[噩梦]加拿大房主答应邻居装修，谁知全拆翻建！家里3条大裂缝+松鼠和浣熊

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6月前

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多伦多2对居住了多年的半独立屋邻居，关系一直非常融洽，最后因为装修问题而导致关系恶化并将要对簿公堂，这个邻居大规模翻修的潜在陷阱故事为大家提供了一个警示。

巴顿夫妇（Kathy 和 Pat Button）和希弗林夫妇（Alex 和 Tata Shifrin）在多伦多海滩区的两栋半独立屋居住，两套房子共用一堵墙。

已经退休的巴顿夫妇开始进行翻修计划时，联系了邻居希弗林夫妇，希望避免施工发生冲突。

相反，本来一直友好的邻里关系却恶化了。

“当你住进半独立式住宅时，这是你能想象到的最糟糕的噩梦，”希弗林先生在接受CBC新闻采访时说。

希弗林夫妇最初支持邻居这项工程，多伦多市政府于 2022-23 年批准了该项目。

图：希弗林夫妇

市政府记录显示，翻修工作包括改造巴顿夫妇现有的单层住宅，建造二楼、后面加建部分、新的前廊、还有带有地下室出口的新露台甲板。

希弗林说，在巴顿夫妇同意随时通知他们并解决对他三个年幼孩子的安全问题（包括在施工期间封锁出入）后，他提供了一封支持信和另一封同意施工许可证的信件。

2022 年 8 月，多伦多和东约克调整委员会于批准了巴顿夫妇的计划，七个月后，市政府颁发了建筑许可证。

但是，在去年秋天开始施工后，希弗林夫妇表示，工程远远超出了他们认为他们同意的范围，危及了自己出售房屋的计划和安全感。

希弗林太太说，2023 年 10 月的一天，她回家时发现邻居的大部分房子都被拆毁了，她感到震惊。

“我们被说服的事情与现在发生的事情是截然不同的，”希弗林先生说。

“翻修和加建变成了拆除和挖掘。”

希弗林夫妇说，邻居的翻修工程导致他们 120 年历史的木屋墙壁和天花板出现裂缝，挖掘工作则未经他们许可而侵占了他们的财产，松鼠和浣熊通过施工期间留下的洞穴进入他家的屋顶内部空间。

他们聘请了一位结构工程师进行目视检查，发现房屋内有三处大裂缝，并暗示这些裂缝可能是在施工期间形成的。

“孩子们不敢睡在自己的卧室里，因为浣熊和松鼠不断发出撕碎的声音，”希弗林太太说。

巴顿夫妇对此提出异议，尽管该工程未能通过市政两次检查（inspections ），并违反了许可证规定。

巴顿夫妇表示，他们的许可证允许他们部分拆除现有房屋，并在邻居的房产上挖掘 2.5 英尺以建造新的共用墙。

两对邻居关于工程项目范围发生变化的说法提出异议，并补充说邻居收到了公共通知，所有相关文件都可以在市政府网站上找到。

“我们在 2020 年 9 月给他们的图纸从未改变过。一些内墙移动了一点，但自 2022 年以来就没有移动过，”巴顿太太在接受采访时说。

“说他们不明白的含义是不真实的。”

然而，施工并非没有失误：该项目在 9 月未能通过两次单独的挖掘/支撑和地基/基础检查。

巴顿夫妇承认，他们在 10 月初拆除两堵墙的剩余部分超出了他们的许可范围。

巴顿夫妇的结构工程公司向市政府提交了一封信，信中指出，由于水和白蚁的破坏，这些墙壁“不适合为上面的楼层提供结构支撑”，并建议更换。

巴顿太太说，他们立即拆除了这些墙，以防止它们在感恩节长周末倒塌，因为天气预报说会有雨和风。

巴顿太太说，他们通知了监督这项工作的一名市政检查员。

“拆除这些墙是为了保证人们的安全，”她说。

巴顿太太说，她的工程师在感恩节长周末之后申请了更新的建筑许可证，但市政厅在收到投诉后，于 10 月 20 日发布了“遵守命令”（order to comply），指出“超过 50% 的现有外墙被拆除”，违反了现有许可证。

施工被勒令停止，直到获得适当的许可证。

市政府于今年 3 月颁发了新的许可证，此后建筑施工恢复。

市政府发言人在一封电子邮件中表示，巴顿最初的许可证允许拆除和挖掘，并指出从最初的许可证到现在的许可证，唯一的重大设计变化是拆除了 50% 以上的现有墙壁，这导致该工程项目被视为建造“新住宅”，而不是现有住宅的扩建。

希弗林夫妇在施工开始前就已经分居了，他们表示计划出售房屋。

今年3月，希弗林夫妇向安大略省高等法院提交了一份索赔声明，要求赔偿 20 万加元。

他们声称拆除和挖掘是疏忽大意，没有征得他们的同意或必要的许可证，他们辩称巴顿夫妇未经许可挖掘了他们后院的一部分，这是非法侵入。

巴顿夫妇尚未提交辩护声明，但他们表示打算在回应中提供证据来反驳希弗林夫妇的指控。

巴顿太太说“从来没有安全问题”，他们把希弗林夫妇孩子的安全和福祉放在首位。

“直到去年 10 月，我们都非常友好，”她说。“在每一步中，我们实际上都不断进行过咨询，因为我们不是建筑商……我们也不会假装是。”

这场冲突现在正在走向法庭，为在邻居附近进行大规模翻修的潜在陷阱提供了一个警示故事。

多伦多房地产律师Tanya Walker表示，她在房地产市场中看到越来越多的邻里纠纷。

“由于多伦多的房价，人们选择翻新房屋继续居住，而不是出售和购买新房，” Walker律师说。

“或者有时人们刚刚搬进新家……然后进行大量装修工作……这可能会导致与邻居的关系紧张。”

Walker律师说，她建议客户通过调解或与法官的和解会议来解决邻里纠纷，而不是诉诸法庭。

“如果你输了或赢了对邻居的诉讼，那么与邻居住在一起会更困难一些，”沃克说。

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责任编辑：林伯儒

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