纽约或收购法拉盛洪水风险地段房产，居民面临抉择

7月前

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据哥谭派5月23日报道 纽约市正考虑向法拉盛一小块易受洪水侵袭地区的居民收购房产，但这可能会令房主们面临艰难的抉择：要么卖房搬迁，要么寄希望于一系列旨在降低暴风雨长期风险的项目。

哥谭派新闻截图

据报道，亚当斯政府为保护Kissena Park及其周边地区的居民而提出了多项建议，其中之一就是自愿收购策略，该方案得到了当地民选官员的支持，但引发了附近居民的争论。报道称，正在制定的收购计划将标志着市政府首次提出收购远离海岸、易受伊达飓风等强风暴洪水侵袭的内陆房产。

根据环境保护部本月早些时候向居民所做的介绍，市政府最快将于2026年开始收购该社区以及布鲁克林Hole等其他高风险地点的房产。

环境保护部专员Rohit Aggarwala告诉哥谭派：“我们并不希望城市进入这样的处境，即买下我们本可以保护的房产。但我们确实在考虑让市政府首次进入这一领域。”

居住在Kissena Park附近低洼街区的许多人表示，自从2021年9月伊达飓风期间洪水灌满了他们的地下室、毁坏了他们的财产并导致三名邻居死亡以来，每次下雨他们都很担心。他们说，尽管对于收购计划持开放态度，但他们担心伴随着房价飙升和高贷款利率，会找不到条件相当的房屋。

琳达·倪（Linda Ni）说，飓风艾达来袭时，她在位于Peck Avenue的自家房子的地下室里。当水淹到了她鼻子的位置时，她逃到一楼。她说她和家人曾考虑过卖掉房子。

这名女子在她于2005年买下的住宅外告诉哥谭派：“每次下雨，我们都非常害怕。但找房子并不容易。”

报道称，政府收购计划是自愿的，但事情并不那么简单。

一些房主已经在Kissena Park周边街区住了几十年，房产记录显示，尽管内涝持续不断，但两户住宅的售价仍远超100万美元。附近还有许多移民家庭，他们租住在价格较低的地下室公寓，或是街区两旁小房子的一楼和二楼。

餐馆清洁工Alvaro Cierra与妻子和孩子住在153rd Street的地下室里，他说那里去年有两次淹水约2英尺。他们是两年前搬进来的，现在想搬走，但找不到更好的房子。

Alvaro说道：“经济问题不允许我拥有舒适的公寓。这里虽然（便宜）一点，但有时也很可怕。”

然而，留下来可能会有危险。这些房屋建在沼泽地上，并坐落在巨大的下水道主干管上，而皇后区20%的雨水由这些主管道输送。

区域规划协会（Regional Planning Association）能源与环境项目副总裁Robert Freudenberg说：“气候危机与经济适用房危机在同时发生。”

他认为，成功的收购项目都有很强的居民参与性、完整的搬迁计划和激励措施。

他说：“我们不是在真空中运作。这是一个真正有人居住的社区。”

20岁的Vineciya Vijayarajah说，她家在17年前搬进了位于153rd Street的房子，“只要是按市场价收购，并且能搬进另一个地方”，她愿意接受市政府收购。

她说，这些年来，她的很多邻居都搬走了，新房主把房子租给了租客。还有一些人则因为该地区的优越地理位置而留下，这里从法拉盛中心乘坐公交车即可到达。她想知道计划取得成功到底需要有多少人同意将房子卖给市政府。

心理学学生Vineciya称，飓风艾达导致他们损失了三辆汽车，家具、电视机、沙发都没了。并且“像护照、文件、证书、文凭这样的东西，你再也找不回来了，还有结婚照也是如此”。

她还说，自那以后，他们家又被积水淹过三次。

Vineciya说：“这片区域曾经是一个池塘。他们为什么要建造这些房产并卖给人们？”

由生态学历史学家Eric Sanderson编制的19世纪皇后区地图将该地区描绘成湿地，古老的Kissena Creek蜿蜒流过现在两户人家住宅的边缘。这片肥沃的土地曾经是一家大型植物苗圃的所在地，利润丰厚。附近以橡树、白杨和天竺葵命名的街道也暗示着过去的历史。

在地图上，以Peck Avenue和56th Avenue、151st Street和Kissena Boulevard为界的约90处房产仍然十分显眼：它们在绿意盎然的公园内形成了一个小长方形。

Eric说，一直到20世纪，开发商都在湿地和水道上大兴土木，却很少考虑到积水的问题。在20世纪的大部分时间里，人们肯定有这样的想法，即我们可以通过工程设计来摆脱大自然的任何影响。我认为气候变化正在挑战这种思维。”

如今，城市规划者和环境专家正在研究如何利用自然水道来保护居民。

环境保护部正在讨论一些策略，比如在该地区安装庞大的下水管道（这可能是一项长达十年的工程），以建造地下储水池，以及在Kissena Park地区建造一个新的湖泊作为天然排水系统，后者被称为“blue belt”。

皇后区区长Donovan Richards表示，他曾与一些房主交谈过，这些房主在经历了对雨天的长期焦虑之后，准备出售房产并搬家。但他提醒说，收购不是一个“一蹴而就的过程”，它还涉及到各种机构和贷款人。

Donovan认为：“在像Peck这样的低洼地区，我们必须采取这种策略。”

议员黄敏仪（Sandra Ung）和其他当地民选官员于去年5月曾致信市长埃里克·亚当斯（Eric Adams），要求市政府为Kissena Park社区的居民启动收购计划。

一年后，市环保部门在法拉盛一所学校的公开演讲中提到了自愿收购计划。

环境保护部专员Rohit向哥谭派表示，市政府尚未做出正式的收购计划，也没有划定专门的资金池来收购这些风险房产。他说，州政府可以通过其环境债券法基金提供帮助，该基金于2022年获得选民批准，为全州范围内的收购预留了数亿美元。此前，飓风桑迪过后，州政府利用联邦资金购买了史丹顿岛（Staten Island）Ocean Breeze section海岸附近的500栋房屋，总金额约为2亿美元。市政府对那些房产依据其在飓风前的价值进行了估算，房主们还另外获得了15%的搬迁补助。

但是，如今的住房市场比十年前紧张得多，房主希望能够依据当下的更高的市场价格。

报道称，Kissena Park三个街区的房屋价值徘徊在100万美元以上。位于153rd Street的一栋房子以115万美元的价格签约。而房主大卫·苏（David Su）告诉哥谭派，他希望自己能获得更多，就像邻居最近以140万美元成交的房屋那样。

Rohit表示，无论如何，在一些地区，最终收购可能是一个最明智的解决方案，既能保证纽约人的安全，又能避免“天文数字般昂贵”的项目，而这些改造也并不能100%保证安全。

Rohit说道：“从全市的角度来看，我们不想无限提高费率来保护每一栋房屋，如果在城市周围收购几处房产并将其转化为能够保护邻近房产的基础设施，这是合理的。”