惨!多伦多房东遇上死活不肯搬家的租霸!自己被逼住餐馆地下室
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加拿大每天都在上演房东和租霸的故事。
多伦多一名餐馆老板 Stephane Poquet 就碰上了一名租霸,不过这租霸和其他有所不同,TA按时交租金,只是死活不愿意搬家。结果Poquet和伴侣分手想搬回自己的房子这件事就成了噩梦。
现在他不得不睡在他餐馆楼下的地下室里搭建的临时床上。他感叹地下室的睡眠区让他想起了在法国海军服役的日子。
据CBC报道,Poquet 之前和他的前伴侣兼餐馆合伙人住在一起,但由于两人分手了,所以去年他们卖掉了房子。
当时Poquet 计划搬回他在多伦多 Cabbagetown 社区拥有的一套公寓居住。
2023 年 3 月 2 日,他给了该公寓的租户发了一份 N12 通知,告知自己需要搬回来住。N12通知是指当房东或其家人将搬进有人居住的出租单元,允许房东驱逐租户。
根据规定,房东必须至少提前 60 天通知,而 Poquet 当时给了租户近 120 天的时间,并向他们提供了一个月租金的补偿。
然而,事情并非他想象中那么顺利。
他的租户坚决不愿搬家,所以只要租客继续支付租金,Poquet就没办法,除非向 LTB申请驱逐令,否则租客不必腾出该单元。然而听证会和驱逐令意味着漫长的等待 。
2023 年 3 月 3 日,他向 LTB 提交了一份自用驱逐申请,并计划在六个月后的 2023 年 9 月举行虚拟听证会。
这个案子被一再延期,最后一次听证会于 1 月 17 日举行,但现在4个多月过去了,LTB依然没作出决定。
“他们什么也没做,”Poquet 说。“我们一直在打电话、投诉、发电子邮件。”
自从要和前伴侣分开住之后,Poquet就一直住在他餐馆的地下室。他当时以为这只是暂时的,没想到一住就是5个月。
他说,原本他一直期待着LTB做出的决定,所以没有去按月租房。然后看起来这种等待没有尽头。
“这不是家,”Poquet 沮丧地表示,“我努力经营这家餐厅 25 年,然后突然间我就被困在这里,睡在地下室。”
地下室的临时床很小,挤在放着建筑材料和工具的架子和一张桌子上,桌子上散落着除臭剂、维生素等个人和工作用品、文件等。
他的裤子挂在从天花板垂下的一根管子上。其他衣服堆放在椅子上和水泥地上的洗衣篮里。
房间里又窄又暗,又热又吵,商务电话铃声不断、制冰机嗡嗡作响,餐厅的空气压缩机杂音也很大。
Poquet 递交LTB的案件已经过去了 450 天,而且等待还在继续。
一份房东和租户委员会积压案件报告称,安大略省政府似乎愿意让情况“恶化”
LTB 表示,其大多数决定在最终听证会后平均需要 30 天才能做出,但 Poquet 在最后一次听证会后已经等待了 130 多天,而该委员会正在处理更多积压的案件,根据截至 2022 年的数据,解决这些案件的时间越来越长。
当CBC采访时,负责监管 LTB 的安大略法庭没有回答为什么 Poquet 的案件耗时这么长的问题。
2018 年至 2022 年间,每年案件的解决时间逐年递涨,于2018年相比,2022年的决定耗时长是其 5 倍。
2022-23年财年期间LTB 收到了 73,000 多份申请。根据其 2022-23 年度报告,截至年末有 53,000 多起未解决的案件。
Tribunal Watch 委员会成员,退休律师 Kathy Laird 表示,任何决定都不应该花这么长时间。
“无论复杂程度如何,董事会都没有理由不能在 30 天内甚至更短的时间内做出任何决定,”她说。“他们应该懂法律。”
监察员发现安大略省的LTB“从根本上失败了”。
Laird表示,她希望看到一个专门的积压案件减少小组,由裁决者来管理委员会面前陷入僵局的案件。
安省法庭就表示,它已经实施了多项减少积压案件的策略,包括简化流程、引入新技术和雇用更多员工。
一位发言人表示,今年 LTB 的案件数量每个月都在下降,自去年年底以来,案件总数已减少了约 10%。
“我们正在取得进展,预计未来几个月将取得更多进展,”安省法庭发言人 Veronica Spada 表示。
Spada 表示,去年LTB 解决了 83,000 起案件,比前一年增加了 45%。她说这本来可以大大减少积压案件,但 LTB 在 2023 年收到的申请增加了 31%。
她说,该委员会预计今年将安排超过 100,000 次听证会,这将是有史以来安排的最高次数。
负责监督安大略省法庭的司法部长办公室表示,当局增加了 650 万资金和资源,以帮助减少积压案件并改善决策时间框架。
Laird 说,“房东和租户委员会的这种失职可能意味着小房东会减少,也可能意味着更便宜、更方便的出租单位会减少。”
Poquet 就说,在经历了 LTB 的这次经历后,他绝对不想再当房东了。
“我应该被允许搬回我的房子,”他说。“政府让我很失望。
有自己的房子却不能住,这种房东的悲剧是不是只有在加拿大上演?
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