修缮屋顶、更换老化的门窗等，以此来提升居民居住环境的品质。

第二，提供改造补助

30年以上的建筑都比较残旧和存在着一定的安全隐患，国家会鼓励小区对外观进行翻新，并且提供一定的资金补助。

比如对没有电梯的老旧小区进行电梯加装，在资金方面也会给予一定的资金补贴。从而提高居民的出行便利性。

第三，完善社区文化配套

对于旧小区所在的社区，国家也会不断完善其相关配套设施的建设，比如建设公园，为居民提供饭后散步、跑步的场所。

而且还会增设或改造社区医疗、教育、养老等公共服务设施，满足居民日益增长的需求。

第四，改善小区及周边环境

相关部门会加强对旧小区以及周边的环境工作，会逐步解决老旧小区环境卫生、绿化、停车等问题，以此来提升小区的环境品质。

除此之外，还将加强物业管理，提高服务质量，保障居民的相关权益。

写在最后。住建部针对老旧小区改造提升的新政策，或将给全国范围内的5000万人带来福音。政策的实施将改善居民生活品质，提高公共服务水平，刺激经济发展等…

不过，针对老旧小区改造的具体措施，不同的小区可能有不同的特点和需求，可以根据具体情况进行合理的规划和实施。

但总体来说，这一政策预示着我国城市建设和居住环境的进一步提升，将为未来城市发展注入新的活力。