复苏在即，海外买家蠢蠢欲动，谁将引领2024年欧洲地产繁荣？
今年以来，在通胀的下降和房地产市场回暖之际，海外投资者又开始蠢蠢欲动，涌入了英国房地产市场。
有报道指出，随着投资者们重新开始行动，英国今年有望引领欧洲的房地产复苏。
Savills的最新研究显示，对利率下降的预期，经济的温和复苏，正在吸引海外投资不断流入，因为投资者们想利用“非常有吸引力的折扣水平”。
研究显示，美国、以色列、日本和中国投资者将成为这一趋势的引领者，随着他们向英国、德国、西班牙和荷兰注入资金，2024年的房地产投资活动将反弹20%。
Savills的全球跨境投资主管Rasheed Hassan对CNBC表示：“看起来我们已经度过了低迷的时期，出现了复苏的迹象。英国是热度较高的市场之一，且其基本面仍非常不错。”
无独有偶，在CBRE的报告中，英国同样被评为欧洲跨境投资的首选目的地。紧随其后的是德国、波兰、西班牙和荷兰。
在CBRE的2024年欧洲投资者意向调查中，投资者指出，英国因其有吸引力的折扣率和高回报潜力获得了最多的“青睐”。
调查还发现，伦敦被评为最具吸引力的城市，其次是巴黎、马德里、阿姆斯特丹和柏林。
CBRE的欧洲资本市场部门董事总经理Chris Brett表示：“伦敦是少数几个在面临‘经济逆风’时始终表现出韧性的城市之一，它仍然是全球资本的主要焦点。”
与此同时，据Knight Frank估计，今年，英国将成为美国资金最大的受益者，预计将吸引美国对外投资的三分之一，即约130亿美元。
紧随其后的是德国、西班牙和荷兰，它们将成为美国资金的第二大受益者。
机构指出，2023年对于房地产行业来说是较为艰难的一年，因为加息推高了借贷成本并影响了投资者的情绪。
然而，随着欧洲央行和英国央行释放降息信号，国际机构和个人投资者将重返市场。
Savills在报告中表示：“我们预计，未来12至18个月，欧洲，尤其是英国可能将重新成为跨境投资的首要目的地。”
就具体投资类型来看，住宅和仓库物业预计将成为2024年“最大赢家”，吸引最多的海外现金。
CBRE表示，今年物流和住宅地产首次超过写字楼，成为海外买家最青睐的资产类别。
超过三分之一（34%）的投资者表示偏好物流地产，28%的投资者偏好住宅地产，而偏好写字楼的投资者为17%。
不过，Savills指出，虽然商业地产在疫情后承受更多压力，但对于希望利用办公和零售空间“大幅折扣”的投资者来说，仍然有很多选择。
该机构还说到：“我们近期听到一些投资者表示现在想投资写字楼。展望未来，我们认为对写字楼的积极情绪会有所增加。”
那么，英国为何会在欧洲脱颖而出，引领今年的房地产复苏呢？专家认为有以下几个原因：
1、较强的经济基本面
新冠疫情后，英国经历了长时间的通胀，但如今，随着通胀缓解，英国的经济表现出了良好的韧性和潜力，强劲反弹。
英国国家统计局（ONS）的数据显示，今年一季度，英国GDP增长0.6%。
相比之下，今年第一季度欧元区GDP仅增长了0.3%，只有英国的一半。
Capital Economics的分析师Andrew Kenningham表示，欧元区的“复苏相当缓慢”。
值得一提的是，就在上周，英国央行再次释放降息信号，并表示不排除在6月份降息的“可能性”。
英国央行还认为，今年经济表现将继续好转，部分原因是人口规模增加以及政府预算中一些措施的落地，例如削减国民保险费率等。
可以预期的是，随着降息的到来，英国的经济将持续回暖，对于房地产市场来说，这也是一个利好消息。
2、良好的市场预期
除了较强的经济基本面，目前，投资者对英国房地产市场的信心也在与日俱增，多家机构上调了对房价的预期。
据Savills预测，未来五年英国房价将平均上涨61,500英镑，这意味着到2028年底，房屋平均价值预计将上涨21.6%。同时，该机构还上调了年度预测，预计2024年房价将增长2.5%。
此外，Savills预计，今年住房交易量将达到105万套，略高于去年底预测的101万套。
Savills的专家Lucian Cook解释说：“由于抵押贷款成本下降，目前房价前景已经有所改善。而且，经济增长前景也有所改善，预计今年房价将温和上涨，未来几年潜力更大。”
除对房价增长看好外，吸引很多投资者入局的还有依旧火热的租赁市场。
Benham & Reeves的数据显示，2024年3月，英国平均租金同比上涨9.1%，伦敦租金同比增长11.2%，引领全英。
同时，租赁市场的竞争依旧激烈，较高的租赁需求和可用房产的短缺使得租赁房产变得非常抢手，挂牌时间减少，几乎不存在所谓的“空档期”。
数据显示，在截至今年3月的一年内，两居室出租房屋在Zoopla上的平均挂牌时间为25天，比疫情前（截止2019年3月）的平均挂牌时间减少了10天左右。
高额的租金回报，较短的空档期，让很多房东跃跃欲试，计划加大投资。
3、无与伦比的软实力
投资者们青睐英国房产，还有另外一个因素，那就是英国房产附带的隐性资源，尤其是首都伦敦，具有无与伦比的软实力。
据Resonance的评选，伦敦已经连续7年拔得头筹，获评2023年世界最佳城市。
伦敦不仅是全球金融中心，欧洲科技之都，还是世界首个国家公园城市，以及文化艺术和娱乐之都。
另外，伦敦的高等教育举世闻名，拥有众多一流的高校，已经连续第五年被QS评选为全球最佳留学城市。很多投资者也认为，伦敦优质的教育是吸引他们投资的重要因素之一。
房产圈的结尾提示：
随着通胀的下降和房地产市场的回暖，很多观望的海外投资者再次开始行动。由于英国经济基本面相对强劲，且房地产市场反弹迹象明显，再加上今年对降息的预期，多家机构认为，英国将引领欧洲的房地产市场复苏。
一些投资者也认为，由于目前的折扣水平仍“非常有吸引力”，现在将是一个入局的好时机。
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