房产税、房屋保险、维修费纷调涨… 旧金山房屋隐藏成本急剧上升！
房屋材料、人工成本不断攀升，装修费用也走高。以改造标准浴室为例，一般报价至少要3万元，且不包含额外的电气工作或定制费。（取材自Pexels）
旧金山标准报（The San Francisco Standard）报导，现在旧金山的房价虽从疫情期间的历史高点下降，但与房屋所有权相关的隐藏成本正急剧上升。
房屋头期款是买家最主要的考量因素，但现在，屋主控制范围外的附加成本，例如，公用设施、房产税、房屋保险和维修费等，正逼近每月贷款还款数额。
加州许多大型的家庭保险公司已停止承保新的保单，对原有客户则大幅提高保费。旧金山ESI保险经纪公司总裁马萨斯基（Daniel Masarsky）表示，有限的保险公司使屋主难以找到承保公司。马萨斯基不得不仲介未受保险部门监管的保险公司，这意味着即使该保险公司破产了，也不会有州政府的担保，此种替代方案费用可能比典型保单高20-30%。
另一个选择是加州的FAIR计划（Fair Access to Insurance Requirements Plan）。这是由加州政府设立的保险计划，旨在提供居住在高风险地区但无法获得传统私人保险的居民的一个保险选择。FAIR计划通常用于保险市场中缺乏竞争或风险高的地区，例如容易受到自然灾害影响的地区，提供基本的住宅保险覆盖，但通常会比私人保险公司提供的保费更高。
太平洋燃气与电力公司（PG&E）的电费持续上涨。在3月的加州公用事业委员会会议上，委员会通过每个典型用户每月增加四～六元的附加费用。自2021年初，加州PG&E的电费已上涨38%，根据监管文档，平均每月增加52元，比同期消费者物价指数涨幅高出20%。另PG&E已提出申请，计划从今年晚些时候开始，再每月提高14元的费率，以弥补去年暴风季节造成的损失。
旧金山用户的自来水和污水费率自去年5月批准调整后也上涨，预计未来三年，典型的单户家庭每年成本将增加约150元。
在房产税方面，加州13号法案保护原屋主免受其房屋大幅增值带来的额外负担，但新买家在完成新屋交易后，就要承担市价重新评估后的税负。根据房地产数据公司Attom的消息，旧金山2022年平均房产税为1万296元。
位于West Portal的AYA Homes所有者艾达里（Shawn Ajdari）指出，在疫情高峰期间，由于供应链问题，房屋材料成本急剧上升，近期则是人工成本也不断攀升；除了要支付合理的工资（包含来回路费，每人每天至少300~400元）以外，还必须有多份保单来覆盖高价的旧金山房屋。
以改造标准浴室为例，艾达里至少需向客户报价3万元的人工成本，这还不包含额外的电气工作或定制费。依据家居改造公司Thumbtack的数据，旧金山湾区的年度家居维修成本持续上升，去年达到6,785元，较前一年增加12%，并以暖气、空调和屋顶维修的价格上涨最明显。
在几乎各方面的价格均大幅上升的情形下，Keller Williams地产经纪人卡斯提罗（Matt Castillo）总在为客户做最坏的打算。他认为，利率短期内不太可能下降，并且建议买家在出价前，就先了解房屋保险的报价。卡斯提罗表示，在疫情前，贷款以外的一切都只是形式上的问题，然而现在，该等条件也成为影响房屋交易的变量，均应在购房时纳入考量并谨慎规划。
来源：世界新闻网 编译组
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