美国只有3米宽的房子一挂牌，就火了！华人：原来老美买房，真不看风水啊......

撰稿 Taola | 排版 Nina | 校对 Az

最近美国佛州的一处在售房产，火了。

两层独栋，从上到下全屋只有3米宽，售价61.9万美元。

一些华人网友看了表示都不能接受：风水不好，这不是“穿堂煞”吗？而不少老美却普遍表示：很喜欢，太舒服了。

其实华人和老美在买房时的偏好差异尤为明显。在美华人选房时会考虑房屋的朝向、房型、地形和周围环境等风水因素。

但美国人可就不一样了，一些美国人甚至还喜欢选择墓地旁的房屋。

特此声明：

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3米宽房屋售价61.9万美元

佛罗里达州杰克逊维尔海滩(Jacksonville Beach)旁边，有一块被当地人视为“花园”的空地，开发商却计划在这里建造一座房子。这引起了社区居民的不满，还因此举行了一场公开听证会。

但最终，调整委员会(负责处理建筑规定和法规方面的机构)允许在该场地建造房屋，因此这块空地建起了一个宽10英尺(约3米)，长140英尺(约42.7米)，占地1547平方英尺(约143.7平方米)的两层房屋。

 图中为整个房屋鸟瞰图。

图源：BusinessInsider.com

挂牌经纪人、海滨房地产公司的瑞安·韦瑟霍尔德（Ryan Wetherhold)和建筑商约翰·阿特金斯(John Atkins)经常联手在这些剩余地块上建造房屋。预计未来该地区将会有更多空间可供建造类似房屋。

“像是这个房子，虽然有些窄，但是在这个特殊的地方，这个典型的海滩地区或高密度住宅区，有这样一个面积较小的房屋仍旧是很受市场欢迎的。”

“我们只能按照建筑规范来建造，这些规范相当保守，需要留出35%的土地覆盖率，所以必须有7英尺的Setback(指建筑物与地界的距离)在每一边。因此我们只能建造一栋10英尺宽的房子，别无选择，”韦瑟霍尔德(Wetherhold)补充说道。

这栋房子已于今年完工，房内家具、家电等设施一应俱全，并在3月份挂牌出售，现在房地产市场售价61.9万美元。房内共拥有2间卧室和2.5个浴室，以及一个足够容纳一辆汽车的车库。

 图中为车库位置。

图源：BusinessInsider.com

图中为厨房位置。

图源：BusinessInsider.com

图中为客厅位置。

图源：BusinessInsider.com

韦瑟霍尔德(Wetherhold)称，最初定价为45万至50万之间，但因房屋地理位置以及整个房屋内部特别的装修风格，很快就在市场中引来大量人流来看房。

“10英尺((约3米))宽的房子听起来确实不吸引人，但是你一打开房门进入到房子内，会感到室内的房间会比想象中更加宽敞。一次周末，这里举办了一个为期3小时的开放日，大约有300到400人参加——这种情况之前从未有过，”韦瑟霍尔德(Wetherhold)说到。

图中为其中一间卧室位置。

图源：BusinessInsider.com

图中为内置凸出式座椅休闲区。

图源：BusinessInsider.com

不少美国网友都表示，很喜欢这个房子。

#我真的好喜欢啊！如果我还单身，我肯定就买了。

#对于没有娃的年轻夫妇来说，这套房子太合适了！

韦瑟霍尔德(Wetherhold)表示，这栋房子非常适合那些想要住在价值百万美元的房子附近，但又不想承担高昂的维护费用，并且希望住在一个环境舒适的地方的人。

“我们现在并不能够确定这是否是一个利基市场，但毫无疑问，它的市场是确实存在的，”他补充道。

图中为房屋宽敞的后院。

图源：BusinessInsider.com

美国人买房真的比较“心大”！

美国人在购房时通常会更注重房屋的舒适性和实用性。虽然不会像中国人一样讲究风水，但也会审慎权衡许多因素。

比如房屋价格是购房者的重要考虑因素之一。此外，地理位置是购房者的首要考虑因素之一。他们会研究房屋所在地区的学区情况、就业机会、交通便利性以及周边设施如购物中心、医院和娱乐场所等。一个便捷的地理位置通常会提高房屋的价值，并为购房者提供更好的生活质量。

