上海的二手成交终于开始稳住
作者:真叫卢俊团队
来源:真叫卢俊(zhenjiaolujun0426)
文章已获授权
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说实话这个数字还蛮没想到的
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可以说很小很小了,也很稳定很稳定了,几乎只能定义为微微下探
至此我们可以得出至少两个结论
4月二手成交量跟往年相比处于平均水平
同时也接住了3月小阳春的期待外溢,在市场在一片不看好的时候,出乎意料的稳了
所以4月经历了什么
实话实说半个月前我是打算放弃4月二手选题的
因为4月1日-15日全市二手住宅成交差不多7770套上下
这还是受到3月二手辐射的上半月,照这个速度能保住1.4万套都成问题
所以4月后半个月到底经历了什么
是3月网签延迟么
这个问题几乎没人能回答,中介小哥能分享的更多也是客户的点状情况
直到我看到链家的三个关键数据
链家几乎是现在市场里拥有客户数据最为完善的平台
在他统计的UV这类线上客户访问次数里你可以看到进入4月有下滑但极为平稳
25%左右的二手成交市站、70%+的挂牌房源市占,让今天链家客户数据足以说明一些问题
新增客户量也是同样的节奏,波动平稳
最能说明问题的是带看,基本传承3月下旬数据,并在4月中旬有加快看房脚步
换句话说4月的二手客户依然在线上浏览、线下看房
整体而言市场依然有相当量的涌入市场的新增客户、有看房动力的客户
意味着4月客户没有断档
这就直接保证了成交量
我统计了链家每周的二手住宅的成交量
选择这个数据很重要的一点是二手成交往往是网签成交量,从草签到网签中间还有半个月到1个月的延迟
但链家每周成交量是转定单,定金转草签合同,几乎是市场成交记录的第一站
从这个数据看,线上客户访问、线下客户带看都是有用的
因为都保证了稳定的转定成交
所以4月市场到底经历了什么从这些横切面的客户数据来看至少可以清晰知道
4月的成交可能有部分3月网签延迟,但绝大部分还是靠自己
也不像去年4月的大幅下滑,今年二手客户进入4月没有停下看房买房的脚步
至少依然都还在
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