澳洲重磅官宣，汇率瞬间波动！中国买家又被坑，马上每个人又要多花一大笔...还被疯狂指责

今天，澳联储公布了最新决定，

官方现金利率维持不变！

只能说，这个决定完全在预料之中...现在

澳联储只要不加息，

都算好消息...

毕竟现在澳洲的通货膨胀率已经决定了，澳联储降息无望。从今年年初，大家信心满满认为澳联储会在上半年降息。

结果通胀率反弹直接让大家的梦想破灭，最近的消息更是不断暗示，

澳联储可能会为了降低通胀率，

再次选择加息！

现在，澳洲官方现金利率依然保持在4.35%的高点，大家的生活压力依然巨大。

一旦澳联储再次加息，现在已经艰难的生活，可能会更艰辛...

每一次澳联储公布加息决定以后，澳币兑人民币汇率都会有所变化，即便官方利率不变，汇率依然会有波动，这一次也不例外。

看一下今天澳币兑人民币汇率走势。

澳币兑人民币汇率今天可谓是开盘即巅峰，

达到了1:4.803！

可是好景不长，澳联储还在开会的时候，澳币兑人民币汇率已经开始持续走低，虽然下降幅度不大，

但已经跌落了4.8的关口！

最近一段时间，澳币兑人民币汇率都相对稳定，始终在4.8关口左右徘徊，偶尔有所下降也会很快涨回4.8以上。

今天的趋势似乎也是如此，在澳联储官宣决定以后，澳币兑人民币汇率止跌回升，最低时达到了1:4.7915，但马上拉回至1:4.794。

按照趋势图，

可能汇率还会进一步上涨！

如果未来澳洲通货膨胀率持续反弹，澳联储可能被迫选择再次加息作为应对。

届时，

澳币兑人民币汇率，

还可能大涨！

就在最近，新州政府公布了新一轮的财政预算，其中最重要的一项调整：

修改了海外买家的房产税！

最直白的解释：

很快，

海外买家在新州购房，

会多花一大笔...

看一下新州政府的调整吧：

海外购房附加税，

从8%提高至9%！

不仅如此，针对海外买家的业主土地税，

也从4%提升至5%！

按照计划，这个涨税政策将会在2025年1月1日开始正式执行。

根据新州政府的说法，这一次税收调整可以在4年时间里为政府带来

16.8亿澳币的额外收入！

不仅如此，新州政府还表示，现在新州的住房压力巨大，涨税以后，可以打消部分海外买家在新州购房的念头，

变相缓解住房压力！

同样，4年以来额外的16.8亿澳币收入，政府也会全部投入到房产开放和发放住房补贴中。

通过这种方式让增加大家对住房的可负担性。

作为目前澳洲房产市场中的主力军，中国买家可谓是占据了澳洲海外买家的重要部分。

而且中国买家对澳洲房产市场也非常青睐，这一波涨税，直接让中国买家瞬间哑火。

看好澳洲房产投资潜力，特别是新州房产市场，但是想买房就要交更高税金...

更关键一点，澳洲现在的通货膨胀导致官方现金利率可能长时间处于高点，这也导致海外买家需要承担更高的还贷金额。

想要等到澳联储降息，目前来看至少要在明年...

甚至是明年年底！

不得不说，从明年开始，海外买家进入澳洲房产市场，只会更难...

可问题是，把海外买家拒之门外真的就能环节现在的住房危机吗？

现在，澳洲大部分民众有一个共识：

中国买家，

推高了澳洲房价！

悉尼科技大学澳中关系研究所上周发布的一项民意调查显示，

高达83%的澳人认为

政府应该限制中国投资者

在澳洲房地产市场的投资额！

另有74%的人表示，

中国投资者

给澳洲租赁市场

带来了负面影响!

不知道澳洲民众为什么会有这样的想法。实际上海外买家对澳洲房产的贡献远大于弊端。

一些研究发现，外国投资虽然推高了少数地区的房价，但从总体上看，它带来了住房供应的净增长。

对于开发商来说，外国买家的购买力至关重要，没有这些早期买家，许多楼盘项目恐怕很难开工。

还有专家表示，澳洲住房危机其实和海外买家关系并不大，这其实是疫情期间积累至今的问题。

疫情让人们对于房产的渴求猛涨，即便不考虑海外买家，本地买家的购房欲望也在持续上升。

而新房修建数量极为有限，建筑公司生存艰难，房产开发计划受阻，没有新房产才是澳洲现在最大的问题。

再加上大家对于澳联储降息的预测，澳洲人自己也有投资计划，买房人多，新房数量稀少，住房压力才会大增。

并非海外买家破坏了澳洲房产市场，海外买家也不是导致澳洲住房危机的主因...

只可惜，现在所有政策都在限制海外买家，未来，海外买家想在澳洲购房，只会越来越艰难。

The End

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