女房主吓哭了，安省老公寓突然收取60w维修费，刚买9个月就想搬了

+++

安省一栋公寓大楼的居民正面临60万巨额维修费用，业主震惊不已，说这笔费用让他们措手不及。

3 月，安省渥太华Kanata社区Stratas Court上 的 40 名公寓业主得知，修复这座已有 40 年历史的Condo公寓大楼的栏杆和漏水的玻璃日光浴室将花费他们总计 60 万元。

尽管去年 9 月就已警告他们即将进行特别评估，但业主们表示，他们三个月前才知道这个巨额维修数字，现在只有不到三周的时间来支付他们的那部分费用。

其中一名房主是退休人员林恩·布劳恩（Lynn Braun）说，她一年前才买了这套公寓，结果现在被吓哭了。

她说：“说实话，我当时完全震惊了，当时我都哭了。”

布劳恩说，她才在那里住了九个月，就收到了卡尔顿公寓公司 281 (CCC281) 的来信，信中通知她，她需要承担的特别评估费是 13,000 元，这超出了她平时房贷和公寓管理费用。

Stratas Court 的五栋三层砖砌公寓建筑建于 20 世纪 80 年代。

40 套单元中有 30 套设有玻璃镶板阳光房（sunroom），根据一份房地产清单，阳光房“室内明亮通风，让整个空间充满自然光，全年营造舒适宜人的氛围。”

然而，自然光的代价不菲。

据悉，阳光房有常年漏水的问题。

去年，管理处进行的一项关于是否有足够的现金储备的研究建议，调查并一劳永逸地纠正这些日光室常年漏水的原因。

报告发现，腐朽的木质外部特征和安全屏障不再符合建筑规范，也需要修复。

结果，今年3 月份，公寓大楼签约的物业管理公司 Sentinel Management 在致业主的信中，要求业主在 6 月 30 日之前支付 60 万元，每位业主应支付的金额取决于其单元大小。

业主们还受到威胁，称如果不交，房子会被设置留置权（lien）。

公寓的所有业主已被警告，不会提供延期或分期付款方式。

另外一名业主乔纳森·吉布森·戴维斯（Jonathan Gibson Davis）被告知，如果他不在截止日期前支付约 11,000 元的份额，公寓公司将立即采取行动对他的房产设置留置权。

在安大略省，这将使公司优先于几乎所有其他对该单元的索赔，包括抵押贷款持有人的索赔。

戴维斯是一位单身父亲，他说：“这似乎有点激进，也有点仓促，虽然在 600,000 元中的份额中，他是处于最低水平。”

“我将不得不竭尽全力并贷款。这将使我的经济状况陷入困境多年，”他说。

但管理处坚持认为，需要在月底前全额支付这笔款项，以便及时雇用承包商以迎接施工季节，否则成本将不可避免地上升。

管理公司Sentinel Management 的诺亚·约翰斯顿（Noah Johnston）表示：“我明白这是一个困难的情况”，并补充道：“健康和安全必须放在第一位。”

在安大略省，公寓公司必须进行年度储备基金研究，以确定其是否有足够的现金来支付迫在眉睫的维修和维护费用。

专门从事公寓法的律师罗德·埃斯卡约拉 (Rod Escayola) 表示，其他公寓公司最近在维修费用方面经历了“价格冲击”，实际账单通常远高于储备基金研究中的估计值。

“充其量，这是一门非常不完整的科学，”埃斯卡约拉说，他告诫公寓买家一定要寻求“状态证书”，这是公寓公司财务状况的最新情况。

公寓大楼业主委员会（Condo board） 成员 Jane Duplante 自 13 年前搬进来以来，已经第三次面临巨额特别评估账单。

尽管如此，她对几周后即将到期要缴纳的 18,000 元账单充满信心。

“这必须做，这是购买公寓的一部分，你仍然需要留出一些钱，你是社区的一部分，”身为业主委成员的Duplante说。

这对于刚搬进来才9个月的业主林恩·布劳恩说则不可接受，她希望自己早点听到这个建议。

“显然我没有对此进行足够的研究，”她说。

布劳恩说，她现在正努力筹集这笔钱，这笔意外的费用让她非常不安，她正在考虑再次搬家。

“我不能忍受他们这样做的恐惧。对我来说，这不是退休生活，”她说。

 +++全加拿大华人都在关注超级生活，就差你了+++

喜欢就狠点下👍

微信扫码关注该文公众号作者