批准房东无良涨租州府部门遭租客诉讼

5月前

皇后区法拉盛在内的三地租客，将提告州政府相关部门，控诉它们批准业主的重大资本改善(MCI)申请，致使业主以装修为名变相加收租客房租。图为包括华裔在内的同一批皇后区租户，此前抗议业主Zara Realty对旗下多栋稳租公寓提交涨租申请。(「查亚社区发展公司」提供)

包括皇后区法拉盛在内的三地租客们近日举办集会并宣布，将提告州政府相关部门，控诉它们批准业主的重大资本改善(MCI)申请，致使业主以装修为名变相加收租客房租，并对租客们多年来的上诉毫不作为。

皇后区法拉盛、牙买加、以及艾姆赫斯特三地的租户在近日联合举办集会，租户们表示，他们都住在Zara Realty所属公寓，将提告州家庭与社区重建部(Department of Homes and Community Renewal，简称DHCR)，该部门已经批准Zara Realty旗下所有公寓的重大资本改善申请，导致每月租金上涨几百元，变相逼迁工薪阶层的租户。

纽约州的重大资本改善，允许业主为改善住房安全，在添置主要设备时，可永久增加大楼内住户的房租，且加收的费用没有上限。此次集会的租户领袖奥斯令(Doug Ostling)表示，就DHCR的批准，租户已经上诉七年之久，然而DHCR仍未作出任何决定。

租户佩雷斯(Gladys Perez)则表示，首先，业主在申请重大资本改善时，夸大了装修所需成本，例如他们向市楼宇局报告，外墙需花费5万5000元，然而在申请重大资本改善时，他们却说需要150万元，这其中的差异都要算到租客头上。更重要的是，这些装修事实上也没有改善租户的生活品质，「业主说安装了新电梯，但电梯总是坏掉，他们说安装了一个新锅炉，但冬天也没有暖气和热水。」

此前，法拉盛的华人租客也表示，自己所住的Zara Realty旗下公寓楼问题繁多，比如没有备用钥匙、门铃年久失修、没有暖气等等，「但DHCR不在乎，他们拒绝了我们的租金减免申请。」

在皇后区拥有2500多套稳租公寓的Zara Realty则通告发言人回应，租金上涨是由于要符合第97号地方法，并表示这些「反房东的游说组织」的说辞「毫无根据」，还指出DHCR阅览了他们所有的重大资本改善文档，也在2016年至2021年批准了每一项的申请。

另一方面，包括刘醇逸在内的皇后区州议员，则现身集会力挺租户，刘醇逸表示，正是因为DHCR的「不作为、疏忽和麻木不仁」，房东才得以抬高租金。如果DHCR继续无动于衷，那么州议会可能会考虑通过立法来补救，「我们会审阅DHCR的预算和他们的所作所为，他们已经辜负太多老实交租与勤奋工作的房客。」