安省公布可负担标准：多伦多独立屋36万，万锦45w！开发商傻眼：要亏惨

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安省福特政府6 月初公布了该省每个城市的经济适用房定义，规定了开发商如果想退还部分税费，则必须要低于这个房价出售。

该定义按全省的住房类型和位置细分。

例如，在多伦多，一栋独立式住宅需要以 366,500 元的价格出售，才能被视为经济适用房，开发商才能免除缴纳一些开发费。

在万锦，需要以低于$456,300元的价格出售，列治文山是$452,700元，旺市$531,800元。

而在渥太华，这个可负担房价是 438,300 元，密西沙加是 434,800 元的价格。

安大略省住宅建筑委员会主席理查德·莱尔 (Richard Lyall) 表示，开发商以这些价格建造的任何房屋都不可避免要亏损，即使免除了一些费用。

安省政府住房厅发言人表示，可负担住房的定义是特别针对家庭收入，并已广泛征求意见。

“普遍的反馈是，为了真正帮助更多中等收入的安大略人找到住房，可负担住房的定义需要反映市场状况并根据收入因素，”他们说。

“可负担住房的定义经过修订，以更好地反映当地家庭支付住房费用的能力，同时承认全省住房市场的多样性。”

建筑和工业及土地开发协会 (BILD)  分享了旺市一套住房成本的案例研究，结果表明，如果开发商以政府公布的可负担价格出售一套独立式住宅，可能会损失数十万加元。

政府表示，开发商需要以 531,000 元的价格在旺市出售一栋独立式住宅，才能获得省府的补贴费用。

据开发协会称，旺市独栋住宅的平均土地价格为 482,527 元，而建筑成本的中位数估计为 495,000 元，市政费用约为 168,375 元，省税和联邦税为 139,823 元，土地转让税为 25,000 元。总的来说，BILD 计算出的旺市平均成本略高于 130 万元，

而更加家庭收入，旺市可负担房屋标准是 531,000 元，如果以这个价格或更低的价格出售，开发商将会亏惨。

BILD 高级副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示：“在大多伦多地区，我不认为会大量采用。”

安大略省新民主党住房评论员杰西卡·贝尔 (Jessica Bell) 表示，她担心经济适用房的定义“注定会失败”，不会解决该省住房危机所需的单位。

“我怀疑开发商是否会建造经济适用房来出售，因为建造房屋的成本高于他们能够出售的价格，”她说。“我们从开发商那里听说，这些经济适用房的定义根本行不通。他们需要盈利，按照这个定义，他们实际上会亏钱。”

她说，她希望安省政府能够效仿新民主党领导的卑诗省政府，在政府土地上建造经济适用房，并为经济适用房项目提供补助和廉价融资。

莱尔和舍伍德都同意，将土地成本从计算方程式中剔除可能会有所帮助。

福特政府已将公共土地整合到基础设施厅之下，并制定了高层计划，为经济适用房项目提供剩余土地，但具体细节尚未公布。

“这完全取决于土地的来源，”他说。“假设这是一块政府土地，你以非常低的价格获得这块土地，那么就有可能在那里实现一些目标，但不会有任何规模，因为建筑成本、劳动力成本、材料成本在过去几年里急剧上升。”

舍伍德建议，随着密度的增加、中层和高层住宅的增多，经济适用房计划“变得更加现实”，其中成本——尤其是土地成本——可以分摊到更多的单元上。

“如果你去掉土地成本，然后在费用、税收和收费方面做其他调整，你可能会接近价格点，这可能更可行，”舍伍德说。

文章来源：

https://globalnews.ca/news/10563757/ontario-affordable-housing-definitions/

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