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落户上海，开始变了！

5月前

来源：真叫卢俊

作者：真叫卢俊

作为一个地产号，我们试着从各个角度去观察上海楼市

今天我们选择的这个角度，则更加精准的为我们展现了上海楼市客群的迭代

这两年，落户上海的人群变化

近两年，每年约10-12万人落户上海

居转户和人才引进数据也呈现出猛烈剧增的形式

而落户上海的人，他们几乎都会进入到楼市，有在上海买房的真实需求

于是我找来了老朋友老金，因为深耕落户这个赛道近十年，从他的观察中

这两年落户上海的人群，开始出现了三种变化

从三种变化中，其实也能够观察出这几年上海楼市的微妙化学反应

最近这两年，落户人群中最凶猛的一股力量，非他们莫属

在聊到这个主题的时候，老金首先提出的感受是这三个字：年轻化

背后上海户口的政策趋势变化有关

一方面，我们和过去的落户群体相比

追溯上海户口的放松轨迹，最早能从蓝印户口时代开始说起

到了2018年前后，上海开始控制人口，楼市也异常火热

那几年，能够拿到上海户口的人以中产为主，因为很多人通过居转户、人才引进、中级职称等方式，拿到上海户口

而到了2020年

上海落户的最大红利，开始向这群人倾斜：年轻的留学生群体

所以在这两年，留学生落户上海呈现出越来越猛的趋势

主要的原因为，上海有两次针对留学生落户政策的放松，让年轻海归几乎做到最低门槛落户上海

第一次为2020年的11月13日

上海市人力资源和社会保障局发布了《留学回国人员申办上海常住户口实施细则》的通知中提到的

留学回国后2年内来上海市并持续工作的，连续6个月1倍社保或者1年1.5倍社保，便可以申请上海户口

这次放开，让原本毕业后首份工作不在上海的留学生，只要2年内来到上海工作，并符合社保缴纳条件的便可以落户上海

2022年，上海落户再次对留学生打开大门，这次是排名前50的院校几乎0门槛落户

毕业于世界排名51-150名的，缴纳社保满6个月后可申办落户

不仅放开门槛，流程也在优化

2023年底，上海市政府一网通办平台启动随申办App“留学人员服务专区”

种种的利好下，根据官方披露的数据

近五年来上海累计引进留学人员超过13.5万人，平均每年有近3万留学生落户上海

上海留学生在每年上海的落户群体里，占比约四分之一

所以20+的年轻海归群体落户上海后，同步也就有购置上海房产的需求

因此，我们看到这几年上海楼市的某些高端产品，自然也瞄准了这些海归留学生的定位做文章

第二种，外地的高净值家庭资产配置，向上海倾斜

买房送户口时代已经到来，有严格门槛的城市仅剩京沪

放松购房落户的风，一股股的吹向更多城市

包括杭州、南京、佛山、沈阳、武汉、合肥等多个热点城市

通过放开买房落户、优化积分落户政策吸引人，合肥甚至可以一人买房，全家落户

甚至在人口流失较为严重东北，还放出了租房即可落户的招数

沈阳推出租房落户的新政，有部分城市不需要买房，便能让你落户

很多城市都在表态，只要人愿意来，户口不是问题

而在其他城市户籍红线淡化的同时，上海的户籍政策依然非常严苛，十四五提出的2500w人口红线也即将要到达

也正因为如此，这两年咨询老金落户的人当中

这一类群体也有明显增长，外地的高净值家庭，愿意置换几套老家房产来到上海定居落户

这些人的需求本质上还是为了孩子能够享受到上海城市资源

同时也是看好上海未来的发展，以及想要把握上海户口最后的窗口期

老金和我分享了2个最近发生的真实案例

一个是来自于南通的企业老板，面对老家楼市下行，决定把南通的几套房产置换到上海，为了下一步的职业发展，也为了小孩未来的教育规划

这类客户群体不仅主要发生在长三角，还有来自北方

东北的人口外流大家都知道，年纪稍大的，会选择海南这种地方养老

但是如果是涉及到小孩未来的教育和定居，上海无疑是是他们的首选之一

不论是资产整合，还是对未来孩子的户口规划

外地高净值家庭进入上海置业的，未来会越来越多

而我们也看到今年上海高端豪宅市场的火热，这背后和这股趋势不无关系

第三种人群变化，和最近楼市政策息息相关

一批突然有了上海买房资格的刚需，开始考虑落户了

回忆起这几年接触的落户客群

老金分享了一种和房产相关的落户顺序变化

他说，在上海楼市火热的那几年，由于限购政策比较严格

落户的群体有一部分是为了能够取得上海房产的购买资格

于是他们先落户-后买房

而现在这群人的先后顺序有了明显的变化

现在上海楼市的限购政策放开后，很多人会先买房-后落户

由于今年上海放开外环外单身限购，紧接着社保5年转3年

很多人在上海今年拥有了购房资格

而购置房产后，紧接着就会考虑落户上海

就拿老金分享的例子来说

当下年轻外地夫妻今年在上海，终于上车了第一套房子

因为买房后第二件事就自然而然的，要考虑未来孩子的教育，未来的养老

他们基本都会做这两手准备

一手准备考中级职称居转户，或者有条件的走人才引进方式

相信伴随着上海楼市的逐渐回暖

这类在上海拥有首套房产的刚需

接下来将会有一大波，也会成为落户群体里的刚需，上海2024年的落户人数很可能再创新高

上海这两年落户人群的变化，其实也是一个切面

让我们看到上海楼市近两年的具象改变

因为留学生群体在上海楼市的越来越活跃，上海楼市里的前沿产品如万科中兴路一号，也能找到精准人群的细分市场

又如上海豪宅市场一如既往的坚挺，背后也和进入这座城市定居的高净值人群越来越多有关

最近的限购放松，让很多年轻外地家庭也开始规划自己在上海的买房落户，未来定居

如果说买房是选择买这座城市的股票

那么，落户更是将自己的未来和它紧紧绑定在一起

我们观察这几年落户上海的人群的转变

背后其实也是楼市更深层次的变化

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来源：WBusiness商业

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