佛利蒙市新财年预算债务可控

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佛利蒙市新财年预算债务可控

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加州佛利蒙市5月14日公布新财年预算提案，表示由于州政府的错误计算，1950万元债务将在新财年归还，不会引发深刻财务危机。但是利率居高不下，已经导致新财年地产税收下降，地产交易下降近四分之一。

近来由于州政府基于错误销售税制定的财务预算，令当时的佛利蒙市从加州政府获得季度销售税过高，获得额外总计为3700万元的销售税。当时市政府官员将这笔收入归因于汽车销售税收入高于预期。但后来发现这是州政府的失误，而且必须由佛利蒙市归还这笔“意外收入”。因此在5月14日，佛利蒙市市府经理科里纳.沙克夫德（Karena Shackelford）公布新财政年度预算概要时称，这笔需要归还的款项为1950万元，将在目前财年最后一个季度，以及新财年的首个季度完成。这笔资金出自储备金，为一次性拨款。整个佛利蒙市的总体财务将不会受到太大影响，市府各项服务仍保持稳定。

佛利蒙市财务总监戴维.珀斯林（David Persselin）在详细阐述新财年内容时指出，2024-2025新财年该市总财政收入约为2.6亿元，其中一半为地产税收入1.47亿元，其次为销售税收入，占总财政收入的四分之一。

由于利率处于高位，使得买家贷款能力减弱，佛利蒙市房地产交易在2023年减少23%之多。珀斯林表示，幸运的是，佛利蒙市仍然是买家喜爱的城市，目前房价仍然维持在交高区间。但房地产交易才是为地方城市提供财政收入中房地产税的主要源动力。因此交易减少令地方城市的税收减少。

佛利蒙市的房地产税如同加州大多数其他城市一样，约占当地税收一半，是税收来源最重要的一项。珀斯林认为，战争和美国国内两极化为经济前景带来不确定性。佛利蒙市的国民生产总值在2024年第一季度降低1.6%。其中房地产税的涨幅在新财年将出现历史新低。

据珀斯林介绍，新财年的房地产税实际上是根据2023年房地产交易价值决定的，由于2023年贷款利率高昂，房地产市场几乎暗淡无光，因此新财年2024-25财年的总收入受到明显影响。

佛利蒙市如同所有加州城市一样，由于13号提案（Prop13）的规定，每年地产税增幅限制在2%以内，除非房产换手交易，才能增加为地方政府提供财政税收部分。目前二手房交易放缓，但佛利蒙新房市场仍然令人期待，如温泉区的新房会令该市增加不少房地产交易税收。

其它如销售税、酒店业等都保持平稳或者暗淡。因此佛利蒙市新财年不会有惊喜，但也不必悲观。意外出现的债务，由于市府提前预备好的储备金将在新财年完成归还。

在回答侨报记者提问时，珀斯林表示，如果美联储在年底或明年年初降低利率，将会对房地产市场以及城市税收带来利好。但他无法预估未来利率走向，对此持观望态度。

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来源：湾区在线

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