旧金山房屋销量大增！许多房产2周内成交

旧金山纪事报报导，虽然旧金山都会区的购买和销售房屋的数量仍然低于疫情前的水平，但市场上推出的许多房产很快就会被抢购。

湾区房地产市场正在升温，但升速不是很快，这是因为许多房屋买家在等待的联准会（Fed）降息迹象很少出现，显示短期内不太可能实现。

与2023年第1季相比，今年同期旧金山都会区的房屋销售量增加了，并且房产进入市场的速度也稍微加快。但是，这些数字仍远低于2021年和2022年初的水平，也远远落后于疫情前。

根据地产经纪公司Redfin的数据，今年第1季旧金山都会区有约2000套房屋售出，高于2023年的1600套，但低于2022年的3200套。根据Redfin的定义，旧金山都会区包括城市和圣马刁县。

尽管旧金山都会区的房屋买卖数量仍低于疫情前的水平，但许多上市的房产很快就被抢购。根据Redfin的数据，今年该地区超过一半，约56％的房屋在两周内就找到了买家，这一比率高于2023年初的47％。这也高于疫情前。例如2019年，有50％的房屋在这段时间内售出。

旧金山指南针（Compass）房地产经纪人马罗米哈斯（Steven Mavromihalis）表示，在2023年的大部分时间，似乎买家等待的时间越长，价格就会下降。但当联准会年底宣布计划在2024年降息时，买家开始回到市场上。马罗米哈斯说：「我们有这些压抑的需求；没有人希望在音乐停止时，成为站着没有椅子坐的人。」

但是，这个可能的利率下降现象，或者说许多房地产经纪人期待的购房潮尚未到来，这是由于通货膨胀居高不下，令联准会推迟了原本期待中的降息。

根据Redfin的数据，从3月11日到4月7日的4周内，旧金山都会区的房屋平均售出时间为15天，比一年前快了大约一周。

除了旧金山和圣马刁县，其他地区表现出了更多的活力，特别是新上市房屋的数量，其他附近的都会区恢复得更快一些。在圣荷西都会区，自疫情爆发后房价飙升，新上市房屋在2023年初至2024年初增加了23％。同期销售量增长了21％。位于硅谷的EQ1房地产经纪人爱德华兹（Nikki Edwards）指出，这是还远远不足以满足买家需求的地方，「这里显然还存在短缺问题」。

屋仑都会区也看到更多房屋进入市场，增长近19％。但销售仅增长5％。

许多房屋买家和卖家对于进入市场仍然持观望态度，因为30年期贷款的平均抵押贷款利率仍接近7％。但爱德华兹表示，虽然一些买家已经摆脱了「利率震撼（rate shock）」，但以更低抵押贷款利率购房的屋主通常感觉被困在当前的房产中，卖家仍在观望。