深圳湾的房子,笋盘都被卖掉了
先预约直播,免得看完内容后忘了
深圳房产的卖家和买家谁赢了不知道,但是房产中介一定是赢麻了
我们家楼下的咖啡馆,最近全是各种中介和卖家买家在聊房子的事情,这个热闹的场景,上一次感觉还是在2020年。
大家又开始兴奋了,卖家看到解套的希望了,买家闻到了带血的筹码了。
过去一个月的时间里,一线城市各种楼市政策放大招救市,又是放开限购,又是降低首付,又是降低利率,等等等等。
交易量确实活跃起来了。我一个月前看的房子,笋盘基本都出清了,价格已经从年初最低点不知不觉上涨了10%了。
我在深圳这座城市待了七年了,我一直在唱空很多城市的楼市,但是我会坚定看好深圳;很多城市是没有价值的,但是深圳是一定有价值的;很多片区的房子是没有投资价值的,但是深圳湾的房产是一定有投资价值的。
因为深圳湾是全深圳有钱人换房居住沉淀的终点,其他片区的豪宅片区,哪怕香蜜湖豪宅,华侨城豪宅,蛇口豪宅,最后大家都会换到深圳湾来;
S叔我在深圳湾住了这几年,你让我换到其他片区,我是不愿意的。深圳湾就是深圳有钱人的终极归宿。
虽然整体大环境,因为居民财富水平缩水加上房产杠杆率太高,哪怕有很多救市政策,房价也起不来了,但是深圳不会,深圳湾更不会,因为不要低估深圳有钱人,甚至全国有钱人的购买力和实力。
我先说结论,深圳核心片区的房价基本到底了,想要买房的可以入手了,几个原因。
第一,深圳核心区的房价已经从两年前最高点普遍跌了30%了,注意,其他小城市跌了50%都没希望,但是注意,深圳核心区都跌这么多,哪怕不算超跌,也算是大跌了,泡沫已经基本出清。
当然,不排除继续跌个5%-10%,但是投资不能赌最低点,投资要博更大的概率,就是下跌概率10%,上涨概率80%,价格已经跌到很安全的区间,就像巴菲特说的“击球甜蜜区”,如果真的要买,该出手了,因为踏空的风险更高,
第二,深圳的供应量是全国一线城市里供需关系最不平衡的城市,房子少,人多,关键深圳产业健康,深圳人民又会搞钱,购买力从来不缺,深圳就是很牛逼,深圳房子的价值很高。有人说深圳人都在炒房,房价虚高;这种理解是错的,因为房价高恰恰反向证明房子的价值,而且现在炒房客基本已经离场,深圳核心区房子,回到真实的价值。
第三,也是最重要的一点,现在政策的救市力度强烈,大家心里没点数嘛。已经完全从打压房价,变成不惜一切代价把楼市救起来,让大家去负债,去消化库存,去化债;不要低估我们刺激楼市的手段和能力,政策工具箱里面,还有一些大招还没用呢,比如彻底全面放开限购。
不要过度悲观说没用的,救不起来的,一线城市不一样的,深圳不一样的。深圳房子已经触底,把握机会。
要买深圳房子的朋友,买家们,买房之前一定要先咨询专家,咨询我们,宁可踏空,不要买错;加深圳楼市管家微信,拉专家咨询
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