想在加拿大买房？将迎来重大“机会窗口”

（加西网综合）加拿大皇家银行 RBC 刚刚发布的房地产市场 2024 年预测报告中指出，可负担性一直是加拿大房地产市场上笼罩着的一团阴云，不过今年将在晚些时候阴云可能会消散，这将给想要入手房市的首次购房者迎来十分罕见的“机会窗口”

RBC 周二发布的报告中称，加拿大房地产市场将在 2024 年出现两种不同的情况。

由于央行基准利率的持续居高不下，预测上半年加拿大经济活动仍然将保持低迷，随着年中 RBC 以及经济学家预测的降息时间来临，将使得下半年的经济复苏和房地产市场复苏加速。

对于买家们来说，更大的机会之窗可能只有在利率大幅下降后才会打开——我们预计这种情况会在 2024 年后期或 2025 年出现。对于财务状况可能更为紧张的首次购房者来说尤其如此。

RBC 助理首席经济学家、报告作者 Robert Hogue 指出，预测房地产交易活动的平均水平将比去年增长 9.2%，但房价还将继 2023 年降温之后进一步下降，预计到 2025 年房价才会大幅攀升，销售量也将迎来更大幅度的上涨——16%。

Hogue 指出，如果房地产市场供应继续改善，降息后房价可能不会迅速飙升。

RBC 预计，抵押贷款更新冲击不会在加拿大各地引发一波强制出售浪潮，但仍可能会看到更多卖家进入市场，而销售量的上升可能会吸引一些现有业主退出观望。

报告指出：卖家的涌入将保持供需状况平衡，并减轻需求的上行压力。在整个预测的过程中，RBC 估计全国房价将继续低于 2022 年的峰值水平。因此，这将是潜在买家进入市场的最佳“机会窗口”

报告预测，2024 年中加拿大央行开始降息，下半年将出现更大幅度的降息，但今年的房屋价格总体放缓，潜在买家将会感受到可负担性会有所改善。只有在利率大幅下降之后，买家的更大机会之窗才可能打开——预计这将在 2024 年后期或 2025 年出现。对于首次购房者来说尤其如此，他们的财务状况可能会更加紧张。

加拿大皇家银行指出，强劲的人口增长将继续维持需求。尽管联邦政府在未来两年内限制国际学生许可，这可能会对整体购房需求产生“边际影响”，其中对安省和 BC 省高等教育机构附近的当地租赁市场影响最明显。

作为加拿大最贵的两个房地产市场，安省和 BC 省可能会在 2024 年看到销售水平“小幅反弹”，其中 BC 省和安大略省预计将“在夏季出现好转”。

其他省份包括曼省、纽芬兰、魁省的价格将继续下降。但阿尔伯塔省和萨省等其他省已经出现复苏的迹象。大西洋地区的新不伦瑞克和新斯科舍省的房价还将逐年上涨。

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https://globalnews.ca/news/10259556/first-time-homebuyers-affordability-2024/

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