Bendi新闻
>
深圳投资客集体被套!“4年前买房的房,现在血亏100万忍痛卖”,这里开车到深圳只要35分钟

深圳投资客集体被套!“4年前买房的房,现在血亏100万忍痛卖”,这里开车到深圳只要35分钟

6月前

“2020年买下的房子,血亏出,距离深圳大约35分钟车程,因供房压力太大,忍痛割爱。”

楼市交易火热时,连接深圳和中山的深中通道概念曾推动“临深三剑客”中山楼市走向火热,并在2020年和2021年达到高点。

5月17日,国务院政策例行吹风会后,中山快速跟进多条鼓励楼市消费政策。中山多名地产从业人士告诉《每日经济新闻》记者,尽管政策频发,但在临深区域的中山市,楼市似乎并未出现预期的提振效果,依旧面临诸多挑战,市场反映相对平淡。

有投资客称“亏近100万忍痛割爱”

业内人士的预测在投资客李婷(化名)的身上得到了验证。

李婷并不在中山工作,谈及过去买房,她认为,由于房产靠近深中通道,且附近有大型商场、规划中的地铁和高铁站,投资价值显著。

据其介绍,这套房产位于深中通道附近,距离深圳仅约35分钟车程,房产面积为107平方米,3房2厅2卫,南北通透、精装修、高楼层。

李婷介绍说,当年购入价为167万元,但由于税费和利息的累积,现在几乎亏损了100万元。“最低125万元出,有契税和个税。”

对于李婷而言,这套房产月供高达近7000元,利息约4000元,可出租,月租金为2500元。不过,李婷在中山不止一套房。

每经记者在采访中获悉,市场火热时,像李婷这样的外地购房者不在少数,其中不少人是在中介的推荐下购入,李婷是这个群体中少有的自行前往购入的客户。据李婷了解,其所出售的房产所在小区目前入住率约1/3,大多数购房者来自深圳。

实际上,中山部分板块重要客户来源是外地购房者,特别是深圳投资者。每经记者在采访中获悉,中山有项目在重要活动节点或者冲刺阶段,会进行房源加推,当地中介、项目方以及自媒体等,还会针对深圳客推出免费车接车送的服务。

中山中原战略研究中心数据显示,在中山楼市火热阶段,2020年7月,中山重点开盘项目成交客户来源中,深圳占比就达到了49.67%,比中山本地客户还多,且随着楼市热度推高,价格也随之高涨,2021年年中,马鞍岛上的万科西海岸价格约4万元/平方米。

中山合富数据显示,2017年—2021年,中山火炬区、南朗镇以及东区的新房住宅价格一路上涨,2021年这三个区域的新房住宅均价分别达到1.6万元/平方米、1.9万元/平方米和2.4万元/平方米。

“市场表现较为平静”

近几年随着周期变化,中山楼市价格和成交量已有所回落。

合富研究院统计数据显示,4月中山市场整体继续回稳,全市住宅网签1658套、18.24万平方米,环比持平,同比下降32%,同比降幅相比3月进一步缩窄。供应方面,4月共有12个项目新增,共2474套、25.5万平方米,环比上升123%、同比上升51%,为今年以来月度新增最高值。

库存方面,中山中原地产研究院统计,截至4月底,中山全市的商品房存量为11.2万套,其中住宅6.3万套。按近6个月的平均月度网签量计算,去化周期大概为38.5个月,属于库存量较高的行列。

国务院房地产政策吹风会后,中山多部门联合发布《中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,涉及城中村改造、换购住房退税等方面。5月17-18日,中山市住房公积金管理中心接连发布“实施住房公积金余额直付购房款”“下调住房公积金贷款利率”等利好政策。

5月22日,合富研究院市场分析师蔡绵烜认为,目前来看,市场客户反响不大,可能对于本身资金有压力的纯刚需客户起到“临门一脚”作用。

蔡绵烜认为,中山本身市场低首付政策也比较多,短期看刺激效果有限。当然,长期看,政策肯定会促进更多刚需刚改客户提前入市,预计对后期市场恢复有一定改善。

中山中原总经理孔冬在接受每经记者采访时表示,5·17之后周末两天,市场表现较为平静,市场对政策的消化还需要一段时间,暂时没有出现新的趋势或特点,客户对价格仍然保持相对敏感,优惠幅度较大的项目仍然可以吸引市场关注,获得一定去化。

据孔东观察,新政后购房者的心态及行为暂时没有发生太大变化,仍然是以观望为主,关注的仍然是房价的真实变化,对优惠幅度大的项目关注度高。

记者|甄素静 编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰

校对|王月龙
封面图来源:每经记者 甄素静 摄
|每日经济新闻  nbdnews  原创文章|
未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
如需转载请向本公众号后台申请并获得授权

微信扫码关注该文公众号作者

来源:每日经济新闻

相关新闻

深圳旁边的这个城市,有人4年前近150万元买的房,交了30多万元利息后,现在卖不到100万元断崖式卖房的深圳人:一边降价130万“割肉”,一边买新房“抄底”“三小时内开除全体员工”“房子都没人卖了”!深圳一老牌房企被曝全员解散,员工上门维权却已无人对接42万镑买下伦敦准现房!4站直达世界名校UCL,12分钟到King's Cross大甩卖!北京深圳陆续放松限购,我们现在该买房吗?伦敦4月转租来咯!步行15分钟到IC帝国理工的2b2b房源仅£600/周,更多便宜转租房源看这里!(1月24日更新)一线城市首个!深圳启动商品房“以旧换新”“92.55平方米两房两厅,挂牌价1300万元”,深圳部分热门学区房开始涨价了深圳创40个月新高,上海创近三年新高……“北上广深”二手房成交量“爆了”!北京一中介:价格没那么好谈了北京深圳动手了!楼市加速“去库存”,房价还能翻倍?“还没走出售楼处,房子就被内地家长抢空了”……深圳妈在港豪掷千万买房,值得吗?深圳楼市重磅!部分区域非深户买房,要求的社保年限缩短至1年深圳Costco开业!18万爱马仕10分钟抢光,还有“扫货旅游团”...步行7分钟到UCL的Scape Bloomsbury仅£450/周,更多转租房源戳这里!(1月29日更新)深圳一楼盘开启“以旧换新”试点,购房者两月未卖出旧房可退新房定金深圳一房子评估价从600万降到200多万!有人3年前做了经营贷续不上了......业内称房价已基本触底断崖式卖房的深圳人当月供1.8万的深圳房贷家庭,遭遇裁员之后财经早参|50万元/㎡!深圳一套法拍房拍出天价;"自动驾驶抢网约车司机饭碗"?交通局回应;美联储放鸽,美三大股指均涨超1%单价约50万元/平方米,深圳最贵法拍房出现!原主人是知名装修公司老板娘这类资产被疯抢!国家发的“3分钟卖光”,有人早上5点就开始排队!广东发的“上线1分钟,5亿元秒光”体验 | 深圳的房是便宜,但我还是要住在香港!香港人买爆深圳,“反向代购”团队月入20万带房私 | 求四十分钟内到可以到达LSE的房源,预算£400!
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。