远在5000英里外，男子却侵占了一栋洛杉矶房产，牟利逾$21万

据LA Times 5月23日报道 Nikeeta Sriram很希望住在她位于洛杉矶Mid-Wilshire的家中。

但她不能，因为在过去的两年里，她的房子被一名租客侵占，并在Airbnb上转租，源源不断的客人住在那里。在努力夺回房子的过程中，她的损失不断增加。

社交媒体显示，被指控侵占该房产的男子Nicholas Jarzabek目前住在5,000英里外的英格兰。

Nicholas是一名巡演音乐家，以Nick Diver的名字被粉丝熟知，最近发行了他的最新专辑Black Liquorice。Nicholas和他的律师都没有回应多次置评请求。

两人的认识始于Nicholas租下了Nikeeta的房子，Nikeeta说：“他看起来是完美的房客，直到变成一场噩梦。”

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31岁的Nikeeta于2021年完成了研究生学业，并搬到洛杉矶。在疫情最严重的时候，房地产市场陷入困境，利率跌至惊人的低点，她于2022年3月以167.5万美元在Mid-Wilshire地区购买了一套房屋。

这处位于Mid-Wilshire的地产拥有两套住宅：一套两层、带三间卧室的主屋，以及一套带阁楼的单卧室后屋。

由于不想破坏当时的租约，Nikeeta决定留在原处并将新房出租。她收到了几份申请——其中包括来自Nicholas的申请——但她最终将房子租给了两名20多岁的男子，他们正在创办一家内衣公司Peppermint。

但该公司破产了，他们在签约三个月后的8月就搬走了。Nikeeta将这个地方重新挂牌出租，一个熟悉的申请人出现了：Nicholas。

她说：“我当时并没有多想什么。我认为他真的很喜欢这所房子。但事后看来，这显然很可疑。大多数租客都试图在特定的时间内搬家，你不会看到有人间隔三个月申请同一所房子。”

房地产记录显示，Nicholas在爱达荷州长大，近年来住在洛杉矶，但他的Instagram表明他目前正在伦敦的酒吧以Nick Diver的名义和他的乐队The Sprits一起演出。

36岁的Nicholas看起来是一名出色的房客。根据时报查阅的银行对账单，他在银行里有超过100万美元的存款，他开着一辆白色特斯拉，戴着一块劳力士手表，在看房时给Nikeeta留下了深刻的印象。

这次看房是Nikeeta最后一次见到他本人。

Nikeeta说，回想起来，那天出现的唯一危险信号是Nicholas要求于8月26日搬进来，即 9月1日租约开始的前几天。她答应了。

事实上，Nicholas已经在Airbnb上列出了这所房子，房客已经在路上了。

Nicholas租住的第一年很平静。他总是按时或提前支付8,500美元的租金，而且从不要求修理。每当家里的ADT警报器被触发时，他很快就会回复诸如“对不起，我的错误”或“密码搞砸了”之类的文字。

Nikeeta说：“他看起来是一个非常负责任的房客，但现在我知道这是因为他希望我永远不要来这处房产。”

2023年12月29日，在租约生效的第16个月，Nicholas在Airbnb上出租这处房产的事情被曝光了，当时ADT警报连续多次被触发，警员来到了这所房子。

Nikeeta打电话给Nicholas，但Nicholas否认将房子出租。但后来她在Airbnb上查看，发现了自己的房子正在出租。根据她后来提起的驱逐诉讼中的Airbnb房源信息，主屋的标价为每晚688美元，后屋的标价为每晚496美元。他们总共有超过100条评论。

当Nikeeta在电话里质问Nicholas时，后者要求联系他的律师。

2月6日，Nikeeta自己预订了房子，这样她就可以通过Airbnb上的聊天功能与Nicholas沟通，并要求他停止出租房子。

Nicholas的回复要么是自动的，要么是冷漠的：“亲爱的Nikeeta，欢迎你，谢谢你。你在这里会玩得很开心的。”

经过反复争论，房屋出租信息被删除，但不久之后又创建了新的房源。与此同时，Nikeeta向洛杉矶高等法院提出了驱逐申请，并于4月向Nicholas的律师提交了一份终止令。

Nikeeta考虑过换锁，把Nicholas和Airbnb的客人都挡在门外，但这样做违反了租约，可能会给她带来损失。合法驱逐房客的唯一方法是通过驱逐程序。

法庭文件显示，在Nikeeta寻求法律帮助期间，房产仍在出租。

之后，Nikeeta决定，只要Airbnb显示其中任何一间房子被预订，他们就开车去那里，并向客人解释情况，让客人离开。

Nikeeta说：“我感觉很糟糕。我不想破坏他们的假期。但这是我们唯一的办法，因为Airbnb不向我们提供任何帮助。”

时报联系了Airbnb，询问该房源。几天后，这些信息就从网站上删除了。到目前为止，信息还没有重新出现，客人们也不再光顾。

周二，Airbnb的一名发言人证实，该公司删除了Nicholas的账户及其房源。

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经过几个月的庭审，Nikeeta胜诉，获准合法驱逐Nicholas。不过，这一过程只能由县警局来执行，目前需要等待三个月，因为在2023年3月新冠驱逐禁令到期后，驱逐请求大量积压。

Nikeeta估计，自今年年初以来，她已经损失了10万美元，其中包括财产损失、律师费和租金损失。

诉讼揭示了Nicholas转租该房产的利润：在2022年至2023年的16个月里，Airbnb的房源产生了215,954美元的收益——平均每月约13,500美元。目前尚不清楚Nicholas是否还有其他类似的房源。

Nikeeta很想起诉Nicholas，要求赔偿损失，但起诉生活在另一个国家的人的过程可能会很复杂，而且代价高昂。她目前并没有提起诉讼。