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墨尔本租金暴涨50%!专家:赶快重新开始建公寓!

墨尔本租金暴涨50%!专家:赶快重新开始建公寓!

5月前
缺房

疫情的短暂影响结束后,澳洲的住宅租赁市场价格出现了历史性的大涨。

经济学家警告说,当前急需建造更多住房以增加供应,缓解租金压力。


据Domain数据显示:

自2020年3月后的低谷期以来,悉尼和墨尔本的公寓租金分别飙升了48.9%和48.6%,每周中位数租金达700和550澳元。

布里斯班和珀斯的涨幅更高,分别达53.2%和71.9%。

在所有首府城市中,公寓租金整体上涨46.3%,达到每周620澳元的中位数。

独栋房屋租金在悉尼上涨42.9%,在墨尔本上涨32.6%,布里斯班和珀斯则都涨了53.2%,首府城市整体上涨46.3%。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出:

2020年之前的十年里,澳洲的租金基本没什么变化。

而过去四年租金大幅上涨的原因包括住房供应短缺,以及合租房的减少。
公共住房建设长期下降也是原因之一。


Conisbee称:

基本上,当前的住房供应无法满足人们的居住需求,

我们目前深陷困境,住宅建设停滞,也缺乏资金来建造住房,

而政府由于疫情负债累累,可供采取的措施不多。

她预测联邦政府会在本周的预算中增加建租项目的资金,以应对私人投资的减少。

但这无法成为在未来五年内实现120万套住房目标的可行解决方案。

Conisbee解释说:

尽管高利率最终会降低通胀,但价格上涨使许多投资者退出市场,进一步加剧住房成本。

租金上涨,通胀上升,利率上升,导致人们不再投资房产,

结果我们继续看到租金上涨,这个循环问题很难在短期内解决。

她表示:

给投资者更多激励措施是“快速解决方案”,但这可能引发政治争议。

疫情造成的行为影响也推高了租金。AMP的首席经济学家Shane Oliver表示:

疫情期间每户人数有所下降,人们倾向于独自租房,而不与他人合租。

这导致人们不想共享住所,并且他们负担得起独自租房的费用。

他解释说:

这种行为使得原本一起居住的人分散开来,占据了更多的房源,而在2020年前并非如此。

随着移民和学生回流,人口增长与这种行为的后果相互碰撞。

我们很可能会看到人们重新开始合租或是与父母同住。


Oliver认为这可能会缓解租赁市场的紧张局面,但租金不会下降,只会保持稳定。

他认为:

要想看到价格下降,必须增加供应,我们必须重新进入公寓建设热潮。

2016年至2020年间,我们建造了大量的公寓,

当时人们经常在大城市统计塔吊数量。

那段时间,随着新公寓大量进入租赁市场,租金基本保持稳定或微涨。

Conisbee也表示:

疫情期间,住房的确出现了“空间扩展”现象,当时人们更倾向于选择独栋房屋而非公寓。

当时学生公寓所在地的空置率非常高,尤其是墨尔本CBD和Carlton等地区。

随着学生重返大学和移民增多,租客们被迫重新考虑他们的生活安排以降低成本。

人们不得不回到疫情前的状态,再次开始合租。

因为最简单的省租方法就是找到室友。

来源:age


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来源:墨尔本微生活

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