喜忧参半！房子是财富，也是美国人的绊脚石……
美国在整体经济上有不少好消息，但美国人觉得经济状况不像表面数据那样光鲜。这里有一个不可回避的巨大原因，就是租金和房屋价格在总体上仍然太高。(Shutterstock)
美国通货膨胀正在降温，股市也蓬勃往上，薪资水准在不断上涨，就业机会也不少，看起来美国经济欣欣向荣。但大多数美国人并不认为这是开香槟的时候。
CNN网站6月13日报导，尽管民意调查显示，人们普遍对自己的个人财务状况“感觉良好”，但良好经济数据和个人或家庭的经济窘迫显得不一致。美国在整体经济上有不少好消息，但美国人觉得经济状况不像表面数据那样光鲜。这里有一个不可回避的巨大原因，就是租金和房屋价格在总体上仍然太高。
上个月消费者物价指数上涨3.3%（年率），意味着日常商品和服务的价格平均比一年前高出约3.3%。在零售公司高层意识到客户已经受够了他们的定价策略后，一些大型零售商开始下调某些商品的价格。
如果再看看“超级核心”消费物价指数（CPI）——不包括食品、燃料和租屋或购屋成本的非官方数据，那么经济状况就更加乐观。超级核心物价指数仅比一年前上涨1.9%，正好是世界上几乎所有央行都认为的最佳水准。不幸的是，现实生活中需要面对食物、汽油和住房成本。
今年5月，住房成本——包括租金和估计购房成本——比一年前上涨5.4%，比4月略有改善，远低于去年3月8.2%的峰值。但疫情爆发前，房屋通胀率通常每年上涨3.5%左右。
“这像是一辆18轮大卡车在山顶上刹车下行。我们知道房价会下降，但下降速度很缓慢。”德克萨斯州公寓开发商Madera Residential公司经济学家兼投资策略主管杰伊‧帕森斯（Jay Parsons）表示。
CPI不衡量购屋成本，而目前的购屋高成本对某些人来说是一个噩梦。
美联社主席鲍威尔周三以一贯低调的风格表示：“住房形势很复杂。归根结底，我们能为房地产市场做的最好事情就是降低房价通胀率，这样我们就可以降低利率，让房地产市场继续正常发展。”
但是，房屋市场困境依旧：房屋库存量低，抵押贷款利率几个月来一直在7%左右徘徊，房价持续上涨至历史新高。所有这些因素都汇聚成一个困境，很少人能负担得起换房费用，直接买得起房的人就更少。
另一方面，买得起房不等于养得起房。根据Bankrate最近的一项研究，美国房主现在平均每年在房屋抵押贷款之外支付18,100美元的房屋相关费用。这些费用包括房产税、保险、维护、能源和各种其它费用。这比四年前增加26%，当时维护一套房屋的平均年成本为14,400美元。
有一些早期迹象表明，房地产市场正在变得缓和。Zillow最新市场报告发现，卖家正在重返市场，但他们发现买家已经失去了一些购买热情。
5月份的房屋销售额比去年下降6%。报告显示，这有助于部分补充住房库存，市场上房屋数量与接近历史最低水平的去年相比，增长22%。库存仍比疫情前的数量低34%，但这是三年多来最小的缺口。
“过去推迟挂牌出售房屋的房主可能已经等得不耐烦了。”Zillow地产的高级经济学家奥菲‧迪沃盖（Orphe Divounguy）表示。同时，通货膨胀和高利率双重打击了首次购屋者，也减少了购屋竞争。
“如果这种趋势持续下去，我们很可能会看到价格增长将在明年趋于平稳或下降。”迪沃盖也表示。当然，正如鲍威尔在周三演讲中指出的那样，房屋通胀可能需要“数年”才能正常化。
来源：美国新闻
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