关注｜440万买家计划一年内买房！加拿大房市即将重现“高温”？

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日前，加拿大末媒体Global News发布民调结果显示，大约440万加拿大人计划在一年内购房！

分解成12个月就是每个月有近40万买家入市。这意味着加拿大房市将很快重现“高温”状态。但是不是会出现“疯狂抢offer”的状态还要看降息的速度和幅度。

图自Global News，2024年2月

Global News援引NerdWallet的调查结果，随着加拿大房地产市场“开始转向”，越来越多的人计划在未来一年内购房。

其中49%的受访者表示计划在未来五年内购房，这一比例较一年前的43%有所上升。 

大约11%的受访者（大约440万人）表示将在未来12个月内购房。而加拿大杂居过去有十年年平均成交房屋数量也就在70万套左右。这意味着房子不够卖。

民调结果还显示：拥有一套房产对72%的加拿大人来说是优先事项。虽然拥有房屋的主要动因是出于财务原因，但这也是一种生活方式决策。

近40%受访者认为房产是不错的投资。

23%受访者表示这有助于他们建立资产，而不是支付房东的房租。

13%受访者将购房列为帮助储蓄养老金的重要途径。

24%受访者买房为了拥有更多的空间。

23%受访者表示购房是他们可以传给子女的财产。

16%受访者为了定居而购房。

15%受访者表示他们想要拥有房子，这样就不必再与房东打交道了。

然而，60%的人表示他们已经开始为此储蓄，较一年前的76%有所下降。

加拿大抵押贷款和房地产专家Clay Jarvis指出，尽管利率高，供应低，但人们实际上更渴望拥有自己的房屋。

报道显示，这次民调的采样数量是1015名加拿大成年人，民调完成在2024年1月19日。这次民调是全面样本，也就是受访的加拿大人并不区分是首次购房还是二次置业，所以数据更有说服力。

民调结果显示，加拿大民众对失业、通货膨胀和经济衰退的担忧似乎并没有真正影响到他们拥有自己房屋的欲望。人们并不真正关注宏观和经济因素，但当涉及到价格，尤其是利率时，那通常是引发需求的原因。

2024年1月，据加拿大房地产协会发布的数据，2023年12月以来，连续两个月加拿大房屋成交量呈现复苏迹象。

图自Global News，2024年2月

CREA的数据显示，2024年1月，综合MLS房价指数按月下降了1.2%，但与去年同期相比仍微涨0.4%。

价格下跌主要集中在安省、BC省。在阿省和纽芬兰与拉布拉多省价格仍在上涨，其他省份价格平稳。

报道指出，尽管民调显示大家买房意愿很强烈，按是利率将在真实世界影响房价和成交量。

具体来说，如果房贷利率保持在5%以下，将很快迎来一个相当繁忙的房地产市场。但维持在5.0%以上，购买需求还将低迷，而高价抢offer的事也不会频发。

报道还指出，首付款越多，购房者就越有灵活性。这还使他们更容易通过抵押压力测试。

黄三水这很容易理解，首付越大则抵押贷款就越少，支付的利息就越少贷款就越早还清。高利率的时候增加首付是必要的财务手段。

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来源：大温好房

平台：北美报告

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