因为美国人不讲究“风水格局”，因此开发商建造出了很多“奇葩户型”的房屋，其中一些还很是受欢迎。

比如，类似佛罗里达州杰克逊维尔海滩(Jacksonville Beach)的“一字型房屋”，以及字母形房屋和完全不规整房屋等等。

图源：Reddit论坛

图源：Reddit论坛

图源：Reddit论坛

图源：Reddit论坛

此外，还有一部分美国人很喜欢购买墓地周边的房子。

首先，一些墓地位于风景优美的地区，周围环境宁静、安详，吸引了购房者愿意为了享受自然环境和宁静支付更高的价格。其次，墓地周围的房屋可能位于城市郊区或高档社区，地理位置便利且具备便利设施。

图源：Reddit论坛

“说实话，安静，周围的人通常都会尊重并保持冷静。我唯一的担心可能是葬礼交通会影响我的日常生活，但这可能也不是问题。墓地本身对我来说一点都不会让我感到困扰。”

“墓地有着一片开阔的空地。这里没有污染或交通问题。墓地周边要比工业区或公寓好得多。那些认为死人是个问题的人，确实有些奇怪。”

“我很喜欢安静的社区，我所在地区一条非常漂亮的街道背靠着一个环境优美的墓地，历史上任何时期对这里的房价没有任何影响(无论是积极的还是消极的)。”

“我很愿意在我的房产前面有一座墓地，这样就几乎没有其他开发的可能性了(我猜)。墓地里很少有人吵闹。对我来说，这听起来是一笔很划算的交易，但也许我有点奇怪。”

“我在墓地对面住了17年，那里有着我遇到的最好的邻居！房子在挂牌2周多的时间里就卖掉了，比当时房屋卖的还要快。似乎没有让任何看房的人感到困扰。”

而且，朝向通常不是老美们购房决策中的主要考虑因素，这与一些其他国家（比如中国）的情况不同，那里朝向可能被认为非常重要。这种差异主要由以下几个原因造成：

能源效率：虽然朝向可以影响房屋的能源效率，比如南向可以在冬季获得更多的阳光暖气，但现代建筑技术如双层玻璃窗和更好的保温材料已经减轻了朝向的影响。

城市布局和建筑风格：美国的许多城市和社区的布局并不总是围绕最优朝向设计。住宅的设计和布局通常更侧重于其他功能性和美观性因素，如街道的规划、户型的布局等。

比如在美国很多社区都有cul-de-sac环岛结构，在环岛里的房子就是什么朝向都有了，并且也有我们中国风水里的“路冲”，“反弓”。Cul-de-sac的房子在美国尤其受欢迎，通常都需要加价才能买到。

文化差异：在美国，购房者可能更关注房屋的地理位置、社区环境、学区质量以及房屋本身的大小，如果是景观房在美国是尤其抢手，而不是房屋的朝向。

在美国的华人买房，讲究什么？

在美国，华人购房时注重地理位置、学区质量、房屋品质和社区环境。他们倾向于选择安全、便利的社区，特别是有着良好学区和教育资源的地方。

新建或近几年装修过的房屋是他们的首选，同时也会考虑社区的文化氛围和生活便利设施。此外，一些华人购房也会考虑房产的投资潜力，寻找具有增值潜力的房产。

当然，“风水”也是华人所考虑的一点，中国人买房讲究坐北朝南、背山面水。不过，美国的独立屋、联排、公寓建造的朝向受街道走向影响，不可能都是正南正北的格局。

在美国的华人，买房通常都会比较在意和顾虑这些因素：

路冲房：考虑到风水问题，认为“路冲房”风水不太好，也被称为“路冲煞”，会损伤宅运。路冲就是指有一条呈直线的道路或者是河流，直冲着位于T字或Y字等交汇口的房屋。

图源：Reddit论坛

华人网友求助：

这是不是标准路冲？

等了一年好不容易等到一个不错的房子，但是笔直路冲。有化解的方法吗？

#华人网友求助：

反弓煞的房子到底风水有多坏？

目前看的一套房子，各方面都很如意。但是发现它的位置是反弓煞。在他卧室里有一面非常非常大的镜子，不知道这个算不算他化解风水的方法之一？现在很纠结该不该买这个房子。

大树多：房屋的周围被大树所围住，会直接影响屋内采光不足。风水中将遮挡住采光的房子，认为对房屋里面的人会有消极的影响。此外，还需要更频繁的维护草坪，清扫树叶，使得隐性维护成本变高。以后转售的时候，也将会更难卖出，而且房屋涨值趋势也比不上采光充足的房子。

