2024年5月7日，温哥华最有名的网红独立屋又一次登上媒体头条。
这套房子在华人社区也许不那么有名，但在整个温哥华却是大名鼎鼎，凭借其102年的历史以及与周边街区不怎么搭的外观和造型 ，曾经多次成为媒体报道的对象。
而这一次的新闻却与以往不同，英文媒体关注的是这套102年的老房子过去9年的投资风云。
图自Daily Hive，2024年5月
公开资料显示，这套房子上次成交发生在2015年，当时并非温西房价的最高点，但已经在一波大牛市的途中，而执政党还是BC自由党。
2015年这套年近百岁的老房子以280万加元的价格成交。而彼时美元兑加元的汇率几乎是1:1。如果以当时的美元计价，这套房子也算是280万美元成交。
黄三水说，由于美加毗邻，而且美国并不限制外国人对本国地产投资，且加元美元可以自由兑换，所以他更愿意把美国和加拿大的地产投资都以美元计算回报率，有兴趣的朋友也可以借鉴这个思路。
话归正题，2015年280万加元成交的这栋老宅目前的估值也只有288.23万加元，过去的9年光阴从投资角度讲完全是浪费。而9年的持有成本也早已超过六位数。
考虑到直接和间接成本，这套房子在2024年至少要以350万左右的价格卖出，投资人才算是不赔不赚。
但现实很骨感。
2015年买入的房主从2023年5月开始挂牌出售，最初的挂牌价也只有330万加元，但直到2024年3月也没有成交。
熟悉地产交易的朋友都知道，这种挂牌8个月还不能成交的房子都属于“疑难杂症”，因为长时间的挂牌会让潜在买家失去购买意愿，毕竟8个月都没被人抢走的房子，谁都会在心里打个大大的问号。
2024年5月，这套房子再次挂牌，挂牌价格直接从330万降到299.8万。就算是低开高买的策略，那挂的也有点太低了。
但就是这个售价很多人依然不认为能顺利成交。
媒体在挖掘之后发现，这套房子还曾经在2021年挂牌，当时的挂牌价格为318.5万加元，也就是说在疫情期间这套房子的投资人曾想过摆脱包袱，但不知道为什么没能在2021年成交。
图自Daily Hive，2024年5月
虽然它的外观看起来并不起眼，看上去非常破旧，但从内部照片来看，这座房子的装修还不错。
根据房源信息，这套老房子已经翻新过且“很少有人使用”。最近的一些装修包括全新的屋顶和更新的厨房。
这座位于温哥华市中心的住宅拥有四间卧室、三间浴室和 2,542 平方英尺的空间，被描述为收购市中心优质房地产的“难得机会”。
潜在买家被“可以自由地将房产重新开发为多户住宅”或持有“未来巨大的潜在升值空间”所吸引。
客观说，这套房子的地理位置的确霸气十足，该住宅位于第二海滩、温哥华海堤、英吉利湾和市中心之间的中心位置。到太平洋中心购物中心走路只需20分钟。
但无论如何，都改变不了这套2015年 280万成交的房子在2024年有可能原价成交的基本事实。
黄三水说，在某种意义上，可以理解为2015年买入的房主在高岗上被套了9年。对那些炒作豪宅的人来说，9年前投资的温哥华地产居然到今天还不能解套，对今天的投资人也有非常重要的借鉴意义。
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来源：大温好房
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