加州男子$10万卖掉后院，开发商将建叠层复式

4月前

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据Insider网站6月4日报道 46岁的杰里米·卡利弗（Jeremy Cullifer）通过初创公司BuildCasa出售了自己后院的一部分，不仅赚到了钱，还为解决加州的经济适用房危机做出了贡献。

图：Insider网站新闻标题截图

以下内容基于与卡利弗的对话，为了篇幅和清晰度，对话内容经过编辑。第一人称为卡利弗：

我这辈子都住在沙加缅度（Sacramento），在我的房子里住了19年。我曾祖母去世后，我花18万美元买下了这栋房子，她于1953年购买的。这是一栋三室一厅一卫的房子，占地四分之一英亩，面积1096平方英尺。因为是转角地块，前院面积适中，后院很大。

BuildCasa给我母亲发了一封邮件，她住在同一个社区的另一条街上。她说：“你应该考虑一下这个问题。你的后院什么都不做，却总是抱怨沙加缅度的经济适用房问题。你最好成为解决方案的一部分，而不是问题的一部分。”

在我认识的同龄人中，我是唯一一个拥有住房的人，其他人都在租房。我儿子马上就要租自己的第一套公寓了，每个月租金1500美元，这太疯狂了。可用住房的供应量远远赶不上需求量，所以房价一涨再涨；我女儿大学毕业后搬到了纽约市，她一直在为支付不起房租而苦苦挣扎，这让我大开眼界。

几年前，加州参议院通过了第9号法案（SB 9号法案），该法案允许单户住宅对其房产进行细分。我的理解是，分割的地块必须至少占现有土地的40%，才有资格。

BuildCasa要做的就是为我划出一条新的房产线，离我的后门廊约10英尺，然后后院的剩余部分将成为一个独立的地块，有自己独立的地址，开发商将在上面建造一个叠层复式楼。

我一开始就很感兴趣，然后我和BuildCasa开了个会，在网上做了一些研究。随后，我和妈妈、哥哥、舅舅和舅妈谈了谈，因为这块地从50年代起就是我们家的宅基地，所以我不想因为改变宅基地而造成家庭矛盾。

他们无动于衷。他们说：“你在房子里做什么？”“我不会对房子做任何改变，只是减少后院的面积。”

BuildCasa提供了多种选择方案，让我来决定什么是最好的。他们与我沟通了五六次，以确保这确实是我想要做的事情，而不仅仅是一时冲动。

他们列出了可能的方案和各种不同的途径。我选择了最适合我、我最满意的方案。最后，我们将房产挂牌，让人们竞拍。我拒绝了几个出价，最终与一个开发商合作。

我以10万美元的价格卖掉了部分后院，希望能从中赚到3万美元。我需要向抵押贷款持有人支付约35000美元，因为贷款价值比会发生变化，我可能需要向我的抵押贷款公司支付首付，以获得后端比率。剩下的钱将支付给BuildCasa，以感谢他们所付出的时间、努力、精力、知识和专业技能。

我要把房子卖给开发商，而BuildCasa既要促进这种关系，又要处理所有的繁文缛节和政府要求，包括许可和分区变更等。

一旦你分割并出售了你的房产，就再也回不去了，除非你从别人那里买断，那将是一场财务噩梦。

额外的现金固然不错，但我认为随着住房危机的恶化，会有更多的人参与进来。

我这么做有几个原因：

首先，维护和保养。我讨厌院子里的活儿，现在我可以少干很多了，这很令人兴奋。

其次，我卖掉后院得到的钱，可以用来升级我的房子。这是一栋70年历史的老房子。它需要一个新的浴室和厨房，而我不用出资就能做到这一点，这让我非常兴奋。这既能改善我个人的生活状况，又能为解决住房问题做出贡献。

我和一些社区成员聊了聊我正在做的事情。我在这里生活了很长时间，所以对这里的人很熟悉。与我交谈过的人中，没有人对我的做法有任何重大的担忧。

我认为在过去20年里，人们购买房产用于投资和翻新，并不断抬高房价，这种趋势已经使中上层以下的人几乎不可能买房。

总有一天，当人们的孩子买不起房子，侄子侄女买不起房子，或者他们最好的朋友买不起房子时，人们就会意识到问题的严重性。

我们社区已经有了不少附属住宅单元（ADU）类型的建筑，但我还没见过有人在这个社区进行地块分割。如果这种做法没有流行起来，我会感到很遗憾。