机会来了！加拿大房价将创新高！你准备好了吗？（附新移民购房指南）
从2021年初到2023年底，房屋销售下降了约三分之一，房价下降近15%。
△CMHC HMO 2024春季报告
房价低谷+强劲增长预期，意味着：当下是置业加拿大的好时机。
然而，有机会吃到这波加拿大房价上涨红利的，唯有加拿大自己人，包括拿到枫叶卡的新移民。
《禁止非加拿大人购买住宅物业法》
一步到位全家枫叶卡｜你也可以！
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问题来了！
准备或是刚刚登陆加拿大的新移民，不熟悉当地市场和政策，怎样能实现安居乐业少走弯路呢？
外联出国精心整理的这份加拿大买房小贴士请收好啦！文末还有加拿大购房专场直播福利！
01
理清需求和期望
在准备阶段，有必要先了解加拿大不同住宅类型，并确定自己希望居住的街区类型。
同时，务必充分理清自己的需求和期望，比如交通生活配套、学区、停车位、预算等等，同时将不同社区、甚至城市列入对比项，以寻找到真正让自己满意的住宅。
02
评估、组织和规划财务
购置房产是一项巨大的经济负担，因此，在购置前做好充分准备至关重要。准备工作包括：
✔ 评估年度家庭预算和收入
✔ 了解自己的信用评级
✔ 获得按揭贷款预批准
✔ 了解所有一次性成本（如首付、律师费、产权保险、检查费、房产转让费和税费）
✔ 了解每月的经常性费用（如按揭付款、水电费、维修费、保险费和财产税）
03
寻找房地产经纪人/中介机构
在找房子时，大多数人会选择房地产经纪人或中介机构。
在选择房地产经纪人时，确定合适的人选非常重要，ta将成为你的代言人、咨询顾问和谈判代表。
房地产经纪人的优势
✔ 无需向房地产经纪人支付佣金（按购房成本定价）；佣金由卖方支付，而不是买方。
✔ 提供丰富的行业知识和经验。他们了解当地趋势、市场价值、法律条款和其他重要信息，可以为买家提供正确的购房指引，同时警示房屋的潜在风险。
✔ 提供全套购房文件指导，并负责整个购买过程。他们可以协商购买价格和合同条款，如接管日期、所需的维修，包括家具或设备等。
✔ 获得真实可靠的房源。
✔ 省时省力。
尽管如此，请房地产经纪人并非强制要求，如果你对当地房产市场和政策有足够认知，也可以自己独立完成。
04
考察不同的房产
在考察房产时，需要仔细调查并提出相关问题。可能需要检查的事项包括：存储空间、水压和管道、发霉情况、通风性、墙壁或天花板上的潜在渗水或裂缝情况，以及一般物业状况。
除了以上这些，要约、竞价、过户，以及购房后的物业管理、保险等事宜都关系到您是否能顺利在加拿大安居乐业。
为了帮助新移民们更好了解加拿大购房政策、流程，外联将于6月7日（本周五）14:00举办线上直播，邀请拥有十多年行业经验的加拿大资深房地产专家为大家在线答疑，分享实用的购房策略和经验。
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