#华人网友求助：

买房子后院有大树好吗？

后院比较大，有0.30 acre。有好几棵大树，有的树骑在栅栏中间。清理树叶会是份事儿。担心大树枝掉下来对人或房的影响。

截图自某华人论坛，版权属于原作者

#华人网友求助：

离房子5米左右的参天大树是不是不能买？

截图自某华人论坛，版权属于原作者

小区入口房：某些房屋街区中，有些房子位于死胡同的末端，只有一条进出通道。在这些房屋中，通常人们更喜欢靠近死胡同尽头的房子，因为这样可以获得更好的隐私性。相反，在进出口两侧的房子则不太受欢迎，因为门口车辆来往频繁，噪音较大，影响居住环境。

噪音房：靠近主要道路、高速公路、铁路、飞机场、火车站或消防站等地方的房子，会受到噪音的影响，对日常生活和休息产生不利影响。此外，需要注意美国很多小城市的机场，确定航线不在自家房上。

HOA太高和没有HOA的房子：HOA费不宜过高，因为它们经常会上涨。比如你购买时每月600美元，但到你卖出时可能涨到900美元。对于买家来说，看到如此高的物业管理费可能会望而却步。

但如果没有HOA费，就相当于整个社区没有人来管理绿化、停车等设施，可能会变得杂乱无章。这不利于社区的升值。

遗嘱房Probate Sale：除了遗嘱执行出售之外，我们如何知道普通房屋里是否有人过世呢？实际上，房屋内曾经发生过死亡事件是一条非常重要的信息，通常卖家会直接告知购房者，以避免后续问题。但如果你担心的话，也可以利用特定的工具和网站，比如一个叫做"Dead in the House"的网站，来查询这方面的信息。

凶宅：很多华人买家对凶宅都避而不见，但老美，或者说是印度买房，貌似对这样的房屋完全没有芥蒂，甚至一些发生过凶杀案的豪宅，还会出现竞价。

最近加州尔湾著名的凶宅售卖，曾经引起了很大的关注。这栋房屋位于尔湾有名的高档社区花果山Orchard Hill。在2022年4月6日，这里发生了一起震惊社区的极不寻常的命案。根据当时的媒体报导，尔湾警方当日上午10时30分，到该房屋进行安全检查（welfare check）。警方进入房屋后，发现了三具高度腐烂的尸体，现场还有一把手枪。

上图为事发的凶宅挂牌上市

命案发生后，这栋房屋经过一年多的整修，于2023年10月3日重新挂牌出售，挂牌价为198万元，不到三周，该房就进入Escrow阶段，房屋最终以195万元成交，比挂牌价仅低3万元。

比如在加州，3年内如果有房子里有人死亡（无论是自然还是非自然），屋主都有义务披露，可以在Seller property quesionnarie，俗称SPQ上查到.

另外，Diedinhouse网站是美国凶宅查询最权威的网站，提供了特殊死亡记录的开放式检索，甚至包括毒品，火灾等一切相关记录。

特殊号码：除了以上房屋华人通常会避免，一些特定号码门牌的房屋也“不受中国人青睐”。比如，前段时间发生的“谷歌杀妻案”中，夫妻俩新搬入的房间号为714，很多人认为“风水不好”所导致的。（如有冒犯，纯属无意，望见谅）

硅谷杀妻案事发地

图源：Dailymail.com

当然，还有更讲究的，“进门不能看到楼梯”，“车库一定要在房子的左侧，也就是青龙侧”.......

你在美国买房

比较在意哪些因素呢？

什么样的房子你是一定不会买的呢？

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