利润丰厚！美国投资者购屋量又回升了
独立房仍是美国机构投资者最爱购买的产品。（Shutterstock）
尽管房贷利率居高不下，今年第一季度，美国93%的都会区（221个都会区中的205个）的独立现房销售价格上涨，高于上一季的86%。房价的乐观前景，导致投资者正在抢购市场上约五分之一的房屋，而且他们赚得比以前更多了。
第一季房价涨5%
据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，全美独立现房中位数价格，第一季较上年同期成长5%，达到389,400美元。其中，63个市场（30%）的年度价格涨幅，达到两位数（高于上一季的15%）。
去年年初，因为利率持续高升，吓退许多投资者。据Redfin称，投资者的房屋购买量骤降了近50%，与现有房屋销售量相差不远。据我们所知，现有房屋销售量跌至近30年来的最低点。
投资者回来了
最新Redfin的研究显示：投资者回来了！第一季投资者购买量年增 0.5%，这是自2022年中期以来的首次上升。投资者在第一季购买了44,000套房屋，比去年同期增长了0.5%。（Redfin将投资者定义为“购买住宅房地产的任何机构或企业。”）
投资者购买了今年第一季上市房屋的近19%，大约五分之一。分析称，这一数字比疫情之前和整个疫情期间的房屋数量要少，但这是近两年来的最高比例。
为何投资者又回来了？Redfin表示，背后的理由是，随着房价和租金重新上涨，抵押贷款利率上升的最初冲击，已经成为过去式，投资者正在放松刹车踏板。
投资者利润惊人
今年3月，投资者出售的典型房屋带来了略高于55%的回报，接近175,000美元的利润。去年，在典型情况下，投资者出售房屋的价格，比购买时的价格高出146,000美元，即高出46%。投资者出售的房屋中，只有5.3%出现亏损，低于2023年3月的13.7%。
分析发现，投资者不仅购买了比以前更昂贵的房屋，而且在最经济适用房屋中所占的份额也创历史新高。报告指出：第一季投资者购买的典型房屋价格为464,560美元，同比增长9.2%。第一季投资者购买了价值313亿美元的房屋，同比增长6.6%。
投资者在第一季购买较昂贵房屋的增幅最大，但低价房屋仍占较大份额。数据显示，第一季低价房屋占投资者购买量的47.5%，而高价房屋则占28.5%。他们购买更昂贵房屋的成长，在很大程度上是由投资者在加州的影响力不断扩大所推动的。
在旧金山和圣地亚哥，投资者购买了第一季23%以上的上市房，这是除了迈阿密和杰克逊维尔等佛罗里达州城市之外最高的份额。
但投资者在旧金山的利润无法与费城相比。在前者中，投资者出售的典型房屋售价，比投资者购买时高出近29%；在后者中，出售的典型房屋售价，比购买时高出136%以上。
投资者与自住者争抢房产？
尽管投资者仍在购买独立房和多户住宅，他们对独立房的购买量在今年第一季增长了近4%，但他们对联排别墅、公寓和多户型住宅的购买量却有所下降。Redfin的数据显示，第一季单户住宅占投资者购买量的近69%。
分析发现：第一季售出的独立住宅中有18.4%是由投资者购买的，这是自2022年中期以来的最高比例。同时，投资者购买的其它房产类型的份额，较上年同期下降，多户型房产占31.9%，公寓/合作公寓和联排别墅占18.1%。
然而，新泽西州的Redfin经纪人阿米拉·埃尔戈内米（Amira Elgoneimy）表示，“投资者和普通买家之间的权力平衡正在发生变化。”该经纪人说，当房屋竞购战出现时，卖家可能更愿意选择实际居住在那里的人，在某些情况下，个人实际上可能愿意比投资者支付更多的预付款。
投资者重新回到市场上，是否和自住者引发抢房问题？《财星》杂志先前报导，大多数估计认为Blackstone和Invitation Homes等机构投资者的所有权占独立屋租房的比例不到5%，占所有独立住宅的比例不到1%。
因此，很难将所有的住房问题归咎于他们。然而，对于亚特兰大等一些市场来说，情况就不同了，机构投资者拥有超过4%的单户住宅，这可能会导致房屋成本上升。
波士顿Redfin经纪人布莱恩・康纳利（Brian Connelly）表示，“任何入门级房屋都会立即受到抢购。”“首次购房者、投资者和二次购房者都在为买房而战。”
加州房市反弹
在加州圣荷西，第一季投资者购屋量年增27.8%，是分析中的大都会中增幅最大的。其次是加州奥克兰（22%）、明尼亚波利斯（21.6%）、沙加缅度（20.1%）和旧金山（18.5%）。
上述城市也是第一季整体房屋购买量增幅最大的城市之一。湾区的房地产市场在疫情期间大幅放缓后已开始反弹。人们不再以以前的速度搬出，而加州现在的房价和销售涨幅位居全美之首，投资者可能会认为这是一个机会。
来源：美国新闻
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